Pourquoi une maison Flips sont des échecs

Comment se fait-il? Vous avez passé des mois à chercher la façon d'investir dans l'immobilier. Vous êtes allé à des séminaires, lire des livres et des articles de magazines montrant la voie facile d'acheter des biens à remettre en état et vendent pour les bénéfices. Vous mai ont travaillé avec un agent immobilier idéal pour trouver la propriété parfaite ou tombé sur un FSBO un accord qui a été formidable. Après la clôture vous avez travaillé dur en cure de désintoxication de la maison à vendre rapidement: la tuyauterie fixe, mis en nouveaux cabinets ou de la moquette et repeint avec des couleurs neutres. Maintenant, la maison est sur le marché et de vente n'est pas. What went wrong?

Même si je suis conscient que chaque situation est différente, je voudrais partager une histoire de première fois, des investisseurs immobiliers mal tourné. Si une partie de l'histoire commence à paraître familier, vous devriez réviser votre plan successoral réel investissement.

Il ya deux ans, j'ai été contacté par un couple pour une analyse de marché sur une propriété qu'ils se préparaient à vendre. J'ai rencontré le propriétaire à la maison vacante. Elle était très excitée parce que la maison qu'ils avaient achetée comme un investissement était presque prête à la liste. Elle avait un nouveau plancher, peinture, moquette, des armoires et comptoirs de la cuisine et bain. J'ai demandé à la légère ", ce qui vous a fait passer sur cette entreprise? La réponse a été rapide et directe. "Nous allons faire une tonne d'argent!"

J'ai préparé l'analyse du marché et a élaboré une valeur marchande de 299,000-309,900 $. Environ deux mois plus tard, la maison était en vente par le propriétaire de $ 349,900 ou 12-15% plus élevé que je l'ai recommandé. J'ai décidé de garder un oeil sur cette maison pour voir comment l'investisseur serait la première fois de tarif.

La maison a été reinscription en août avec un agent immobilier. Cependant un examen plus approfondi, le gérant était le vendeur Mme qui vient d'être sa licence. Sometime in Octobre, ils ont décidé de réduire le prix de $ 299,900 mais l'été la saison des ventes était terminée. Minnesota avait conclu un réel ralentissement sur le marché et l'annonce a été annulé en Novembre.

J'ai remarqué que la maison de nouveau frappé le marché de l'automne dernier. Il a été mis en vente par un agent immobilier différents, mais les dossiers d'impôt a indiqué que le propriétaire était le même. Le prix était désormais 269900 $ et la maison qui ont besoin de TLC et de réparation. Cette fois, la maison vendue en quelques semaines comme il a été beaucoup.

So what happened? Basé sur mon expérience et ce qui se passait sur le marché, je pense que ces nouveaux investisseurs a tenté d'être propriétaires lorsque la maison n'a pas vendu pour le prix qu'ils voulaient. Les locataires peuvent être très rude sur les maisons et après rehabbing fois, ils n'ont pas eu le courage d'essayer à nouveau.

À mon avis, ce couple mai viennent de casser même, mais plus que probablement perdu de l'argent. Ils avaient initialement payé $ 240,000 pour la maison. Ils ont probablement avait investi un minimum de 7000 $ en matériaux sur les réparations qui ont été initialement décrites quand j'ai vu la maison pour l'analyse du marché. La maison a réellement vendu pour $ 267,500 avec le vendeur contribuant 7.500 dollars pour les frais de clôture. Ajouter à une commission modeste de 5% de 13000 $ (mais il était plus susceptible de 6 ou 7%), mai ils ont même éclaté.

Ce n'est pas un cas isolé. Je suis suivi d'une autre maison avec un autre investisseur première fois que je crois, est dans une voie similaire. Il n'est pas aussi facile d'être un investisseur immobilier comme le infopublicités Souhaitez-vous faire croire.

Il ya l'argent à faire investir dans l'immobilier en particulier dans l'évolution du marché avec le taux élevé de saisies immobilières. Mais gardez vos attentes réalistes. Travailler avec (et écouter) un agent immobilier expérimenté lors de la sélection d'une propriété à investir po Ne une analyse des coûts y compris tous les frais de réparation et de comparer à une estimation de ce que la maison rénovée vendra une fois terminé. Gardez à l'esprit que le marché est en mutation constante et planifier en conséquence. Demandez à votre agent immobilier effectuer une analyse actualisée de marché avant l'annonce de la maison. Si le marché a changé, assurez-vous que le prix de votre maison en conséquence. Traitez votre investissement comme une entreprise et arrêter de rêver d'une tonne »de l'argent". Si vous ne s'adaptent pas à l'évolution du marché et vous le prix de la maison trop élevé, il se vendra pas.

Real Estate investit peut être très rentable, mais ce n'est pas pour tout le monde. Si vous n'êtes pas prêt à travailler avec des professionnels, d'écouter leurs conseils, se tenir au courant du marché et évoluer avec le temps, elle mai être mieux si vous investir ailleurs.