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Il existe de nombreuses raisons, un investisseur immobilier peut-être envie d'avoir un accès facile à l'argent privé pour l'investissement immobilier. Cet article explore quelques-unes de ces raisons. La première raison d'utiliser l'argent privé pour l'investissement immobilier est de protéger votre cote de crédit. Pensez à cela ... si vous empruntez de l'argent auprès d'un particulier, plutôt que d'une banque ou une institution de prêt, le prêt ne sera jamais rendu compte au Bureau de crédit. Il ne jouera pas contre votre dette au coefficient d'exploitation, et aucune trace de l'historique de paiement sera conservée. Nul ne pourra jamais savoir sur ce prêt, à moins que vous leur dites. Ensuite, et l'une des meilleures raisons d'utiliser l'argent privé pour l'investissement immobilier, est l'élimination de la paperasserie. Je n'ai jamais eu à remplir une demande de prêt pour l'argent privé pour l'investissement immobilier. Les organismes prêteurs, avec qui je travaille me connaissent tous et le type d'investissement que je fais. Beaucoup d'entre eux n'ont jamais de soins de même de voir à la propriété. Quand je demande de prêt hypothécaire, d'autre part, le processus de demande lui-même peut prendre plusieurs jours, et il ya des montagnes de papier. Encore une autre raison d'utiliser l'argent privé pour l'investissement immobilier est l'accès prêt à encaisser rapidement. Parfois, quand un accord est particulièrement bon, le déplacement super-rapide est une nécessité. Grâce à un financement bancaire, ce genre de vitesse est souvent impossible. Même les lignes de crédit ne donnent pas toujours la capacité même vitesse que les prêteurs privés ne. D'un seul coup de fil à un de mes prêteurs privés, je peux nouer un accord qui ne rêvent que d'autres investisseurs au sujet de. Une bonne raison d'utiliser l'argent privé pour l'investissement immobilier est l'effet de levier qu'il vous donne. Pensez à cela ... si vous avez 50000 $ de votre propre argent, est-il préférable de payer au comptant pour une propriété de 50.000 dollars, ou de mettre 50,000 $ comptant sur une propriété de 500.000 dollars et l'utilisation des prêteurs privés pour financer le reste? Si vous avez répondu par la propriété $ 500,000, vous avez raison, et voici pourquoi. Disons que les loyers des biens 50,000 $ pour 500 $ par mois, ou 6,000 $ par année. Votre retour sur investissement (ROI est de 12% la première année (6000 $ divisé par 50.000 dollars). Il est sûr d'assumer le loyer sur la propriété de 500.000 dollars pourrait être environ 10 fois celle de la propriété $ 50,000, soit environ 60.000 dollars pour l'année. Si votre retour sur investissement à votre prêteur s'élève à 4000 $ par mois, soit 48.000 dollars par an, quelle est votre retour sur investissement (ROI) de la propriété $ 500,000? Si vous avez répondu 24%, offrez-vous une étoile d'or! Bien sûr, vous aurez besoin de prendre en compte le coût de l'emprunt de l'argent, mais même en faisant cela, vous pouvez y voir, c'est vraiment aucune comparaison. L'utilisation de fonds privés pour l'investissement immobilier vous donne quelque chose qu'on appelle effet de levier. Le levier est la capacité de déplacer quelque chose de très important avec quelque chose de très petit ... un levier. Le levier, dans ce cas, votre petite quantité d'espèces ($ 50,000). Avec lui, vous peut "passer" ou le contrôle d'une propriété 500.000 dollars, parce que l'argent du prêteur privé augmente la puissance de votre «levier». Ici, je vous ai donné quelques-unes des nombreuses raisons important pour l'utilisation des fonds privés pour l'investissement immobilier. Il ya plus, mais vous devriez avoir une image claire des raisons pour lesquelles l'argent privé peut être si utile dans votre trousse à outils de l'immobilier d'investissement. Si vous désirez plus d'information, j'ai écrit un autre article sur mon site Private Money intitulé For Real Estate Investing. Maintenant, allez faire des offres plus! |