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Peut-être le plus important processus d'achat ou de vente de votre maison est le "contrat d'achat et de vente». Ce contrat il faut être le lien le plus fort de la chaîne qui détient votre achat ou la vente ensemble. Le but de chaque élément inclus dans ce contrat doit être clair, sans malentendus. En d'autres termes, chacun de comprendre quoi faire et quand le faire. Le "contrat d'achat et de vente» a été mis au point par l'Association de la Colombie-Britannique et immobilier Association du Barreau canadien en Colombie-Britannique. Ce contrat est surtout adapté à l'immobilier résidentiel et ne devraient pas être utilisés pour des transactions commerciales. Un problème important dans le contrat d'achat et de vente qui est souvent plus regardé est la numérotation des pages. Le contrat approuvé et toutes les pages ammendum devrait être rapportées. Le numéro de page approprié devrait être écrit en haut de chaque page (par exemple, Page 1 sur 3, ou Page 2 de 3 et ainsi de suite). Un amendement à un contrat initial d'achat et de vente est essentiellement connu comme un changement dans l'accord. Ce nouvel accord qui a été faite doit être mis par écrit en quoi telle qu'elle est connue comme une forme "addendum" et signé par toutes les parties au contrat. Chacune de ces parties reçoivent une copie beaucoup et cette copie doit être datée de façon appropriée. La modification faite sur le formulaire d'avenant doit faire clairement référence au contrat initial et «tous les autres termes et conditions restent les mêmes» devrait être écrit après le changement. Si vous êtes hors du pays ou à l'extérieur de la province? Le vendeur ou l'acheteur mai nommer quelqu'un (agent immobilier ou une autre personne) à agir en son nom à l'égard de toute transaction immobilière. Cette autorisation devrait expliquer les termes et les conditions précises sous quelle autorité la personne doit signer un accord. Par exemple: Un télégramme, lettre ou fax mai être parfaitement bien pour cette personne à signer pour. Toutefois, la signature d'un accord juridiquement contraignant mai besoin de la signature de "pouvoir". Quand une personne est l'octroi de la procuration à une autre personne, la bonne façon de remplir ce soit, comme indiqué. Toutefois, ne devraient pas être prises comme des conseils juridiques et ne devrait pas être utilisée sans avoir d'abord consulté votre avocat. "First-Name Last-Nom accorde une procuration à son amie First-Name Last-Nom de conclure des contrats pour la vente de ses biens." Cet ami pourrait ensuite signer et la liste des contrats et tous autres contrats dont le contrat d'achat et de vente. Cet accord doit être assisté par une autre personne. Cela devrait être fait sur le formulaire adéquat fourni par votre avocat de son choix. Legal Counsel est recommandé que toutes les parties à une transaction soit conseillé d'avoir les conseils juridiques d'avocats distincts. «Sous réserve des clauses environnementales dans l'achat de votre nouvelle maison, condo, appartement ou maison mobile est un élément de liaison très important de votre accord. Si un ou des deux parties ne sont pas claires, ce qui peut affaiblir votre accord et pourrait altérer les intentions originales de l'achat et de vente. La clause sujet idéal est celui dont les critères sont tellement évident qu'il est complètement évident de savoir si les critères pour satisfaire cette clause sont remplies. Quand vous le regardiez vos clauses examiner cette demande. Votre clause est subjectif ou objectif? Voici la différence: A subjective - est celle qui dépend de la vision personnelle de l'individu qui le décide. Un objectif - (en contraste) est une clause d'objectif qui dépend de l'événement extérieur. Le plus subjectif du libellé d'une clause d'objet, plus la chasse le système judiciaire en Colombie-Britannique auront de la clause soit incertain. Alors, comment faites-vous votre clause plus objectifs? Qu'il soit clair pour que chacun mai facilement savoir si la clause est remplie ou non. L'objectif, plus il est grand, plus vous pouvez prouver que la clause de l'objet est terminé ou pas. Votre agent immobilier local est nécessaire de suivre un cours sur l'écriture contractuel adéquat et doivent avoir une connaissance innée de la loi. Si vous avez des questions, ne se présente pas seulement à vos questions ou de concerts à votre agent immobilier, mais votre avocat ainsi. Pour la plupart, l'expérience de votre agent immobilier et les exigences formulées par le BCREA (British Columbia Real Estate Association) devrait être suffisant. En conclusion, l'être sûr que toutes les pages sont numérotées, l'additif est clair avec des signatures et que votre "sous réserve de" clauses sont claires et objectives. |