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Ma femme et moi parlions récemment, l'état du marché immobilier, notamment les différences entre les maisons individuelles (SFD) "nouveaux builds» et appartements en copropriété de grande hauteur les constructions neuves. Nous voyons que dans de nombreux immeubles de grande hauteur condo être livré aujourd'hui pas moins de cinquante pour cent des unités ont été vendues à l'origine pour les investisseurs. Nous le savons parce que le nombre très important d'unités qui remontent sur le marché de la revente () dès que l'acheteur conclut l'achat avec le promoteur. Cette observation nous a conduit à se demander pourquoi les développeurs de grande hauteur a permis que cela se produise quand les constructeurs de maisons SFD fait qu'il est extrêmement difficile pour les investisseurs à acheter dans leurs communautés, et, même, pas moins de trente pour cent de ces maisons ont été achetées par les investisseurs. Je crois que dans les deux cas, les développeurs de grande hauteur de vente aux investisseurs et aux développeurs de ne pas vendre SFD pour les investisseurs font parce que cela leur profite. Dans le cas du développeur SFD, parce que le délai de livraison n'est que de neuf mois environ, ils ne peuvent pas se permettre de vendre des unités trop nombreuses pour les investisseurs. Dans un lotissement typique SFD le développeur a besoin d'au moins deux ans pour vendre, construire et livrer les unités avant de passer à la subdivision suivante. Pendant ce temps, les nouveaux acheteurs potentiels seront "" boutiques de la sous-section, de déterminer si elles veulent ou non acheter là, alors que les gens qui ont acheté neuf mois plus tôt entrons dans le lotissement. Maintenant, pouvez-vous imaginer combien de ventes serait absolument déposer si neuf mois plus tôt, le développeur avait vendu cinquante pour cent des parts aux investisseurs et aux investisseurs qui ont fait demi-tour et mettre les logements sur le marché dès qu'ils ont été construits? Combien d'acheteurs potentiels se sentent l'aise d'acheter dans une communauté où tous les autres accessoires de maison possède un «À vendre» devant elle? Après tout, nous savons par les directeurs économiques de base que d'un approvisionnement exceptionnellement élevé de nouvelles maisons se traduira par une pression à la baisse sur les prix? Qui veut acheter dans un lotissement s'ils pensent que les prix sont en baisse et pas? Ainsi, le développeur SFD restreint ventes à des investisseurs afin d'éviter ce problème et à protéger leurs propres intérêts et les ventes futures. D'autre part, le développeur de grande hauteur condo a un chiffre d'affaires très différentes et des cycles de livraison. Avec un développement de grande hauteur condo, TOUTES LES unités sont livrées dans les semaines ou mois de l'autre. Le développeur n'a pas face à la possibilité de les futurs acheteurs potentiels en reconnaissant que des unités trop nombreuses ont été vendus à des investisseurs. Au moment où nous avoir une petite idée d'une idée de combien d'unités vendues à des investisseurs les acheteurs sont déjà engagés financièrement à l'achat. Ainsi, dans ce cas, le développeur peut vendre à qui le diable qu'il veut et ne risque pas la possibilité de futures ventes dans ce projet d'être compromis; grand pour lui, mais moche pour ses clients. |