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Lorsque vous achetez votre première location de biens et de devenir propriétaire, il ya beaucoup à apprendre. Comment puis-je trouver des locataires? Que dois-je facturer à louer? Devrais-je mettre à jour les lieux pour obtenir un loyer plus élevé? Comment puis-je dire aux locataires, ils sont en retard sur le loyer? J'ai lu beaucoup sur la façon dont vous avez règle avec une poigne de fer pour garder vos locataires en ligne. Notre philosophie est beaucoup plus décontracté, et il a élaboré étonnamment bien pour nous. Chaque propriété est différent, mais cela a été notre expérience. Notre premier investissement immobilier locatif a été quelque part, nous passerions en nous-mêmes, et avec le recul, c'était un aspect plus important que je l'aurais deviné. Il existe de nombreuses décisions en cours de route, et être un locataire potentiel vous rend ces décisions beaucoup plus claire. Tout d'abord, lorsque vient le temps de commercialiser votre place, vous faites partie du public cible, de sorte qu'il est facile de trouver le bon endroit pour la publicité. Demandez-vous simplement ... comment pourrions-nous aller en quête d'un lieu? Nous avons en fait mis à tort, annonces dans les journaux coûteuses dans un premier temps, en y associant les locataires complètement faux qui ont été complètement pas intéressé. Une fois que nous sommes passés à la publicité dans les lieux nous aurions l'air, 90% des gens qui sont venus sont effectivement intéressés, le lieu louerait plus rapide, et les locataires étaient heureux d'être à notre place. Cela conduit à la raison suivante Pourquoi acheter quelque chose vous voulez vivre en tant que première société de location de votre propriété rend le propriétaire du processus d'apprentissage plus facile. Les locataires! Ce seront les gens que vous obtenez avec essentiellement parce qu'ils aiment ce que vous aimez, et si vous les rencontrer, ils vont très probablement comme vous, ou qu'ils ne seraient pas en location. Vous allez faire du sens pour eux et ils auront un sens pour vous. Lorsque vous êtes en désaccord avec ses locataires, l'interaction entre l'ensemble et l'expérience peuvent être douloureuses, obtenant ainsi le long aide énormément. Pourquoi, dites-vous, je devrais m'en faire si mes locataires sont heureux? Parce que tout est plus facile. Ils sont plus susceptibles de payer un loyer à temps, respect et garder votre place dans la forme et rester plus longtemps. Croyez-moi, il n'y a rien comme un appartement complètement détruit par un locataire à court terme. Bien sûr vous pouvez demander une rétribution pour les dégâts, mais il faudra encore du temps et être une corvée pour le récupérer à concurrence d'un État capable de loyer. Et de traiter tout le temps avec amertume, les locataires en colère, c'est pas drôle non plus. Comment faites-vous vos locataires heureux? Il existe un certain nombre de choses que nous faisons. La première est que nous permettons à des locataires une certaine souplesse avec la peinture et la décoration. 95% du temps, nos locataires font vraiment des merveilles avec nos appartements et de les laisser avec un style mieux que nous aurions pu nous faire. Plusieurs fois, nous avons même de bonnes idées visant à reporter sur les autres appartements pour les rendre plus commercialisables, comme certains rideaux de base en montée casiers à bouteilles. Nous avons même eu un locataire nous appeler pour demander si elle pouvait planter des fleurs par son porche. Nous l'avons accueillie. Il était une indication selon laquelle elle se sentait investi dans la place et se sentait chez lui. Bien sûr, je ne vous conseille pas laisser quelqu'un remodeler votre cuisine ... Je parle de petites choses qui sont facilement défaits, mais faites le locataire se sentent investis et à la maison. Une autre chose à faire pour avoir des locataires heureux, c'est de leur donner une nouvelle importante, prime à la signature de leur bail de fin. Et si elle est douloureusement nécessaire, ne soulèvent pas le loyer, surtout si le locataire est une personne qui paie à temps et est facile à traiter. Nous offrons un nouveau 500 millions de prime à la signature de chaque année avec des loyers à 800 $. C'est presque un mois sans frais et sur le coût, il serait pour nous de faire un make-Ready, il est donc bon pour nous et eux. Aussi, nous ne louons pas nos places au maximum. Nous leur faisons une entente assez bonne pour que de nombreuses personnes vont vous demander, et si nous avons une meilleure chance d'un bon ajustement qui sera heureux et long séjour. Nous n'avons pas non plus une surcharge parce que le sentiment arraché est une des raisons principales d'un locataire congé. Nous traitons aussi nos locataires avec beaucoup de respect. Nous les appelons à chaque fois que nous entrons dans leurs parts, et si les réparations prennent une grande quantité de temps ou de tracas en leur nom, nous leur donnons une certaine rente dos. Nous maintenons également la propriété et ne lutte antiparasitaire. Et nous répondons toujours à leurs questions dans la journée, au moins avec un appel téléphonique. Devenir propriétaire est définitivement une expérience d'apprentissage. Chacun a son propre style, et même les différentes propriétés mai prescrire un style différent. Juste être ouvert à la manipulation de votre location de biens d'entreprise (qui est essentiellement vos locataires) avec respect plutôt que l'attitude arrogante stéréotypée. |