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Achat d'une propriété Il ya 3 étapes pour l'achat d'un bien: 1. Signature du contrat y compris les conditions, connu sous contrat conditionnel. 2. La date les conditions du contrat sont remplies, connu comme un contrat sans condition. 3. Date de règlement (le jour où la possession de l'acheteur gains) Avant que vous achetez. Achat d'une propriété peut être complexe et vous devriez envisager d'inclure dans vos conditions d'achat d'une évaluation qualifiée. D'autres conditions doivent inclure un bâtiment et les inspections des ravageurs et une clause de la finance où les financements sont nécessaires. Coûts L'acheteur d'un bien en Australie paie un droit de timbre sur l'achat. Voir l'urbaniste sur le site agent immobilier Non pour vous aider à évaluer soigneusement les coûts avant de vous lancer. Settlement La date de règlement est fixé par les deux parties. Lorsque le règlement a lieu le solde du prix du contrat est versé au vendeur et l'acheteur reçoit les documents le titre de propriété et, bien sûr, les clefs. Quand un prêt hypothécaire est impliqué le créancier hypothécaire (prêteur) verse de l'argent (prêté), ainsi que tous les comptes supplémentaires (tels que les taux, eau, etc) pour le vendeur et reçoit les titres de propriété à la propriété. Le prêteur conserve le titre et documents hypothécaires jusqu'à ce que la durée de l'hypothèque est terminée. Inspection Lorsque vous traitez directement avec le vendeur, organise des moments de réunion qui sont appropriées pour vous. Vous établissez une relation avec le vendeur, donc n'oubliez pas de faire preuve de souplesse en tout temps comme ils le souhaitent de vendre le bien autant que vous le souhaitez mai pour acheter la propriété. Ne pas se sentir poussées à prendre des décisions. Si vous êtes réellement intéressé par le bien, demandez une visite guidée, puis demandez à passer un peu de temps à parcourir seulement sur vos propres Négocier un prix Dans la plupart des cas, il existe un système de négociation qui aura lieu durant le processus de contrat, au départ de l'acheteur va signer un contrat offrant un prix spécifique et en retour, le vendeur pourra soit accepter l'offre ou la contre-offre avec un autre prix. Ce processus se poursuivra tant que les deux parties conviennent d'un prix et toute autre affection associée. À ce stade, le vendeur doivent signer et dater le contrat qui le fait alors les deux parties liées par le contrat. Le contrat et le chèque de dépôt des acheteurs sont ensuite déposées auprès de l'avocat du vendeur ou des actes translatifs qui conservera le dépôt dans un compte en fiducie jusqu'à ce que le règlement a lieu. Propriété condition; Soyez au courant des problèmes structurels, tels que des fissures dans les murs, les dégâts des termites ou des preuves de subsidence. Veuillez également prendre note de l'état du câblage électrique, de plomberie et d'accessoires électriques. Il est fortement recommandé de retenir les services d'un bâtiment et d'inspecteurs qualifiés ravageur leur déclaration de biens appartenant mai évidence toute grave et potentiellement coûteux problèmes. Questions à poser au vendeur • Pourquoi vendez-vous? • Depuis combien de temps vivez-vous ici? • Quelles améliorations ont été effectuées à la propriété? • Quels sont les tarifs? • Où se trouve le plus proche de transport? • Quels sont les voisins, tels que? • Y at-il eu des réductions de prix? • Depuis combien de temps la propriété sur le marché? • quelle direction le visage de propriété? • Quels sont les chambres bénéficient du soleil de l'Ouest dans l'après-midi? • Quels appareils et accessoires sont inclus ou exclus dans la vente? • Y at-il des problèmes actuels de la propriété qu'ils sont au courant? • Où sont les écoles les plus proches? DISCLAIMER |