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Co-propriétaire de biens immobiliers (CORE) est un essaimage de nouvelles sur la location populaires-en-concept commun que beaucoup d'investisseurs en utilisant 1031 comme une alternative bien de remplacement. Cet article se concentre sur la coopération 1031-concept de propriété en l'illustrant par des exemples de la Californie. Beaucoup d'investisseurs se rendent compte que les marchés, comme la Californie, sont de plus en plus valorisé. Bien qu'ils aiment le concept de 1031 qui leur offre une chance de reporter le gain et d'éviter les taxes sur leurs biens apprécié abandonné; le défi a été de trouver un bien de remplacement approprié. Une stratégie a consisté à se tourner vers différentes catégories d'actifs au sein du même marché local. Le long de ces lignes, les investisseurs immobiliers de location sont à la recherche de propriétés commerciales au lieu de maisons unifamiliales ou condos, duplex ou pour plus d'investissements appropriés. Ils ont été particulièrement attirés par le concept de "NNN" propriétés commerciales qui atténuer bon nombre des questions de gestion immobilière. Toutefois, NNN propriétés commerciales sont normalement associés avec une étiquette de prix. Cette hausse des prix met traditionnellement ces propriétés au-delà de la portée de beaucoup d'investisseurs individuels. En réponse, le marché a commencé à développer des moyens pour les investisseurs individuels de se regrouper à la transition dans ces types de propriétés plus coûteuses. En effet, depuis le milieu des années 1990, de nombreux investisseurs ont connu le bénéfice de réinvestir leurs fonds propres dans les copropriétés d'investissement structurés comme la location-en-commun (TIC). Pour les propriétaires de TIC, cela fonctionne parce qu'ils possèdent actuellement une propriété fractionnée indivise de l'immeuble de placement en témoigne un acte de fiducie qui satisfait à 1031 comme prestations en nature de change. La notion de «co-propriété de biens immobiliers (CORE), est tout simplement un autre terme pour ce même concept. En effet, le concept de base est similaire à un TIC en ce sens qu'elle permet à un investisseur de participer à la propriété de grade institutionnel, géré de manière professionnelle propriétés. Capitaux propres de l'investisseur peuvent être diversifiés parmi plusieurs propriétés différentes, les marchés géographiques et des sociétés immobilières, ce qui augmente potentiellement à la fois la valeur et la sécurité de l'investissement immobilier. Enfin, comme le tic-investissements, les investissements de base sont conçus pour offrir la préservation du capital, flux de trésorerie prévisibles et appréciation à long terme dans des actifs de qualité institutionnelle de l'immobilier qui bénéficient de plus grandes économies d'échelle. |