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Les informations contenues dans cet article vous aidera à comprendre à quoi s'attendre lors de la vente de votre maison. Nous avons mis l'information dans une étape-par-étape format et avons inclus un calendrier pour chaque étape afin que vous pouvez le marquer dans un calendrier. 1. Choisissez un agent immobilier. Choisissez un agent qui vous avez confiance qui est bien informée au sujet de votre quartier. Il est utile de choisir un agent qui travaille aussi avec les acheteurs pour qu'il ou elle peut chercher à votre domicile à travers les yeux d'un acheteur. Votre agent mettra en marché de votre propriété, mis en place des projections, d'écrire le contrat pour vous, et vous aider à négocier avec les acheteurs. Votre agent pourra également vous donner des recommandations sur lesquelles les entrepreneurs à embaucher pour l'inspection des termites (aussi appelé le CL-100 de rapport) et pour toutes les réparations nécessaires. Votre agent vous aidera à configurer la fermeture et de faciliter la clôture avec l'avocat de l'acheteur. (Durée: environ 3-6 mois avant la date que vous désirez vendre) 2. Faites briller votre maison. Demandez à votre agent ce que vous pouvez faire pour améliorer l'apparence de votre maison aux acheteurs. Il ou elle mai suggèrent désencombrer, nettoyage, peinture, etc Si des réparations doivent être faites (par exemple la fixation d'une fuite, le remplacement d'un four inutilisable), est maintenant le temps. Vous pouvez économiser temps et argent en faisant des réparations avant que l'acheteur inspecte votre maison. Votre maison a une seule première impression, alors faites-vous bien! (Durée: avant l'inscription de votre domicile ou dès que possible après l'annonce de votre domicile) 3. Montrez votre maison. Permettant un accès facile à votre domicile est essentielle. Maisons de vendre plus rapidement lorsqu'un vendeur ne nécessite que peu ou pas de préavis de voir la maison. Cela peut être difficile avec des animaux, mais qu'il soit aussi facile que possible pour les acheteurs à venir à court préavis. Votre maison sera montré plus souvent si vous faites montre de votre maison facile. Aussi, si vous êtes la maison lorsque les acheteurs arrivent, dire bonjour et partira ensuite pour un peu (même si c'est juste pour une promenade rapide dans le quartier). Votre maison va se vendre, donc ne vous sentez pas besoin de le vendre. Quand les propriétaires sont présents, les acheteurs se sentent mal à l'aise et se sentir comme ils sont surveillés. (Durée: dès que votre maison est inscrite) 4. L'acheteur un contrat écrit. L'acheteur d'un contrat écrit avec son agent. L'agent de l'acheteur envoie l'offre à votre agent d'annonce dès que possible. Votre agent présente l'offre, à vous et vous conseille sur la façon de négocier. Après que les deux parties ont signé leur accord pour ouvrir les termes du contrat, il est considéré comme un contrat ratifié. L'acheteur devra alors faire un chèque d'arrhes pour montrer son engagement à l'achat de votre maison. Lorsque l'acheteur sur le contrat, le vendeur obtient de conserver les arrhes (et vice versa). L'acheteur et le vendeur négocier combien d'argent sera inscrit pour le dépôt d'arrhes. (Durée: arrhes sont recueillis dans les 48 heures de la ratification du contrat) 5. Choisissez un avocat de clôture. Selon loi de la Caroline du Sud, des avocats doit superviser toutes les fermetures. Le procureur va préparer l'acte pour vous. La plupart des gens choisissent d'utiliser le même procureur que l'acheteur utilise pour faciliter le processus de clôture. Dans les cas où il ya plus d'un vendeur, vous devez en informer le procureur de clôture si l'un des vendeurs ne sera pas présent à la clôture. Vous pouvez donner une autre autorité de personne à signer pour vous à travers un document appelé procuration. (Délai d'exécution: dès que le contrat est écrit) 6. L'acheteur procède à une inspection de la maison. Obtenir une inspection du domicile professionnel assure que la maison est de construction solide et est exempt de fuites. Les inspecteurs vérifient également s'assurer que tous les systèmes à la maison fonctionnent correctement. L'inspection de la maison est des frais de l'acheteur. (Durée: environ dans les 2 semaines de la ratification du contrat d'achat) 7. Acheteur écrit une liste de réparation. Obtenir la maison réparée est facultative. Si l'acheteur n'est pas satisfait de l'inspection de la maison, agent immobilier de l'acheteur fera une liste d'articles pour le vendeur à réparer. Les réparations seront négociées dans le formulaire de contrat entre l'acheteur et le vendeur. (Durée: dans les 48 heures du dernier jour de l'inspection, qui est spécifié dans le contrat d'achat) 8. Obtenez une inspection de termites. Vendeurs seront généralement chargés de faire avancer une infestation de termites de bois et d'inspection, qui est aussi appelé un CL-100 de rapport. Avant de conclure, la maison doit être dégagée de termites, la pourriture du bois, et l'humidité élevée parce que ces maladies affectent la structure de la maison. Généralement, le vendeur paie pour l'inspection et de toutes les réparations nécessaires qui apparaissent sur les CL-100 de rapport. (Durée: environ 1-2 semaines avant la fermeture) |