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Donc, vous avez trouvé beaucoup de l'immobilier et maintenant il a sous contrat. Tout d'abord, félicitations! Vous avez pris des mesures où beaucoup ont pas. Maintenant, vous êtes confrontés à la décision de savoir s'il faut conserver le bien en location à long terme, ou le vendre pour le profit rapide. Il ya quelques points à considérer pour prendre cette décision. La première chose à considérer est le financement pour l'achat et les réparations qui sont nouveaux sur la propriété. Êtes-vous capable d'acheter la propriété de telle manière que vous pouvez financer les coûts de réparation? Par exemple, êtes-vous capable d'acheter la propriété avec un prêt d'argent dur sur lequel vous pouvez retirer les frais de réparation avec le prêt d'argent dur, puis refinancer la propriété une fois que les réparations sont effectuées pour le garder en location à long terme? Sauf si vous avez des tonnes de liquidités dans les comptes de la séance d'épargne à rendement faible et que vous souhaitez laisser l'argent dans les immeubles locatifs, alors vous aurez envie de trouver un moyen de compléter les réparations sans laisser de l'argent po Ceci n'est vrai que si le bien produit un flux de trésorerie positif avec vous tirer de l'argent à réparer. Ce qui nous amène à la prochaine chose que nous devons prendre en considération: flux de trésorerie. Si la propriété est va avoir un flux important de trésorerie négatifs de chaque mois, vous souhaitez mai à envisager de le vendre, en tenant compte de profits et de passer à une nouvelle propriété. Nous utilisons deux calculs très distincts pour l'achat de maisons à maintenir que des locations (revenu net d'exploitation) et pour les retournements de maisons. Ainsi, une fois que vous avez lancé vos chiffres qui détient le bien en location, si les chiffres indiquent que vous avez un seuil de rentabilité flux de trésorerie ou de meilleure qualité et la propriété est un bon candidat à long terme, vous pouvez acheter et tenez, puis envisager de garder comme un atout de location de votre portefeuille. |