Êtes-vous un propriétaire avec chiens dangereux?

Je crois que le sujet des chiens dangereux est l'une des préoccupations de sécurité à plus forte croissance pour un propriétaire en ce moment. Contrairement à la question de la peinture à base de plomb qui a maintenant l'état et règlements fédéraux pour réduire les dangers potentiels, le sujet des chiens dangereux est encore assez bien réglementée et ouverte à la discussion. Mélanger dans le fait que la question de chien dangereux est souvent un personnel et émotionnel, et les choses peuvent devenir très sensibles très rapidement.

Pour couper droit à la chasse, certaines villes du pays sont l'étiquetage certains chiens comme dangereux, et ces villes ont différents trains de pensée sur la façon de traiter de la responsabilité éventuelle de ces chiens peuvent créer. Certaines de ces villes ont maintenant ordonnances long de ces lignes qui disent: si vous possédez l'un de ces chiens, vous avez besoin d'une politique de 500,000 $ d'assurance, une clôture de 6 pieds pour contenir le chien, et un chenil. Ils disent aussi que si l'animal est sorti de la niche, il doit être muselé.

D'autres villes n'ont pas de telle ordonnance. Mais, juste parce que la ville n'a pas établi les ordonnances ne signifie pas que ces chiens ne sont pas moins dangereuses. Il signifie simplement ne rien faire extrêmement traumatisant s'est produit dans la ville, au sujet de ces chiens qui se traduirait par une telle ordonnance soit établie.

Supposons que vous avez loué une maison dans un village sans ordonnances pour les chiens dangereux, mais vos locataires ont un chien agressif qui pourrait figurer sur une liste si l'on pouvaient être obtenus. Maintenant, supposons que le chien ne sortir de la cour et les attaques d'un enfant de quartier, causant des lésions permanentes à l'enfant. What happens next? Eh bien, pour commencer, vous savez, il y aura un procès et il ya une bonne chance que vous le propriétaire sera poursuivi depuis presque n'importe quel avocat vous décidez que vous avez plus d'actifs à l'attaque que le propriétaire du chien, qui ne possède rien, mais le chien.

Si vous avez été nommé dans un procès, votre seul recours pour la protection, en plus
avoir votre location dans une certaine forme de coopération ou d'une autre entité juridique, c'est de voir si votre compagnie d'assurance se battront contre les poursuites pour / avec vous. Cela semble être la prochaine étape logique et celle qui la plupart des locateurs seraient poursuivis.

Cette idée a un certain mérite, mais je vous préviens, aujourd'hui, certaines compagnies d'assurances refusent ou l'annulation d'assurance habitation si vous avez ce qui est considéré comme un chien dangereux qui vivent sur la propriété. Si vous possédez la propriété et le locataire a un chien qui mord quelqu'un, mais que le locataire n'a pas d'assurance suffisante pour couvrir la morsure de chien, vous pourriez être tenu responsable et votre assurance des propriétaires occupants mai pas payer. Qui en soi devrait être suffisant pour faire éventuellement vous interdire ces chiens à partir de votre propriété, mais la question soulève une autre question: Que faire si le locataire a un chien ils gardent-ils assurés?

En ce qui me concerne, la réponse est complexe. Certaines personnes disent que si le locataire d'un propriétaire est assuré pour le chien et quelque chose arrive, puis, le propriétaire est légalement hors du crochet. Je ne suis pas d'accord. Dans une société moderne où les gens peuvent gagner plusieurs millions de dollars des établissements pour le café chaud déversé sur eux, tout peut arriver dans une poursuite.

En tant que locateur Je ne voudrais pas au hasard, et voici la raison principale: Quand une victime reçoit une morsure de chien ou pire, quelqu'un doit indemniser la victime. Je vous garantis que le propriétaire du chien, dans ce cas, votre locataire, a probablement zéro d'actifs à indemniser la victime. Vous, le propriétaire, cependant, sont probablement des millions de dollars, du moins aux yeux du jury, ainsi vous pourriez très bien être énumérés dans cette poursuite. Les propriétaires ont des actifs. Si vous souhaitez les protéger, faire attention à ces chiens.

Alors, comment pouvez-vous tirer un trait sur ce que les chiens que vous considérerez-elle dangereuse? Si vous voulez louer à des propriétaires de chiens et souhaitent exclure les chiens potentiellement dangereux, essayez ceci: appeler la ville ou la ville de votre location est et découvrir leur liste de chiens et des règlements correspondants. Ensuite, appelez votre agent d'assurance qui assure les services de location et obtenir une liste d'eux. (Attention: Certains agents représentent de nombreuses entreprises, alors assurez-vous de recevoir la liste de la compagnie qui assure la maison.) Maintenant, écrivez votre propre liste en utilisant à la fois la ville et d'information de l'agent d'assurances. Ajouter n'importe quel chien vous, devrait être sur la liste. Dater et signer la liste. Faites une copie de cette liste et la tenir à disposition pour toute fois que vous louez votre logement. Le mettre à jour environ une fois par an.

Faire les choses de cette manière permettra de s'assurer que vous n'avez pas de discrimination illégale et ira un long chemin vers garder votre actif d'investissement d'un peu plus sûres.

(J'ai beaucoup intéressante et révélatrice des histoires dans mon rapport sur les chiens dangereux libre disponible sur mon site Web à [http://www.findthatqualitytenant.com]).