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L'un des documents les plus importante que vous puissiez signer avec un prêteur privé est la note réelle qui crée l'obligation d'emprunt. Dans une transaction typique prêteur privé, vous, l'investisseur immobilier (l'emprunteur), emprunter de l'argent auprès d'un particulier (prêteur privé) et que la transaction est documenté par une note et l'hypothèque. La note énonce les modalités et les conditions dans lesquelles le prêteur privé est disposé à vous prêter de l'argent et dans lesquelles vous êtes prêt à emprunter de l'argent. L'hypothèque est le document de garantie d'exécution de l'emprunteur en vertu de la note et est généralement garanti par un bien immobilier que vous possédez ou qui sont sur le point d'achat. La Note est l'endroit où vous souhaitez contrôler le processus de prêts au secteur privé en votre faveur et vous donnent le contrôle et la flexibilité dont vous avez besoin de mai à l'avenir. Si la note ne contient pas les clauses de droite, vous êtes loin de contrôle donnant potentiellement énorme pour votre prêteur privé et, finalement lier les mains. Lorsque vous traitez avec des prêteurs privés, il est extrêmement important que vous garder le contrôle sur vos possibilités d'avenir. Si vous deviez vous rendre à votre magasin local de fournitures de bureau et d'acheter un modèle de formulaire de note, vous quittez éventuellement venir sur votre contrôle à votre prêteur privé, sans même savoir ce qui se passe. Nous vous recommandons les deux clauses suivantes dans un billet auprès d'un prêteur privé: La clause de remboursement anticipé Pénalité "L'emprunteur se réserve le droit de rembourser par anticipation la présente note (en tout ou en partie) avant la date d'échéance sans pénalité de remboursement anticipé" La clause de pénalité pour remboursement anticipé vous permet, le droit de rembourser un billet avant l'échéance sans pénalité de remboursement anticipé. Sans cette clause, vous mai ne pas être en mesure de rembourser une note au début, ou pire, mai vous devez payer une pénalité importante pour le droit de rembourser par anticipation la note. Par exemple, si vous avez une année, trois billets garantis par un bien immobilier que vous possédez et vous obtenez une grande offre de vendre la propriété, vous mai voir un jour de paie grande place dans votre avenir, mais sans la clause de pénalité pour remboursement anticipé, vous mai devoir payer des intérêts du prêteur complète de trois ans pour le droit à un salaire de bonne heure ou le prêteur mai exiger une pénalité de plusieurs points de pourcentage pour vous permettre de la Note. Avec la clause de pénalité pour remboursement anticipé, vous avez le plein droit de payer la note de remboursement anticipé de l'absence de prépaiement ou d'une pénalité d'intérêt. Les avantages de cette clause peut être très puissant et bénéfique pour vous sur la route. Substitution de garantie Clause "L'emprunteur a le droit de substituer, comme garantie de valeur égale ou plus grande" La substitution de la clause de garantie vous permet de vendre le bien immobilier sous-jacent sans rembourser le prêteur privé Note par la substitution du nantissement d'un morceau différent de biens immobiliers d'une valeur égale ou supérieure. Avec cette clause, vous pouvez retourner une propriété sans avoir à rembourser votre prêteur privé chaque fois que vous vendez un bien immobilier. Imaginez le travail et les désagréments pour vous et votre prêteur si tous les deux mois vous vendez un bien et doivent rembourser le prêt précédent et établit une nouvelle note. Cette charge peut être réel sur les deux vous et le prêteur semblables, et, finalement, le prêteur privé se lasser de ce processus. Une bien meilleure solution est d'utiliser la substitution et la clause de garantie de sorte que chaque fois que vous voulez retourner une propriété, vous avez le droit de transférer la note à un autre bien de valeur égale ou supérieure, sans rembourser le prêteur privé. Le prêteur privé est beaucoup plus heureux parce que son argent ne fonctionne toujours sans aucun inconvénient de nouveaux documents tous les deux mois. En utilisant la pénalité pour remboursement anticipé et la substitution et les clauses de garantie, vous êtes plus susceptibles d'avoir un gros salaire à venir car vous aurez la flexibilité et l'aptitude à réaliser que sur salaire. |