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En particulier pour les accédants à la propriété, les documents de titre sont source de confusion. De nombreuses personnes présument que ces documents sont très bien ", comme c'est,« mise leur foi dans l'entreprise le titre, le prêteur, ou agents immobiliers associés à la vente. Si ces documents sont dans l'erreur, toutefois, l'acheteur est pris avec beaucoup de problèmes titre onéreux. Les instruments enregistrés pourrait même révéler qu'il ya une propriété tout à fait différente qui a été hypothéquée, ou que le voisin peut lame une route à travers ce que l'acheteur était la pensée de son arrière-cour. Malheureusement, quelle confusion entre ces documents pourraient apparaître, l'acheteur a la responsabilité d'examiner les questions titre. Ces documents doivent être fournis à l'acheteur pour l'inspection avant la fermeture. L'enquête et la description officielle are related Ensemble, l'enquête et la description cadastrale (également connu comme une description de la propriété ») se combinent pour créer les bases de ce qui est acheté. Ces documents immobiliers décrire en détail les limites du terrain. Une erreur dans l'enquête ou l'autre ou la description de propriété ne peut créer des troubles coûteuses sur la route. Descriptions de propriétés et des enquêtes sont reliés et doivent être lus conjointement. Un acheteur peut trouver la description de la propriété soit à l'intérieur de l'acte lui-même ou comme pièce jointe aux documents de propriété et autres. La description légale doit absolument correspondre à la demande dans l'enquête. S'il ya une anomalie, l'erreur doit être corrigée avant la vente pour éviter les problèmes de titres à venir. Pour vous assurer que cela n'est pas corrigé, l'acheteur doit aviser immédiatement la compagnie titre, son agent immobilier et peut-être le vendeur. Types de sondages Enquêtes se divisent généralement en deux catégories: les enquêtes rectangulaire ou de bornes et limites des enquêtes. Rectangulaire enquêtes sont basées sur un système qui a été approuvé par le Congrès en 1785. Ces enquêtes lire quelque chose comme "NW NW SW section 24, township 6 nord, rang 12 Est, Gila et Salt River Base et Meridian». Ce type d'appel enquête décrit un carré de 10 acres de terre dans une section dans une municipalité "et" range "dans l'Etat. L'article lui-même est divisé en 160-quarts acre, et ces 160 acres quarts sont répartis en 40 quartiers et 10 hectares quarts acre, respectivement. L'enquête rectangulaire est courante dans les transactions immobilières dans l'ouest des États-Unis. Bornes et limites des enquêtes, d'autre part, sont fondées sur les appels en direction et des roulements qui ont été soigneusement préparé par un arpenteur. Ils ont lu quelque chose comme "là, nord 10 degrés 20 minutes 16 secondes ouest, sur une distance de 1400 pieds», et ainsi de suite. Indépendamment du fait que l'immobilier est décrite par une enquête rectangulaire ou d'une tenants et aboutissants d'enquête, l'enquête et la description du bien doit correspondre exactement. Cela ne peut être suffisamment soulignée! Lorsque la propriété d'acheter, assurez-vous de comparer attentivement les deux. Survey Stakes Une autre chose importante à faire avant d'acheter de l'immobilier est de marcher sur la terre pour faire en sorte que les enjeux de l'arpenteur sont situés dans les coins de la terre. Enjeux Parfois il ya Surveyor's supplémentaires. Enjeux arpenteur ou des broches sont habituellement indiqués sur l'enquête. Enfants ou les vandales pourrait tirer de ces enjeux sur le terrain. S'ils sont absents, assurez-vous que l'agent immobilier, entreprise titre, et le vendeur sont informés de sorte que le problème peut être corrigé avant la clôture. Conclusion - annuler le titre Future Troubles Il n'ya rien de pire que d'essayer de corriger les descriptions des biens et des problèmes titre après la clôture. Cela peut être un problème coûteux qui vous oblige à engager un avocat. La meilleure façon d'éviter les différends limite de propriété est de revoir la description du logement et la visite avant de signer tout type de contrat immobilier. |