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Une fois que vous aurez terminé les trois premières étapes dans le processus de construction de votre portefeuille rentable d'impôt privilège, votre vrai travail commence. Maintenant que vous savez où vous allez vous investir et vous avez les informations vente fiscal et avoir une liste des propriétés qui sont dans la vente, vous pourrez progresser à l'étape quatre à la construction de votre portefeuille rentable privilège fiscal, qui fait diligence raisonnable sur les propriétés à la vente. Ceci est l'étape la plus importante dans le processus et si vous le faites correctement ou non, peut faire la différence entre être extrêmement rentable et perdre de l'argent sur votre investissement. Vous devez le faire diligence sur les propriétés de taxe de vente avant d'enchérir à la vente pour taxes. Les procédures exactes que vous suivez peut varier en fonction de l'état dans lequel vous investissez dans et si vous investissez dans les certificats de privilège fiscal ou les actes d'impôt. Vous devrez être un peu plus rigoureux lors faire diligence pour les actes d'impôt que vous que vous faites pour les privilèges fiscaux. Lorsque vous achetez un privilège fiscal, vous n'achetez pas la propriété, vous ne payez que les taxes et de mettre un privilège sur la propriété. Mais quand vous achetez un acte d'adjudication, qu'il s'agisse d'un impôt régulier acte notarié ou un acte d'impôt remboursables, vous achetez en fait la propriété et vous êtes maintenant le propriétaire du disque. Cela signifie que vous êtes désormais responsable du paiement des taxes et des évaluations sur la propriété et vous êtes responsable de tout ce qui se passe sur la propriété. S'il ya un problème d'environnement avec la propriété, vous êtes responsable de la dépollution et cela pourrait vous coûter plus cher que tout autre profit que vous pourriez faire de votre investissement. Une autre raison pour laquelle vous voulez vérifier propriétés en vente d'impôt pour acte de vente un peu plus rigoureuse que les propriétés de l'impôt privilège est que tous les actes d'impôt sont vendus "libre et claire» de tout autre privilège. Vous mai ont été informés que lorsque vous achetez un bien à un acte d'adjudication, la vente vous n'êtes pas responsable de tout autre privilège sur la propriété, comme une hypothèque existante, par exemple. Selon l'état, cette mai mai ou ne pas être vrai. Différents états ont des lois différentes concernant ce qui privilèges survivre à une vente pour taxes. Vous avez besoin de savoir s'il ya des types de liens qui ne survivent à la vente pour taxes et vous avez besoin de les chercher avant d'enchérir sur une propriété dans la vente. Même pour des privilèges qui ne survivent pas à la taxe de vente, vous devez toujours vérifier que la notification a été dûment donné à tous les titulaires de privilège. Si la notification régulière n'a pas été donnée à un titulaire du privilège avant la vente pour taxes, le titulaire de privilège peut contester la vente. Si vous investissez dans des privilèges fiscaux ou les actes d'impôt que vous devrez toujours trouver la valeur de la propriété pour s'assurer que ça vaut le coup. Vous ne voulez pas acheter un certificat de privilège fiscal sur une propriété qui ne vaut pas un certain nombre de fois ce que votre investissement initial. Vous devez planifier vos dépenses pour l'enregistrement de votre certificat de privilège fiscal, payer des impôts subséquentes pour la durée de la période de rachat (dans les états qui vous permettent de les payer), et tous les frais de verrouillage que vous pourriez subir si le privilège n'est pas rachetée. Le bien doit être une valeur d'au moins 3 fois de ce que vous déterminez votre investissement sera, en prenant toutes ces dépenses en compte. Vous pouvez utiliser une des deux méthodes différentes pour trouver la valeur des propriétés de taxe de vente. Vous pouvez trouver les données d'imposition, ou vous pouvez vérifier avec un site web qui donne récente des prix de vente de propriétés dans la région. Certains Etats ont des données d'évaluation en ligne. Si les informations d'imposition n'est pas en ligne, vous aurez à faire un voyage au bureau de l'évaluateur d'impôt pour trouver l'information dont vous avez besoin. |