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Foreclosures sont des propriétés qui ont été reprises, généralement parce que le propriétaire se retrouve dans un genre de difficultés financières et est incapable de payer leur hypothèque. Dans ce cas, le prêteur a un certain nombre d'options pour démarrer un processus appelé forclusion. Bien que les lois entourant la reprise de l'immobilier varient selon l'État, dans la plupart des États, les prêteurs ne peuvent engager une procédure au bout de trois mois de non-paiement. Le processus de fermeture varie aussi selon le prêteur et le type de prêt que l'emprunteur est en défaut de. Si un prêt a été assuré par la FHA ou VA, par exemple, le prêteur peut demander à ces organisations en vue d'obtenir l'argent dû. La propriété est remis à l'HUD ou VA, et le prêteur reçoit son argent. Le HUD ou VA, à son tour, faire le bien en question seront disponibles pour la vente afin de récupérer une partie de l'argent qu'ils devaient payer au prêteur. Dans les cas où le prêt n'est pas assuré par le gouvernement, le prêteur reprend possession des biens eux-mêmes. La propriété est souvent vendu aux enchères, lorsque le prêteur mai une offre sur elle. Si le prêteur re-buys la propriété forclos à la vente aux enchères publiques, il ou elle peut ensuite le revendre à tout prix. Propriétés qui ont été repris et sont revendues de cette façon par le prêteur sont connus comme l'immobilier ou des biens appartenant à REO. Toutes les saisies sont considérés comme des propriétés en difficulté, car ils sont des maisons ou des biens immobiliers commerciaux qui est en difficulté. Parfois, les saisies sont aussi dessus du fixateur, ce qui nécessite quelques réparations. Investisseurs Smart aimer ces propriétés, though. C'est parce que l'immobilier reprise de possession peut être acheté à peu de frais - dans certains cas, 5% ou 60% de la valeur de marché. Merci au fait que les vendeurs sont souvent très motivés pour vendre, les saisies peut également souvent être acheté avec une grande souplesse (et étonnamment faible risque) des options de financement. Les immeubles saisis offrent de grands avantages pour l'investisseur avisé, y compris l'équité instant, le financement à bas coût, et la possibilité pour de grands profits. Toutefois, ce n'est pas automatique get-plan riche rapidement, que ce soit. Propriétés reprises ne viennent avec des risques, et l'investisseur efficace doit être capable de trouver ces propriétés et choisir l'immobilier droite afin de faire en espèces. |