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Acheter une propriété en Espagne, cet article devrait être d'une aide à éclairer la procédure d'achat. Il va presque sans dire que ces détails du processus d'achat doit être considéré comme un guide général et ne remplace pas des conseils juridiques spécifiques. L'Espagne a été le chouchou de l'acheteur immobilier à l'étranger pendant de nombreuses années, en particulier le favori de l'acheteur de propriété britannique. Il s'agit d'un marché établi immobilier à l'étranger cependant, cela ne signifie pas qu'il n'a pas eu ses problèmes. Avec un nombre toujours croissant d'investisseurs internationaux, le marché hypothécaire en Espagne est très actif, avec plus de deux cents banques locales qui offrent des produits de prêt au logement dans le pays. Vos options de prêt hypothécaire varient considérablement, en fonction du type de bien et le but de l'acheter. Habituellement, les prêteurs offrent des prêts jusqu'à concurrence de 70 pour cent de la valeur de la propriété, qui est le prêt maximum admissible selon la loi espagnole. Alors que la plupart des prêteurs mai se prête pas au-delà de trois fois votre revenu, un peu d'institutions internationales comme la Banque Barcalys mai envisager d'offrir quatre fois le revenu individuel. Les prêteurs préfèrent les clients avec un emploi stable. Avant de partir à investir dans une propriété en Espagne, il est impératif pour les acheteurs à comprendre les complexités impliquées dans le processus d'achat. Pour acheter une propriété en Espagne, vous avez besoin d'un «NIE» ou un numéro d'identification fiscale. Il est crucial d'obtenir ce numéro, car il est requis pour toutes les procédures formelles d'achat de propriété. Vous pouvez obtenir ce numéro avec l'aide d'un avocat espagnol, en lui donnant une procuration. Assurez-vous que l'avocat a mieux de vos intérêts à l'esprit lorsque l'on travaille pour vous. Après avoir sélectionné une propriété convenable, vous devez signer un 'contrat de réservation'. Au moment de la signature de cet accord, vous êtes tenu de payer un montant d'environ un ou deux pour cent de la valeur du bien. Le vendeur à son tour, se retire officiellement cette propriété particulière du marché, pour permettre à votre avocat afin de procéder à d'autres formalités, à commencer par le «Land vérifications du Registre. Après avoir vérifié que la propriété a un titre clair et qu'il n'y a pas de dettes en circulation sur la propriété, le contrat de vente est signé par les parties concernées. Lors de la signature, vous êtes généralement tenu de payer environ 10% de la somme convenue à titre de dépôt. Pour les moins de biens de construction, vous devriez vous assurer que votre entrepreneur vous donne une copie de la couverture d'assurance ou de caution bancaire, pour protéger votre investissement au cas où le constructeur ne parvient pas à terminer le projet. Après avoir rempli les formalités, les parties concernées, leurs avocats et des représentants des banques, dans le cas d'un prêt hypothécaire, aller au bureau du notaire pour signer le contrat définitif, après quoi le titre de propriété est transféré à votre nom. Selon le type de propriété que vous souhaitez acheter, les frais supplémentaires sur votre achat varie. Pour les logements neufs, une TVA de 7% avec un droit de timbre de 1% est applicable, tandis que les anciens acheteurs de revente des biens ne payez que la TVA de 7%. Si vous êtes l'achat de terrains en Espagne, vous devrez payer 16% de TVA et droit de timbre de 1%. Les autres dépenses supplémentaires mai comprennent les frais de registre foncier, les honoraires d'avocat, frais de notaire et autres frais supplémentaires, si vous avez obtenu un prêt hypothécaire. |