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Comme pour beaucoup de l'industrie de l'immobilier, l'industrie hypothécaire utilise des termes qui sonnent bien, mais vraiment pas de quoi ils ressemblent. La présélection de prêt est d'une telle phrase. Si vous avez magasiné pour une maison, vous savez tous les gens intéressants termes qu'ils utilisent pour décrire leur propriété. Une maison confortable peut être traduit comme signifiant la maison est essentiellement un placard avec une salle de bains. Une maison rustique signifie souvent l'endroit est tellement décrépit, un scientifique d'étude pour voir si il est violant les lois de la physique en restant debout. Je suis sûr que vous avez plus de quelques exemples de votre choix. Dans le monde du financement hypothécaire, la préqualification de prêt est une activité et une expression qui est intéressant. L'idée de base est un acheteur se rend à un prêteur avant l'achat d'une maison et tente de déterminer ce qu'ils peuvent emprunter. Le prêteur à un entretien rapide et attend peut-être un talon de chèque de paie. Le représentant prêteur déclare alors que l'acheteur est pré-qualifiés pour un certain montant. Dans sa lettre à la main, l'acheteur a la tête hors de trouver cette propriété unique qui se trouve à droite. Bien que tout cela mai son exceptionnel, il ya un grave problème. Une décision de présélection par un prêteur ne vaut pas le papier sur lequel il est écrit. N'importe qui peut obtenir prequalifed. Le prêteur a vraiment fait aucune détermination. Tout ce qu'ils ont fait est de vous donner un morceau de papier qui, espèrent-ils pour vous faire revenir et effectivement une demande de prêt avec eux. La banque a pas encore fonctionner même si aucun des critères qu'il utilise pour écrire un prêt, il n'y a donc aucune valeur pour lui. Un chiffre en dollars cité dans la lettre pourrait aussi bien être pour quelques dollars bazillion pour tout ce qu'elle vaut. La lettre de présélection n'est pas contraignante pour la banque. Comme vous pouvez l'imaginer, ce scénario représente un piège de certains acheteurs. Lorsque donné la lettre de présélection, ils assument, ils recevront un prêt pour le montant en question. Ils font ensuite un achat basé sur la figure. Imaginez leur surprise lorsque la banque refuse par la suite leur application ou les approuve, pour un montant inférieur. Le piège se referme sur eux et ils perdront leur dépôt d'arrhes lors de la transaction immobilière. Cela arrive tous les jours. Lettres de présélection de prêt sont inutiles, mais pré-lettres d'approbation sont autre chose. Une pré-approbation de prêt fonctionne de la même manière qu'une lettre de présélection. La différence est que vous allez réellement à travers l'ensemble du processus de demande de prêt. La banque a fait ensuite une décision définitive et approuve au préalable vous pour un montant du prêt. L'approbation préalable est obligatoire pour la banque, mais généralement pour une courte période de temps par exemple 30 jours ou plus. Si vous obtenez une lettre de pré-approbation, les vendeurs seront très réceptifs à vos offres. Dans une hypothèque, vous devez garder à l'esprit qu'il est pré-autorisation, pas de qualification, c'est le ticket magique. |