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Si vous n'avez pas demandé vous-même la question que vous avez probablement entendu qu'il soulève - 'So what's a de meilleur investissement, des biens ou des actions? Le forum est typiquement une basse-cour barbecue entre la famille et les amis et bien sûr elle fera une étincelle d'intérêt avec certains supporters ardents d'une classe d'actifs sur l'autre, tient à ajouter au mélange de leurs 2 cents de la maison sagesse filées. Ayant entendu trop de mal une informés des réponses à cette question, j'ai décidé d'écrire ce court article exposant mon point de vue sur la question. Comme investisseur immobilier, investisseur partager et planificateur financier compétent, je l'espère vous fournir une réponse plus intuitives que celles que vous avez entendu mai dans le passé. Jetons d'abord un regard sur les raisons d'investir dans l'immobilier et actions respectivement. Raisons d'investir dans l'immobilier Tangibilité - Propriété d'investissement fournit des preuves tangibles de l'endroit où votre argent durement gagné est en cours. Il est beaucoup plus satisfaisante promenant dans votre propre immeuble de placement que par les rayons d'un magasin Woolworths dans lequel vous êtes un actionnaire. Control - Investir dans l'immobilier offre aux investisseurs d'avoir un plus grand niveau de contrôle sur leur investissement. Lorsqu'il prend des décisions de l'investisseur la propriété a une influence totale sur leur investissement contrairement à une part des investisseurs dont l'influence ne peut être plus grande que leur pouvoir de vote. Possibilité d'ajouter de la valeur - Propriété fournit à l'investisseur la possibilité d'améliorer sa valeur, soit par la rénovation ou de développement. Cette capacité n'est pas disponible, avec des parts à court de devenir un membre du conseil d'administration ou de créer votre propre entreprise cotée en bourse. High gearing - Propriété permet aux investisseurs avec des quantités relativement petites sommes d'argent pour obtenir une exposition à des actifs relativement important. Propriété est une forme privilégiée de la sécurité pour les banques et dans certaines circonstances mai être entièrement financée sans recours au-delà de la propriété. Actions de l'autre sont généralement financées à un maximum de 70% et le prêteur a recours par voie d'appels de marge contre l'investisseur lorsque le LVR est violée. Une faible volatilité - La propriété a toujours assuré le faible volatilité par rapport aux actions, même si la rareté de son évaluation ne fausserait les résultats. Haut rendement à long terme - Type de bien a toujours fourni des rendements élevés à long terme, surtout en comparaison d'intérêt fixe et d'espèces. L'efficience fiscale - La propriété a un haut degré d'efficacité fiscale pour un certain nombre de raisons. Tout d'abord, ses déclarations sont composés d'un élément de croissance qui mai concessionally être taxés (si elles sont détenues depuis plus de 12 mois) en utilisant la réduction des plus-values fiscales. Deuxièmement, la propriété peut être très engrenage, qui se traduit par une forte composante intérêts déductibles. Troisièmement, la propriété permet la déduction d'un composant de l'amortissement des immeubles radier et corporelles qui améliore le rendement après impôt. Raisons d'investir en actions High divisibilité - un portefeuille d'actions est beaucoup plus facilement divisibles à un portefeuille bien ainsi lorsque de faibles quantités d'argent comptant est exigé un investisseur peut vendre des parts à une valeur similaire d'actions où un investisseur immobilier est obligé de vendre une propriété. Placement minimum peu élevé - Les actions offrent la possibilité d'investir de plus petites quantités d'argent que la propriété. Si vous n'avez que 5000 $ à investir, vous n'aurez aucun problème à trouver des actions à l'achat, mais bonne chance de trouver un immeuble de placement de cette somme d'argent. Faibles coûts de transaction - Actions comportent sensiblement les coûts de transaction supérieur à la propriété. Les seuls coûts impliqués dans transactions de courtage sur actions sont à la fois acquisition et l'aliénation. Propriété de l'autre implique le droit de timbre, des inspections et mentions légales concernant l'acquisition et la publicité, une commission d'agent et d'informations légales sur disposition. Les coûts permanents Low - Actions comportent sensiblement les coûts de cours que des biens. En effet, l'actionnariat direct n'entraîne pas de coûts permanents que la propriété peut impliquer le corps frais corporatifs, assurance, taxe foncière, frais de location, frais d'entretien, frais de gestion, les tarifs et coûts de réparation. Diversification - En raison de la baisse du prix d'une action par rapport à une propriété, il est possible d'obtenir une plus grande diversification pour votre dollar en investissant en actions. Par exemple, si vous avez 100.000 dollars à investir, vous mai décider de le diffuser dans $ 5000 paquets à travers 20 différentes sociétés de 20 secteurs différents du marché. Pour un montant équivalent d'argent que vous auriez la chance d'acheter un seul bien immobilier sans engrenage. Évaluation des performances en temps opportun - Les actions de sociétés cotées en bourse permettent à l'investisseur de faire une évaluation opportune de la valeur et le rendement de leur portefeuille. L'investisseur d'actions peuvent simplement appeler leur courtier ou consulter son en ligne alors que la valeur du portefeuille de propriété des investisseurs doivent obtenir des évaluations ou d'évaluations du marché et sur chacun de leurs biens avant d'être en mesure d'apprécier la performance et la valeur de leur portefeuille. Rendements à long terme élevé - comme n'importe quelle action de propriété ont toujours fourni des rendements élevés à long terme, surtout en comparaison d'intérêt fixe et d'espèces. Avantages fiscaux - Les parts sociales ont un très haut degré d'efficacité fiscale pour un certain nombre de raisons. Tout d'abord, ses déclarations sont composés d'un élément de croissance qui mai concessionally être taxés (si elles sont détenues depuis plus de 12 mois) en utilisant la réduction des plus-values fiscales. Deuxièmement, les actions peuvent être relativement bien orientés ce qui entraîne un élément d'intérêt relativement élevé déductibles. Troisièmement, nombre d'actions australiennes prévoient des crédits d'affranchissement avec leurs dividendes que mai être utilisé pour compenser les investisseurs autres dettes fiscales. Autrement dit, le revenu de dividendes provenant d'un partage entièrement affranchis revenus en franchise d'impôt permet à un investisseur action sur le taux de 30% d'imposition marginal. Le retour Au fil des années, j'ai vu d'ardents supporters des deux côtés du camp agitant des documents de recherche dans l'air étayer leur allégation selon laquelle leur classe d'actifs a historiquement favorisé offert le meilleur rendement. Certains ont la propriété surperformant légèrement actions et certaines ont des parts de surpasser légèrement la propriété sur la base d'une taxe, soit avant ou après impôt. Comment est-ce possible, vous pourriez demander? Eh bien, tout revient à la période de mesure de la recherche. Comme pour toutes les autres classes d'actifs, des biens et partagent des valeurs un cycle. Il est donc normal qu'une période de mesure incorporant plus de pics et les creux moins fournira un meilleur rendement pour la période. Étant donné que la propriété et des actions en général ne se déplacent pas en harmonie les uns avec les autres, ils ont chacun des pics et des creux à différents moments dans le cycle. Différentes périodes de mesures de capturer ce et peut donc fournir des variations considérables dans les résultats. Voici les résultats d'un rapport commandé par ASX préparé par Villes Perrin. La période de mesure est à seulement 1 an d'intervalle et couvre, pour un montant considérable de temps pour fournir des informations plus pertinentes. 10 ans à Décembre 2003 20 ans à Décembre 2003 10 ans à Décembre 2004 À Décembre 2004 Source: ASX Secteur d'investissement Rapport sur le rendement par Communes Perrin Que pouvons-nous faire de ces résultats. Et bien tout simplement ce que la propriété et les parts ont fourni chacun rendements élevés à long terme relativement au-delà de tout autres classes d'actifs traditionnelles. Conclusion Alors, la prochaine fois que vous êtes dans une arrière-cour barbecue et vos tuyaux de mauvais ami informé en place sur la propriété ou des actions étant de loin supérieure à l'autre, de révéler leur poliment de leur ignorance et de les encourager à rechercher des conseils financiers professionnels! Oh, et quand il s'agit de l'acquisition de biens pour votre portefeuille, ne paient pas le prix de vente au détail comme tout le monde, d'acquérir votre bien la façon intelligente en le développant à un coût développeurs absolue. Il est plus facile que vous ne le pensez ... Par Luc Andersen |