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Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un acheteur qui commence maintenant à explorer le monde en constante évolution de l'immobilier, ou même si vous êtes simplement un vagabond cyberespace qui a trébuché à travers cet article par pure coïncidence, les chances sont élevées que vous serez d'accord avec ma déclaration que manger le gâteau au chocolat chaque soir pour le dîner ne va pas un long chemin vers la réalisation de l'objectif généralement admis de la santé et la nutrition. Si vous êtes d'accord avec cette affirmation, cependant, par voie de conséquence, vous acceptez aussi sur le fait que manger de gâteau au chocolat chaque soir pour le dîner permet une certaine avancée en vue d'atteindre l'objectif, largement acceptée de la santé et la nutrition - bien que de façon minimale. Et c'est le point de tout: des gens vivre jusqu'à 100 ans, alors que fumer, de boire et de manger le gâteau au chocolat chaque soir pendant toute leur vie. De même, certaines personnes paresseux n'ayant reçu aucune éducation que ce soit, devenir riche, et ils n'ont même pas à gagner à la loterie. Mais ce sont là des exceptions qui confirment la règle. Il ya des moments où l'on peut gagner en luttant contre toute attente, plutôt que de jouer avec eux, mais les chances de succès sont considérablement réduits - même si elles existent toujours. Ainsi, pour maximiser les rendements, il ya des probabilités que la plupart des investisseurs ont besoin de mettre en leur faveur. Voici une agréable surprise. Contrairement à beaucoup d'autres défis de la vie, mettant cotes investir dans son propre profit ne requiert que très peu d'efforts supplémentaires. On ne doit pas nécessairement d'étudier plus, travailler plus ou de mieux s'alimenter. En fait, le moins tu te fais, mieux vous serez. Mais il ya aussi une prise. Dans l'immobilier d'investissement de notre psychologie naturelles peuvent parfois nous éloigner de faire la bonne chose. Le défi unique d'un investissement efficace est que de nombreux investisseurs immobiliers ne sont pas tout à fait comprendre vraiment comment les probabilités d'investissement du travail, de sorte qu'ils ne sont pas capables de les mettre à utiliser. En outre, de nombreux investisseurs ne savent pas comment leur psychologie propre les conduit loin de principes d'investissement de base. Successful investir immobilier est en fonction directe de mettre les axiomes de la probabilité d'investissement dans sa faveur. Ces axiomes sont les suivants: [] Dans le court terme, les marchés immobiliers se déplacer de façon aléatoire et sont, par conséquent, imprévisible. [] Dans le long terme, les marchés immobiliers sont prévisibles et invariablement tendance à se déplacer vers le haut. [] Le risque est en grande partie absorbée par la détention de placements fractions de nombreux petits au lieu d'un seul investissement important. Examinons maintenant ces axiomes de près, en commençant par le premier. Pourquoi les marchés immobiliers sont imprévisibles à court terme? Dans l'immobilier, bien sûr, aucune valeur n'est plus important que la valeur de marché - et aucun autre facteur est d'une nature plus éphémère. Il en est ainsi car l'immobilier est un marché imparfait. Bien que communément et quelque peu trompeuse mentionné ou autrement considérés comme un seul marché, l'immobilier se compose de plusieurs petits marchés, dont chacun est constamment soumis et, formée conformément aux influences extérieures et en fonction directe de variables économiques. Externalités les goûts de variations démographiques, les fluctuations des revenus, les tendances et les préférences sociales, le progrès technologique et les politiques gouvernementales - ont tous une influence sur l'opportunité d'un véritable produit de certains et tous sont des facteurs influant sur la demande immédiate et, inversement, l'offre à tout moment donné. En tant que tel, la détermination numérique de la valeur du marché se déplace également dans le court terme, de suivre et de refléter l'impact des externalités. Ceci nous amène à l'axiome deuxième, qui est dans le long terme, les marchés immobiliers sont plus prévisible que la plupart des externalités mentionnées ci-dessus sont établis et ont déjà à faire partie de ce que nous, dans l'immobilier, reportez-vous comme «établi marchés ». Bien sûr, il est tentant d'investir dans les quartiers nouvellement développés, ou même dans tentaculaire des villes nouvelles, mais fait de la matière est que les actifs financiers, de mieux organiser leurs valeurs dans les quartiers établis dans le long terme. De nouvelles subdivisions et les développements sont invariablement plus exposée aux conditions du moment, si le développeur a baissé les prix parce qu'il est pressé par ses propres engagements financiers, ou simplement parce que le marché se tourne 'soft'. Avec le recul ce que l'air de mai aujourd'hui un «bon accord» mai ne pas être une bonne affaire à tous demain. En revanche, les valeurs établies dans les quartiers ont tendance à être plus stable, puisque l'offre de logements est produit en utilisant des terres, du travail et de divers intrants comme l'électricité et matériaux de construction. Et, clairement, dans les vieux quartiers de la valeur des terrains monte en flèche en général, puisque l'offre de terrains est épuisé. Comme l'immobilier est un produit de base fixe et durable et la terre en-dessous est pratiquement indestructible, de marchés de l'immobilier Economics sont modélisés comme un stock-over-marché d'écoulement. Environ 98 pour cent de l'approvisionnement est le stock de maisons existantes, tandis qu'environ 2 pour cent est le flux de nouveaux aménagements. Et pourquoi est-ce le prix des actifs financiers, qui invariablement ont tendance à augmenter dans le long terme? La production d'un immobilier requiert un approvisionnement constant d'une force de travail qui puisse conserver et ajouter de la valeur aux intrants et aux immobilisations, et de créer ainsi une valeur supérieure. La raison derrière cela est que le travail apporte une valeur ajoutée en satisfaisant la demande grâce à la production, depuis quand les gens à acquérir un revenu ils ont tendance à investir, et plus les gens qui obtiennent des revenus plus les gens qui ont tendance à investir. Par conséquent, il existe une corrélation entre le capital et l'emploi dans l'immobilier ou, si vous voulez, entre le revenu et le travail. Une augmentation des niveaux de consommation énonce une augmentation des prix provoquée par une augmentation correspondante de la demande, en elle-même générée par une augmentation proportionnelle du revenu des facteurs d'emploi. Il s'ensuit donc que la croissance est tirée par l'équilibre des capitaux et des investissements avec le travail et l'emploi. C'est en particulier le pourquoi de nombreux analystes économiques garder les yeux sur les taux d'intérêt et les niveaux de l'emploi, quand il s'agit de la prévision et l'anticipation des performances futures des marchés de l'immobilier. Quant à la troisième axiome de l'investissement de probabilité, c'est un concept reconnu par la théorie moderne de l'investissement économique que le risque d'investir dans les immobilisations plusieurs réel n'est pas égale à la somme du risque de chaque actif, mais que, plutôt, elle est inférieure à la somme de tous les risques. La raison en est que le risque de chaque investissement en capital réel est compensée, dans une certaine mesure, par le risque d'autres investissements en capital réel. L'attrait d'un seul investissement à haut rendement est tentant et la capture, mais toutes les autres variables étant constante, de nombreuses fractions de petits investissements s'additionnent au même rendement sur l'investissement en capital même avec un degré beaucoup plus faible de risque. Luigi Frascati |