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L'achat d'une maison est l'un des plus gros investissements que vous puissiez faire. Le plan de financement que vous utiliserez peut être avec vous aussi longtemps que trente ans, la planification est essentielle si sagement. Une fois que vous décidez que vous êtes prêt à acheter une maison, vous devriez prendre six mois pour vous préparer avant de les mettre effectivement sur une offre. Pendant ces six mois, vous voulez faire les choses suivantes: 1. Vérifiez vos relevés de crédit. Tout le monde a droit à un crédit sans rapport chaque année à partir des bureaux 3 Information: Equifax, TransUnion et Experian. Vous pouvez obtenir le rapport de solvabilité de freecreditreport.com. Lorsque vous recevrez votre rapport, vérifiez-le soigneusement pour les erreurs. Si vous avez des prêts qui sont remboursés qui n'ont pas le mot «fermé» sur le rapport de crédit, obtenir ce corrigé. Contactez la banque émettrice, par écrit et de les faire parvenir une lettre à l'évaluation du crédit. Cela peut prendre du temps pour corriger, et c'est pourquoi il est important de commencer ce processus de 6 mois avant vous avez besoin de l'hypothèque. 2. Vérifiez vos scores de crédit. Une compagnie appelée FairIsaac (myfico.com) est celui qui compile votre pointage de crédit. Il s'agit d'un numéro attribué à vous en fonction de vos antécédents de crédit. Le score prend en considération les éléments suivants: combien tu dois, historique de paiement, la durée de l'historique de paiement, de crédit et pour l'application des nouveaux types de lignes de crédit ouvertes. Notez que le score ne dépend pas de vos revenus! Les pointages de crédit varient de 300 à 850. Plus votre pointage de crédit est, meilleur est le taux d'intérêt que vous recevrez sur votre hypothèque. Si votre score est de 700 ou mieux, vous recevrez les meilleurs taux sur le marché. Pour améliorer votre pointage de crédit, il est important de payer vos factures à temps. Ne manquez pas, ou sont en retard avec paiements, et votre score va commencer à augmenter. Si vous avez une faillite ou de défaillance sur votre compte, cela prendra plus de 6 mois pour tomber votre rapport. Faillites prendre 10 ans, et les retards de paiements (tels que les collections) peut prendre 3 à 7 ans pour tomber le rapport. 3. Faire un budget prévisionnel. Posséder une maison dans les dépenses des résultats plus que le simple paiement de l'hypothèque. Vous aurez aussi à payer des impôts, les propriétaires d'assurance habitation, peut-être l'assurance hypothécaire, ainsi que des réparations pour l'entretien de votre maison. Cela vous donnera une idée de combien il vous faut disposer afin de connaître la maison combien vous pouvez vous permettre. 4. Constituez vos papiers. Avant la visite d'un courtier en hypothèques, vous devez créer un fichier avec les documents suivants: déclarations W2, déclarations de revenus l'an dernier, vos 3 derniers mois de relevés bancaires, vos 2 derniers mois de relevés de paie (sauf si vous êtes travailleur indépendant). Si vous avez eu une faillite dans le passé, aussi rassembler toute cette information. 5. Parlez à un courtier hypothécaire. Une fois que vous avez établi votre rapport de crédit, connaître votre pointage de crédit, et avoir un bon budget, un courtier hypothécaire peut vous aider à trouver la meilleure hypothèque pour vous. Le courtier vous montrera les différentes options entre une hypothèque à taux ajustable, ou un prêt hypothécaire à taux fixe. Il ou elle sera également en mesure de vous dire combien vos versements mensuels seront, et quel type de taux d'intérêt sont disponibles pour vous avec vos scores de crédit actuelles. C'est là où votre revenu entre en scène. Les banques voudront voir que vous avez un bon ratio de la dette sur le revenu. Vous devez avoir plus de 30% de votre revenu d'aller vers un paiement au logement. Une fois que vous avez travaillé avec votre courtier hypothécaire, vous obtiendrez alors pré-approuvé pour un prêt hypothécaire. Cette lettre de pré-approbation permettra à tous les vendeurs savent hypothèques combien vous avez été approuvé, et il montre aussi que vous êtes sérieux en tant qu'acheteur. Maintenant vous pouvez aller sur la partie amusante de l'achat d'une maison, ce qui les regarde! |