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L'échange est une méthode créative de la propriété de marketing. L'article 1031 du Internal Revenue Code (IRC) offre une occasion en or à des acheteurs motivés véritable succession de reporter la responsabilité des plus-values fiscales liées à la vente d'une entreprise ou de l'investissement actif. 1031 échanges d'assurer un retour maximal sur les investissements à des personnes de tous les milieux financiers. Toutefois, pour bénéficier de 1031 tels que l'échange Nature de l'opération doit être effectuée conformément aux règles détaillées, les règlements et les questions de conformité énoncées dans le code fiscal. Aussi connu en tant que facilitateur ou de conciliateur de change de l'intermédiaire qualifié remplit une fonction essentielle dans le cadre du Internal Revenue Code. Choisir un intermédiaire pour faciliter l'échange 1031 est la première et plus importante étape. L'Intermédiaire qualifiés devraient être une société qui fait partie de l'activité à temps plein de 1031 facilitant les échanges. L'Internal Revenue Code exige que la personne ou entité agissant comme Qi peut pas être quelqu'un avec qui l'échangeur a eu une relation d'affaires ou en famille avant la transaction. Il doit être un organisme indépendant dont le seul contact avec l'échangeur est de lui servir de QI. Un intermédiaire qualifié doit être utilisé pour faciliter la transaction Exchange 1031. Par définition, A 1031 Qualified Intermediary est un facilitateur indépendant et professionnel qui reçoit les fonds provenant de la vente d'origine et détient les fonds jusqu'à ce qu'ils soient nécessaires à l'achat de la propriété nouvel échange. L'Intermédiaire Qualifié délivre alors directement l'argent à l'agent de clôture qui délivre l'acte directement à l'investisseur immobilier. Le Qi est chargée d'exercer les activités suivantes à un échange de biens 1031: · L'acquisition du bien restitués par le contribuable Le Qi pouvez effectuer toutes ces sans jamais prendre réellement le titre de l'une des deux propriétés. Le Qi est chargé de remplir correctement les formulaires fiscaux appropriés pour le client. Un QI prévoit généralement trois documents différents: l'accord d'échange, une cession, et un avis. L'accord d'échange est un contrat entre le client et le Qi qui énonce les règles, qui doivent être suivies afin de compléter l'échange 1031. La cession du contrat de vente à l'AQ doit aussi être en place. C'est parce que, théoriquement, le QI des mesures dans la peau du client et vend les biens. Le troisième document, le QI fournit est un avis à la partie de l'autre côté de la transaction indiquant que la transaction est un échange de 1031. L'objet de la notification à l'autre partie est de prouver que l'échange a été mis en place lors de la clôture. Un échangeur doit être particulièrement conscient de la sélection d'un intermédiaire qualifié avant d'entrer dans la transaction. Il ya des centaines d'intermédiaires qualifiés fournissant de tels services d'échange de sorte aujourd'hui, mais la plupart d'entre eux n'ont pas l'assurance nécessaire, de collage, des appuis financiers, la structure transactionnelle, et les contrôles internes qui devraient être exigés d'eux. Fonds d'échange sont souvent largement sous-assuré, sous-protégés, et à risque. Dans le climat économique instable d'aujourd'hui, le choix d'un plan financier solide, éprouvée par le temps intermédiaire qualifié 1031 avec la puissance financière nécessaire, les ressources et le soutien sont essentiels pour le bon déroulement d'une transaction en 1031, comme l'échange en nature. |