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Établir un vendeur-transaction financée peut être compliqué, et généralement, un ou plusieurs avocats de s'impliquer quelque part le long du chemin. Mais il ya plusieurs bonnes raisons d'utiliser le financement de vendeur. Premièrement, il peut rendre le bien plus commercial, en particulier lorsque les taux d'intérêt du marché sont élevés. Taux d'intérêt élevés se traduisent par des versements hypothécaires élevés, rendant plus difficile pour certains acheteurs potentiels à se qualifier pour un prêt. En offrant du financement à un vendeur plus faible que le taux d'intérêt du marché, un vendeur peut faire sa maison plus attrayante aux acheteurs potentiels. Le financement de vendeur peut également bénéficier d'un acheteur qui ne sont pas admissibles à un financement institutionnel. Avec le financement de vendeur, l'acheteur d'éviter certains des frais d'emprunts institutionnels, tels que les frais de montage. Mai et un vendeur conviennent d'une mise de fonds moins importante, réduisant le montant des liquidités nécessaires pour conclure la vente. Ces avantages pour les acheteurs peuvent se traduire par des prix plus élevés pour les vendeurs. Par exemple, un vendeur veut dire 250.000 dollars de trésorerie pour ses biens. Un acheteur peut-être prêts à payer 257.000 dollars si attrayante vendeur termes de financement sont offerts. En substance, l'acheteur devra débourser une somme additionnelle de 7000 en échange d'une faible mise de fonds, moins les frais de clôture, un taux d'intérêt favorables, et la diminution des paiements mensuels. Le financement de vendeur peut également l'offre du vendeur avantages fiscaux importants. Parce que l'acheteur paye le prix d'achat en versements échelonnés sur plusieurs années, le vendeur est autorisé à répartir les bénéfices de la vente au cours de cette même période. Seul le bénéfice effectivement reçues chaque année sont imposés dans la même année. En conséquence, le vendeur peut étaler les paiements d'impôts sur une période plus longue, et mai être en mesure de profiter d'un taux d'imposition inférieur. Toujours conseiller à un vendeur à consulter un comptable ou un avocat au sujet des incidences fiscales de financement de vendeur. |