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Quel est l'équité? Eh bien, j'ai consulté mon dictionnaire fidèle et une de ses significations est «la valeur d'une propriété de plus de réclamations contre elle". Assez juste, mais ce qui m'a poussé à le chercher? Eh bien, j'avais une discussion avec un collègue de l'immobilier professionnel qui était plutôt fier de lui. Il avait un client qui avait acheté un «investissement» de propriété, l'été dernier, qui avait un peu de mal à re-vendre pour un bénéfice après la mise à niveau (et de dépenser trop sur) la cuisine. Donc, l'agent a informé, et le client satisfait, re-financement de souscrire une «équité». Ne voyez-vous où je vais ici? Après le marketing de la maison à la vente pendant plusieurs mois, personne ne l'avait acheté la propriété à son prix demandé qui laisse entendre qu'elle mai ont été surévalués. Soyons honnêtes, dans la surchauffe et maintenant un peu plus frais, le marché de l'immobilier que nous vivons ici dans la région de Phoenix métropolitaines, les chances d'acheter une maison en été de 2006 et la retournant pour un bénéfice dans les 6 mois sont très minces. Donc ce qui n'allait pas avec Re-financement? Eh bien le problème est que l'acheteur est la libération de capitaux propres qui n'existe pas vraiment. Bien sûr, vous pouvez trouver un prêteur et un évaluateur utile, à la valeur de leur maison un peu sur le côté le plus haut de sorte qu'ils peuvent vous accorder un prêt. Dans certains cas, nous aurons à ceux qui, plus tard, ces frontières serviabilité sur les criminels. Cependant, les prêteurs sont généralement mettons en quatre pour vous prêter l'argent, c'est leur affaire après tout, mais ils seront les premiers à crier à l'irrégularité "quand vous ne pouvez plus effectuer les paiements, ou de la propriété va dans la forclusion parce que sa valeur a tombé en dessous de la taille du prêt. Et c'est là le problème. S'il y avait équité réelle dans la propriété, il aurait vendu. Maintenant que vous avez pris chaque penny, dernier sorti de la maison, vous ne pouvez pas supporter toute baisse de valeur des biens que le marché immobilier de l'Arizona mai souffrent en général. Maintenant, qu'est-ce de l'activité criminelle avérée je l'ai mentionné plus tôt, je vous entends pleurer. Que des maisons stagne sur le marché, les vendeurs et les agents de commencer à faire preuve de créativité, et c'est là que les ennuis commencent. Habituellement, cela se termine dans une enquête criminelle sur la fraude, et un voyage au gris "hôtel de bar". La culture actuelle des régimes et les escroqueries fonctionnent globalement comme suit. Elle comprend généralement un acheteur faire une offre ci-dessus ainsi que le prix demandé par l'excès d'être éjecté en arrière, soit pour des «réparations» ou, en numéraire, sous la table. Il s'agira, avec divers degrés de complicité, un agent corrompu, le prêteur, d'un évaluateur et le titre probable et l'agent d'entiercement. Un acheteur dupé ou pénales, qui très souvent n'a même pas visualiser la propriété et à un inconscient, généralement, vendeur qui n'est pas au courant de la fraude perpétrée, mais mai encore être pénalement responsable. Le facteur clé dans tout cela, et internet, similaire "type nigérian" régimes est la cupidité. Ne laissez pas la cupidité vous aveugle à la réalité. Ce sont des moments difficiles dans l'Arizona immobilier. Il n'y a pas de solution miracle, pas de sortir de prison des cartes gratuites et pas des anges de charité de payer gros prix pour vous sortir du pétrin. Rappelez-vous, si ça marche comme un canard .... |