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La conception et la construction d'installations de l'église mai très bien l'une des activités les plus importantes de l'histoire de votre organisation. L'une des nombreuses composantes essentielles du succès de votre bâtiment est l'embauche de l'architecte droite. Votre église devrait envisager au moins 3-4 architectes ou de conception / construction des entreprises qui ont une bonne réputation pour bâtir le type et le style de structures que vous envisagez et sont familiers avec la conception de la gamme budget, vous pouvez vous permettre. Contexte général Questions 1. Depuis combien de temps l'architecte en affaires? 2. Quel est le pourcentage d'affaires de l'entreprise est la conception d'installations église? 3. Combien de personnes cabinet de l'architecte employer? 4. Est-ce que l'architecte ont une licence valide pour l'état dans lequel vous envisagez de construire? 5. Est-ce que l'architecte ne couramment projets d'églises du style, la taille et le budget que vous prévoyez de construction? 6. Est l'architecte familiers avec les nuances de votre dénomination et le style de culte et ce que cela signifie en mai la conception des bâtiments? 7. Est-ce que l'architecte ont un style de conception spécifiques et dans quelle mesure leur style de conception ne correspondent à ce que vous cherchez à construire? 8. Est-ce que l'architecte l'intention de recourir à des consultants pour ce projet et si oui, comment sont-ils payés? 9. Est-ce que l'architecte couverts par une assurance? 10. Quelles sont les limites d'action pour chaque type d'assurance porté? 11. Est-ce que l'architecte de fournir une preuve d'assurance si l'église décider d'engager l'entreprise? 12. Quand et comment a été le projet le plus récent de l'architecte? 13. Quand et où était le projet le plus courant de l'architecte comme le vôtre? 14. Mai de l'église voir des exemples de projets antérieurs de l'architecte, qui sont semblables au projet proposé, y compris les croquis, photos, plans et budgets? 15. L'Église devrait décider d'engager leur entreprise, mai l'Église pour obtenir les noms, adresses et numéros de téléphone des clients pour ces projets antérieurs similaires? 16. Quels services ne l'architecte de fournir aux clients l'église lors de la conception, aux enchères, et les phases de la construction? 17. Qui va fournir à chacun de ces services pour l'Eglise: l'architecte, les employés de l'architecte, ou des professionnels de l'extérieur? 18. Quel était le coût de construction réel par rapport au coût estimé de l'architecte pour chacun de ces projets, et comment peuvent-ils compte de l'écart? 19. Qui, de la volonté ferme de l'église traiter directement avec? Est-ce la même personne qui sera la conception du projet? Si non, qui sera celle qui dessine et ce que l'interaction directe de l'Église avec cette personne? 20. Quel est le processus proposé une médiation pour régler les différends et l'architecte d'accord à l'arbitrage exécutoire? Projet proposé Questions 1. Quels sont les défis les plus importants du projet proposé et quel est l'architecte anticiper traiter avec eux? 2. Dans quelle mesure l'architecte de comprendre les objectifs de l'église et les contraintes? (Demander à l'architecte pour réitérer de nouveau à vous les objectifs globaux, la conception et les contraintes budgétaires et d'évaluer dans quelle mesure ils les comprendre.) 3. Quelle confiance est l'architecte de la réunion du calendrier proposé par l'Eglise? 4. Quelle est l'expérience de l'architecte sont la traduction des besoins du ministère dans les exigences d'espace? 5. Quel est le processus objectif que l'architecte va utiliser pour recueillir des informations pour aider à évaluer les besoins et les objectifs du ministère pour fournir la solution de conception optimale? 6. Quel genre d'information sera l'église nécessité de fournir, et quand? 7. Quels sont les services de l'architecte propose de fournir pendant la construction? 8. Quels sont les services proposés sont facultatifs? 9. Quelles sont les étapes ou phases du processus de conception et combien de temps devrait prendre chacun? 10. Que montre l'architecte d'expliquer et de présenter le projet? (Modèles, informatique des modèles 3D, des rendus de couleur, de croquis en ligne, etc) 11. Quelles sont les options et les différences de prix pour chaque option? 12. Comment viables ne l'architecte croyez que votre projet est à l'égard de la chronologie, le budget et les contraintes de terre? Frais & questions contractuelles 1. Comment l'architecte de fixer les droits et quand les paiements seront attendus? 2. Comment fonctionne le paiement des droits cravate architecte à des jalons ou des phases dans le champ de travail? 3. Quels sont les frais d'architecture et d'ingénierie pour chaque phase de ce projet? 4. Quels services spécifiques les frais de couverture? 5. Comment l'architecte établir des honoraires pour des services additionnels? 6. Comment l'architecte de fixer des droits pour les frais remboursables? 7. Quels sont les coûts supplémentaires (par exemple, permis, l'impact et les autres frais gouvernementaux) ou des services (par exemple, temps consacré à l'obtention des permis et des approbations) ne l'architecte anticiper pour votre projet en plus de l'architecture et les frais d'ingénierie? 8. Si des consultants ou des ingénieurs (civils, les essais structuraux, mécaniques, électriques, de la géotechnique et l'inspection, etc) sont nécessaires, leurs honoraires sont inclus dans les frais d'architectes cité ou sont-ils des services distincts? 9. Comment pourrait-on la structure de l'église du marché, afin que l'Eglise a la capacité de "Walk Away" de l'accord à l'issue d'une phase sans coût supplémentaire ni pénalité? 10. Comment l'Eglise assurer qu'ils possèdent et ont le droit d'utiliser la propriété intellectuelle (dessins, les résultats de recherche, etc) de chaque phase si elles devraient décider de mettre fin à leur relation avec l'architecte? 11. Quels sont les travaux d'ingénierie seront sous contrat de l'architecte, il sera envoyé à la candidature de l'Eglise et être en mesure de voir ces offres? 12. Qu'est-ce que le balisage de l'architecte au 3ème partie si les services qu'ils ont sous-traitance le travail? 13. Est-ce que l'architecte de fournir des estimations des coûts de construction pour le projet? 14. Qu'advient-il si les estimations de la construction de l'architecte ne sont pas en ligne avec des citations de la construction? 15. Qui est responsable du coût de la nouvelle conception si elle est nécessaire pour respecter le budget de la construction? 16. Il y aura des frais supplémentaires pour les changements exigés par le service du bâtiment ou un autre organisme public? Si oui, comment ces frais sont-ils calculés? 17. Comment sont calculés les frais supplémentaires pour les modifications techniques demandées par l'église après les dessins d'exécution sont déjà achevés? 18. Comment sont calculés les frais supplémentaires pour les modifications techniques demandées par l'entrepreneur? 19. Qui est responsable financièrement de corriger les erreurs et omissions dans la conception et les offres? 20. Est-ce que l'architecte de fournir une entente de prix fixe pour chaque phase au lieu d'un pourcentage de taxe de base? (Prix fixe est généralement mieux.) Prendre la décision finale Ne vous fiez pas à vos sentiments, vérifiez les références! Appelez ou visitez chaque référence que chaque architecte donne à vous et demander et d'évaluer les réponses aux questions suivantes: 1. Comment vous êtes l'architecte respecter les horaires? 2. Comment vous êtes l'architecte à la hauteur de l'attente, ils fixés lors de la phase de vente? 3. Le projet at-complet dans le budget? Si non, pourquoi pas? 4. Avez-vous été satisfait des services de l'architecte et vos relations de travail avec l'architecte? (Comparez à l'explication de la architectes à la même question) 5. Saviez l'architecte écouter vos préoccupations et tenter de les résoudre à votre satisfaction? 6. Souhaitez-vous embaucher à l'architecte de nouveau? Pourquoi ou pourquoi pas? 7. Quels sont les problèmes apparus au cours du projet? 8. Quels ont été les points forts de l'architecte? 9. Quels étaient les points faibles de l'architecte? 10. Que feriez-vous le temps les différents prochaine? 11. Demandez à chacun de référence sur d'autres projets qu'ils connaissent l'architecte a été impliqué. Cela vous donnera quelques références supplémentaires pour vérifier. Rappelez-vous que personne ne sciemment part des références qui ne donnera pas un rapport incandescents. Cherche: d'autres "off" liste des références mai vous donner un point de vue plus équilibré. Questions subjectives Pour évaluer et d'envisager l'embauche d'un architecte Ce sont des questions que vous mai pas toujours demander directement, mais mai évaluer à partir des réponses à d'autres questions et actions. 1. Quel intérêt est l'architecte de votre projet? 2. Combien de temps et d'efforts ont l'architecte mis en remportant votre entreprise et de gagner votre confiance? 3. Comment occupé est l'architecte? 4. Que ressentez-vous cet architecte définit l'écart du reste? 5. Dans quelle mesure l'architecte répondre à leur demande pourquoi vous devriez les embaucher sur quelqu'un d'autre? 6. Comment bien faire votre opinion sur les raisons de cet architecte mai convient le mieux pour votre ligne église avec leurs réponses sur lesquelles vous devriez les embaucher? 7. Dans quelle mesure l'architecte accomplis dans la réalisation de projets à la réalisation du budget proposé sur d'autres projets? 8. Dans quelle mesure l'architecte comprendre vos objectifs, les priorités et les contraintes? 9. Comment bien d'un ajustement de la personnalité ne vous sentez que vous avez avec l'architecte? 10. Est-ce que l'architecte ont un "tout ou rien" attitude à l'égard des services proposés, ou sont-ils disposés à offrir des services «à la carte" pour vous aider à respecter votre budget? 11. Les accords et de tarification des services simples et faciles à comprendre? 12. Comment l'architecte a bien répondu à vos questions et de la communication en temps opportun et exacts? Il est recommandé que vous créez un formulaire (ou plusieurs) avec toutes les questions permettant à chaque personne sur l'équipe d'évaluation pour classer les réponses de chaque répondant sur une échelle de 1-10. Si possible, visiter les projets de l'architecte a utilisé comme référence pour leurs services. Cela fournira une évaluation objective, pour chaque candidat qui devrait peser lourdement dans la décision finale et aider à éliminer les sentiments personnels et préférences. Comme vous l'avis de mai, beaucoup de questions suppose que vous avez une bonne idée de ce que vous voulez construire, pourquoi vous avez besoin pour construire et ce que vous pouvez vous permettre. S i vous ne pouvez pas répondre définitivement à ces questions, il est trop tôt pour solliciter les services de un architecte ou de conception / construction ferme. |