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En achetant un fixateur-location supérieure, vous pouvez obtenir des flux de trésorerie positifs et une augmentation rapide des capitaux propres. L'inconvénient? Cela peut être une bonne quantité de travail, et vous devez être un propriétaire. Il devient difficile d'avoir des flux de trésorerie positif de logements locatifs, en raison des prix de l'immobilier augmentent plus vite que les loyers dans la plupart des domaines. Une façon de faire face à ce problème consiste à acheter un logement moins cher, pour maintenir les paiements de prêt vers le bas. Ces maisons sont généralement besoin d'une fixation en place. Qu'est-ce que vous voulez est maisons dans les zones de Nice qui sont sales et laids. Plus ils effrayer les acheteurs d'habitude, plus vous avez de chances d'obtenir un grand prix. Cependant, vous voulez trouver des maisons qui ont principalement besoin de «solutions rapides», comme le nettoyage et la peinture et moquette neuve. Supposons que vous êtes dans une région où deux maisons de deux chambres se vendent pour environ 115.000 dollars, et les loyers laisser la plupart des nouveaux propriétaires le seuil de rentabilité ou avec un peu de flux de trésorerie négatif. C'est un endroit difficile d'y gagner de l'argent sur les maisons de location. D'autre part, supposons que vous achetez un fixateur-dessus pour 75.000 $, et après à 12.000 $ en réparations et 3.000 $ en coûts d'autres il est prêt à louer. Même si vous refinancer pour obtenir une partie de votre cash back hors de lui, vous serez d'emprunt 25000 $ de moins que pour des maisons semblables dans le domaine (vous aurez un total de 90.000 $ en elle par rapport à 115,000 $ pour d'autres maisons). Qu'est ce que cela signifie? Votre versement hypothécaire sera d'environ 160 $ de moins par mois. Cela peut signifier des flux de trésorerie positif. Vous aussi vous avez créé 25000 $ en capitaux propres si la maison est maintenant aux normes des maisons qui l'entourent, et ainsi une valeur de 115.000 dollars. Cela signifie que si être un propriétaire ne vous convient pas, vous pouvez vendre la maison pour un bon profit. Une autre façon de stimuler les flux de trésorerie qui consiste à louer maintenant la maison et de donner au locataire d'une option d'achat. Vous serez probablement en mesure d'obtenir 150 $ de plus dans le loyer, ce qui aide le flux de trésorerie, et vous mai être en mesure de vendre à un prix plus élevé que celui du marché aussi bien. Bottom line? Lorsque les flux de trésorerie semble impossible, commencer à regarder les locations de fixer upper. |