|
Janet et John Partie 5 Certaines des idées fausses résolu pour l'achat immobilier à l'étranger Janet et John avaient réservé leur nouvelle propriété à l'étranger. Ils avaient payé la réserve à l'avocat Raphaël, et il s'était assuré de la propriété pour eux. Il était maintenant dans le processus de recherche au registre foncier pour voir ce que s'il y avait des problèmes liés à leur achat rêve. Il a vite trouvé une. Il est apparu qu'il y avait une hypothèque sur le bien pour 120K. Il sonna John et a demandé s'ils savaient? Non a été la réponse, mais sûrement une telle hypothèque serait annulée ou réglées par le propriétaire actuel? Telle est l'habitude au Royaume-Uni que les crédits hypothécaires se déplacer avec les gens mais ils sont garantis par des biens. Toutefois, dans le Royaume-Uni quand le bien est vendu le nouveau propriétaire l'achète avec un titre clair et aucune dette attachée à la propriété. En Espagne, l'hypothèque ne peut rester avec le bien en question. Le vendeur peut heureusement transfert de l'hypothèque au nom de l'acheteur ou tout simplement à pied en laissant l'hypothèque à la propriété. Que l'hypothèque ne suit jamais lui, mais est imputée sur la propriété et le nouveau propriétaire devient responsable à la Banque pour le prêt et la durée. Il est souvent arrivé en Espagne que les acheteurs étrangers n'ont pas employé un bon avocat, ou même pas employé un avocat à tous, mais l'agent de confiance! Oui, le soleil arrive à tous à un moment donné. Sans le vouloir d'achat de biens pour le prix plein, uniquement pour découvrir plus tard, qu'il ya une hypothèque sur un principe ou à une énorme dette du Conseil des impôts! Cependant il peut également fonctionner à l'avantage de l'acheteur. L'ancien propriétaire mai ont constitué une hypothèque de taille avec un prêteur de bonne réputation sur le long terme et à un taux d'intérêt bas. Même avec des hypothèques variables, celles qui réagissent à l'évolution des taux de base national, par les normes européennes, ces prêts hypothécaires sont généralement peu coûteux. Bien sûr il ya toujours l'intrus qui a été organisée pour une liste non-consommateurs solvables à des conditions difficiles. Les acheteurs prennent garde! Que faire? Premier contact Andy PAL Property. Est-ce normal? Que ferons-nous? Retour vint la réponse. "Oui c'est tout à fait normal. D'abord demander à ce que les termes et conditions sont. Quel est le taux d'intérêt, qui est le prêteur et quelle est la durée? Si elles sont acceptables et que le prêteur est bien connue, alors il pourrait être avantageux pour vous d'accepter le prêt hypothécaire dans le cadre du prix d'achat. " John s'est entretenu avec l'agent et a expliqué le problème. Jose Miguel convenu d'appeler le propriétaire et faire les enquêtes nécessaires. John avait aussi d'autres requêtes relatives aux services et aux taxes locales. John a alors demandé s'il y avait un certificat électrique. Pauvre John ... .. Jose Miguel sourit: «Mon ami est l'Espagne, la propriété est de plus de 20 ans vous ne serez pas en mesure d'obtenir une telle chose cependant souhaitable". John a mentionné que Andy connaissait un électricien local, d'un Anglais du nom de Brian ne serait-ce OK pour Brian de faire une inspection pour lui? "Bien sûr, quand vous voulez!" Quelques semaines plus tard ils sont de retour en Angleterre et en attente de nouvelles. Rien n'a été entendu pendant un moment et John est inquiet, Janet devient anxieux. Janet est très heureuse avec ses nouvelles et John son s'assoit pour discuter des problèmes en suspens. L'hypothèque est une bonne. Le prêteur est Banco Popular un prêteur de bonne réputation et le taux d'intérêt est de 3,5% avec une échéance de 10 ans. Cela signifie que 120K en suspens pourront être retirées du prix d'achat et Janet et John ne peut prendre la responsabilité de l'hypothèque à la propriété. L'avantage est Jean n'a pas d'enregistrer une nouvelle hypothèque à l'Hôtel de Ville et évite de payer une taxe hypothécaire. Il permet aussi d'économiser beaucoup de temps à ne pas avoir d'arranger ses finances, même si le prêt est plus que ce qu'il voulait au moins, il est très bon marché par les normes britanniques et gérable. Le rapport d'électricité est revenue de Brian, les Sparks. Il n'est pas de bonnes nouvelles. Le système qui existe est illégale. La puissance est si faible qu'un four micro-ondes prendront le départ du voyage à chaque fois qu'il est utilisé. Brian supposé à juste titre que Janet voudrait d'un lave-vaisselle, sèche-linge, air conditionné unité, d'une bouilloire et autres appareils électriques installés et le pouvoir est juste insuffisant. John aurait à s'appliquer à la compagnie d'électricité locale pour une augmentation de l'offre. Ils arrivaient à inspecter et à déclarer illégale l'installation actuelle. Que faire? Contact Andy Pal Property. Andy charge Brian de devis pour la modernisation et la re-câblage et l'installation de disjoncteurs nouvelles. Andy va voir s'il peut téléphoner à la compagnie d'électricité locale et lancer un processus de Janet et John. Si Brian peut faire le travail d'abord, puis quand ils font leur inspection, et bien sûr quand est le maître mot, ils le déclarent acceptable pour une augmentation de l'alimentation. Le prochain problème pour nos deux intrépides est comment gérer le côté sombre de l'achat en espèces. En Espagne, il n'existe pas de taxe sur les gains en capital sur votre résidence principale, mais en théorie, il est sur votre deuxième ou à la maison week-end. Traditionnellement, au fil des années la propriété a changé de mains sans trop se soucier de l'exactitude des limites ou des actes. Une grande partie du prix a été payé en espèces par le bas du lit. Cette habitude est en évolution et de nombreux avocats sont maintenant sous un examen plus minutieux de National et les collectivités locales qui souhaitent voir la valeur réelle d'une maison déclarée et l'impôt payé. Ainsi l'habitude existe encore mais les avocats sont encourageants et cajoler les vendeurs à déclarer au moins 70% de la valeur en monnaie ayant cours légal. Ainsi, 30% sont payés en espèces rigide escamotable. Si la valeur déclarée est trop bas, la Mairie de notaire a été connu à l'amende les vendeur pour l'équilibre suppose le fait de sortir et la valorisation de la propriété! Il n'est pas inhabituel pour les acheteurs et les vendeurs d'échanger des espèces au bureau du notaire dans un grand sac. Manifestement, cela ne passe pas inaperçue par la fraternité pénale locale et il existe de nombreux cas de personnes d'être volé sur leur chemin vers ou à partir de la réunion d'achèvement. Il est normal, mais absurde que le bureau du notaire »est pleinement conscient que cette pratique existe, et le notaire en question sera tout simplement se retirer de la salle pendant 5 minutes alors que les parties échangent l'argent! Souvent, il y aura deux avocats et deux banquiers opposés actuelle, Janet et John ont choisi Banco Popular et eux et la partie adverse ont été en mesure d'accepter un chèque pour le solde drôle et tout s'est bien passé avec leur date d'achèvement. Donc, la paire intrépides terminé leur courbe d'apprentissage d'acheter leurs biens d'investissement à l'étranger, mais était-ce la fin de l'histoire ou y était beaucoup plus à apprendre à vivre en Espagne? Bien sûr, et nous allons adhérer à nouveau plus tard! |