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Dans un marché d'acheteurs, il est essentiel que les vendeurs à domicile faire tout leur possible pour la position de leur propriété afin qu'il se démarquer de la concurrence. Les quatre raisons principales d'une propriété ne vend pas sont état, mise en scène, la tarification et le marketing. Partie 1 condition abordés: la perception des couleurs état de l'acheteur - une maison qui est en excellent état donne l'impression qu'il a été bien soigné. De même, la perception de l'acheteur d'une propriété est influencée par la façon dont elle est mise en scène. Home staging est le processus de préparation de votre maison à vendre à faire ses meilleurs impression sur les acheteurs potentiels. Ils éléments clés du home staging sont nettoyage, désencombrement et de définir des espaces. Neuf des dix maisons sont soit mal monté ou pas du tout mis en scène, prenant ainsi le temps et l'effort de mettre en scène votre maison peut vous distinguent de la concurrence. Make It Shine Il devrait aller sans dire qu'une maison en vente doivent être étincelant de propreté. Malheureusement, de nombreux vendeurs à la maison ne font pas l'effort. Songer à embaucher nettoyeurs professionnels pour obtenir votre maison impeccable, de haut en bas. N'oubliez pas de prêter une attention supplémentaire aux cuisines et bains. Nettoyer les fenêtres et les écrans - la vue de l'intérieur est aussi important que le point de vue de l'extérieur. Adresse toutes les odeurs des animaux de compagnie, du tabac, ou la cuisine. Tout comme une maison en excellent état semble bien soigné, il en va un foyer qui est étincelant de propreté. Neat vs Propreté Clutter peut faire un espace autrement purs semblent sales et mal tenus. Propreté provoque une réaction émotionnelle similaire à redécorer, les coûts encore beaucoup moins si vous obtenez plus de retour pour votre argent. Par conséquent, il est important d'enlever les objets personnels, bibelots et meubles d'appoint. Les acheteurs savent que vous déplacez si bien empiler les boîtes emballées dans le sous-sol ou la zone de stockage est correct, mais une sur-farcies espace de stockage, donne l'impression que votre maison est trop petite. Si vous avez beaucoup de choses supplémentaires, de louer un espace de stockage et de stocker vos boîtes et de meubles d'appoint jusqu'à ce que vous vous déplacez. Votre maison doit être sans publicités intempestives avec pas plus de deux ou trois objets sur une surface quelconque. Rien ne doit être placé sur une surface quelconque ne vise pas à avoir quelque chose qui lui incombent. Également, 1. Découvrir que l'espace de plancher plus, l'espace mur et l'espace en surface que possible, sans ruiner l'ambiance de la maison. 2. Dégagez le réfrigérateur - avant, les côtés et le dessus. 3. Supprimer les éléments du haut des armoires de cuisine. 4. Pack up rarement utilisée appareils de cuisine, laissant seulement un ou deux (comme un grille-pain et machine à café) et le reste est stocké dans des armoires. 5. Organiser les armoires et les placards -, l'objectif est une spacieuse, l'apparence épurée. Boutique éléments de hors saison. 6. Supprimer photos personnelles et de souvenirs. 7. Assurez-vous que toutes les voies de circulation sont 100% libre et ouvert de meubles. Éviter de bloquer l'accès aux fenêtres. 8. Clair comptoirs salle de bains. Magasin d'appareils électroniques hors de vue. 9. Le pied du lit devrait être la première chose que vous voyez en entrant dans une chambre à coucher. 10. Traitements fenêtre ouverte pour 80%, permettant à la lumière et l'accès facile à la vue extérieure. Salle Définition Les acheteurs veulent voir des maisons qui se sentent différents que le leur, et pourtant ils ont besoin pour être en mesure de s'imaginer vivre dans votre maison. Il peut être difficile, voire impossible, pour les acheteurs d'imaginer au-delà de ce qu'ils voient. Rendre plus facile pour eux de le faire en définissant clairement la finalité de chaque espace. C'est une bonne idée de mettre en scène les chambres pour leur utilisation traditionnellement destinés - par exemple, une salle à manger formelle devrait avoir au minimum une table et des chaises plutôt que d'être mis en place un bureau à domicile. Une chambre avec un placard est facilement mis en scène comme une chambre avec un lit jumeau et une petite commode. Si l'acheteur final décide d'utiliser les salles de la manière que vous leur montrer ne fait rien. Votre but est de rendre plus facile pour eux de développer un lien affectif avec votre propriété. De l'extérieur Curb Appeal est critique. Si votre maison ne semble pas bon de l'extérieur, votre acheteur éventuel mai jamais l'intérieur de la porte avant. 1. Soigneusement trim pelouse, aménagement paysager et d'arbrisseaux. 2. En hiver, enlever la neige de tous les trottoirs, les allées et les terrasses, sel ou de sable, au besoin. 3. Nettoyez ou peindre la porte d'entrée. 4. Ne pas stationner vos véhicules dans l'entrée ou en face de la maison lors des projections. What It's Worth Selon une enquête HomeGain, home staging, la foudre et le brillantage, le nettoyage et le désencombrement sont très bon rapport coût-efficacité lors de la préparation à la maison un est à vendre. L'étude cite un coût typique de nettoyage et de désencombrement de $ 305 à 339 $ avec l'augmentation consécutive des prix de vente comprise entre $ 2,093 et 2,378 $, un rendement moyen de 594%. Lightening et éclaircissement généralement coûte entre $ 86 et $ 110, ce qui entraîne une augmentation des ventes de prix comprise entre $ 768 et $ 935, un rendement moyen de 769%. Home staging, qui se déroule entre $ 212 et $ 1089, peut augmenter les ventes de prix entre $ 2.275 et $ 2.841, soit une moyenne de rendement de 169%. Home Staging peut être un défi si vous êtes encore émotionnellement attaché à votre maison et la façon dont vous l'ai gardé au fil des ans. Une fois que vous décidez d'inscrire votre maison à vendre, c'est une bonne idée de vous détacher et de le considérer comme vivre chez quelqu'un d'autre, jusqu'à ce qu'il vend. A plus net, plus propre à domicile peut signifier plus d'argent et une vente plus rapide. Plus vous en faites, plus vos efforts seront récompensés et les plus tôt vous pouvez déplacer vers votre nouveau domicile. Copyright © Shawn Buryska. |