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Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier? Un promoteur immobilier apporte des améliorations d'un certain type de propriété, s'appuie sur des terres et d'accroître ainsi sa valeur. Le développeur mai être un individu, mais elle est plus souvent un partenariat, une société anonyme ou une société anonyme. Il existe deux grandes catégories d'activités de promotion immobilière: l'aménagement du territoire et le développement des capacités (également connu comme le développement du projet) la plus tardive étant les plus populaires avec le développeur de plus petite taille. Les promoteurs immobiliers d'acquérir des terres généralement premières (biens immobiliers à-dire sans aucune amélioration ou infratucture) et de l'améliorer avec des raccordements aux services publics, routes, etc développeurs Building acquérir des terres premières, les sols, et / ou des biens redevelopable afin de construire des projets de construction. Les bâtiments sont ensuite vendus en totalité ou en partie, à d'autres personnes, habituellement pour un gain important. Cela est bien beau mais comment se fait le promoteur immobilier de petites commencer? Les petits projets, les propriétés en terrasses, de boutiques, de petits bureaux, l'achat de biens en vente aux enchères, ce sont tous des domaines que le promoteur immobilier petites entreprises peuvent prendre en considération. Il ya un vieux dicton qui dit: "Vous devriez commencer dans la zone que vous maîtrisez le mieux." La raison derrière cela est évident, comme la zone sera connue, les prix seront plus faciles à déterminer et les bénéfices peuvent être facilement calculées. Cashflow est roi pour le promoteur que le capital devrait être disponible pour l'achat initial, ainsi que le coût des améliorations, les coûts d'achat et les coûts de vente. L'achat d'une petite Maison Adossée au service du développement · Coûts d'acquisition initiaux - £ 75,000 Total Cost - £ 79,700 Dans l'hypothèse où le bien peut être vendu pour environ £ 90,000 - £ 95,000, le promoteur immobilier pourrait réaliser un bénéfice net de l'ordre de £ 10,300 - £ 15,300 et selon le calendrier de l'achat à la vente, cela pourrait être l'équivalent de gagner de l'ordre de £ 50,000 to £ 60,000 par an. Tout cela est bel et bon si vous avez la capitale pour être en mesure d'acheter la propriété pour de l'argent mais que faire si vous n'avez pas. Eh bien, disons dans ce cas que le promoteur ne peut mettre la main sur £ 25.000 au maximum. Voici comment cela pourrait fonctionner: -- · Coûts d'acquisition initiaux - £ 75,000 Total Cost - £ 79,700 Moins le coût d'emprunt Total des coûts supplémentaires d'emprunt - £ 3734 Basé sur l'hypothèse que le promoteur immobilier était d'emprunt 75% de la valeur de la propriété pour une période de trois mois permettrait de réduire la marge bénéficiaire à un bénéfice net compris entre £ 6,566 - £ 11,566. Cette situation hypothétique montre que, idéalement, le promoteur immobilier petit est mieux loti financement du régime à partir de ses fonds propres, mais ainsi que le présent, les profits peuvent encore être acquis même si la majorité de l'argent est emprunté par le promoteur immobilier. |