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Il existe une énorme opportunité pour les investisseurs avertis et les prêteurs à tirer parti des propriétés du Brésil. Les prix des propriétés sont faibles et la monnaie du Brésil le REAL se renforce. Cela signifie que l'investisseur immobilier à l'étranger peut gagner deux fois, une fois sur les valeurs foncières augmentent deux fois sur la monnaie de renforcement. Alors, comment acheter des biens immobiliers des étrangers au Brésil? REGLES DU JEU. Vous avez besoin d'un ID brésilienne appelée PCF. Pour obtenir un CPF vous avez besoin d'un certificat de naissance traduit en portugais par un traducteur assermenté et légalisés par le consulat brésilien dans votre pays d'origine. . Vous faites un voyage au Banco Do Brasil avec votre passeport et votre certificat de naissance de demander officiellement un CPF et de payer une somme modique. Le lendemain, vous allez à la Receita fédérale pour recevoir votre numéro attribué par le PCF. Votre carte du PCF est envoyé à une adresse au Brésil dans les deux mois. (C'est vrai, vous avez besoin d'une adresse brésilienne.) Il est préférable d'utiliser un courtier de confiance. Non seulement le un bon courtier vous aider à trouver une propriété, mais il ou elle fera en sorte que le prix est équitable, ainsi que de veiller à ce que la propriété est détenue par le vendeur, et qu'il n'y a pas de dettes à ce sujet. Le contrat est établi par le courtier en vente et contient: Toutes les informations du vendeur et toutes les informations de l'acheteur. Localisations et les spécifications de l'immobilier - Les conditions de paiement (s) Le contrat est signé au bureau du courtier. Vous payez un acompte (généralement environ 10.000 reals, soit 3500 $ de dollars, soit $ 3,000 Euros). Lorsque le paiement a été fait, votre courtier se chargera de l'enregistrement de la propriété à votre nom via une Cartorio (semblable à un notaire). Le coût pour le transfert de propriété est d'environ 4% -5% du prix d'achat. Le paiement peut être fait en une seule fois ou par tranches de 12, 24, 36 ou 48 mois, mais les taux d'intérêt peut être aussi élevée que 35%. Si vous choisissez de payer en plusieurs fois, il ya aussi un risque de change. En d'autres termes, si la valeur du real brésilien tombe en panne, votre bien immobilier devient moins cher, et vice versa. Il ya un% 1 "importation" taxe sur le transfert des fonds de l'étranger. Après l'enregistrement, vous êtes le propriétaire légal. Il s'agit d'un impôt foncier annuel d'environ 0,6% par an de la valeur imposable. Vous aurez besoin d'embaucher un gardien de vivre sur la propriété quand vous n'êtes pas là. Visas: Les étrangers sont autorisés 3 visas mois, ou 180 jours au total par an au Brésil. Si vous désirez postuler pour un visa permanent, l'une des conditions suivantes doivent être remplies: - Vous êtes marié à une brésilienne. - Vous avez un enfant avec un Brésilien. - Vous investissez minimum 50.000 dollars US ou 40.000 Euros au Brésil .- Vous avez atteint l'âge de la retraite (50 ans) avec une pension d'au minimum 2000 euros ou dollars US par mois. Certains investisseurs dans le Nord Est du Brésil dans la région de Ceara avons vu d'énormes profits dans un temps court. Propriétés en plage et des terrains à Fortaleza et Cumbuco sont vendus rapidement. Il est maintenant temps d'acheter une propriété au Brésil. Copyright 2006 Nicolas Marr |