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Cet article est le septième d'une série de huit articles sur la façon de construire un portefeuille rentable des certificats de privilège fiscal ou les actes d'impôt. Si vous avez raté les articles précédents de cette série, vous pouvez les lire à http://www.taxlienconsulting.blogspot.com. OK, si vous avez la liste de vente d'impôt et vous avez fait votre diligence raisonnable et que vous avez fait votre préparation pour aller à la vente pour taxes. Vous vous êtes inscrit pour la vente, vous avez vos papiers sont en règle et que vous avez pris des dispositions pour avoir la bonne forme de paiement à la vente. Comme la plupart des taxes de vente sont des ventes aux enchères, la prochaine étape de la construction de votre portefeuille rentable privilège fiscal est d'enchérir à la vente. Avant d'enchérir lors d'une vente d'impôt que vous devez savoir ce que la procédure d'appel d'offres et dans quel sera votre stratégie. Vous aurez à décider à l'avance à quel point vous êtes prêt à payer pour chaque propriété que vous voulez enchérir, ou comment faible (d'intérêt) vous offre. Je vous suggère d'assister à au moins une vente pour taxes avant d'enchérir afin que vous soyez conscient de ce qui est effectivement offre qui a été et ce que la concurrence est similaire. Il est important de savoir exactement ce que vous êtes d'appel d'offres. Il existe quatre types de base de procédures d'appel d'offres que vous rencontrerez lors d'une vente pour taxes. Lors de la taxe de vente privilège, l'intérêt est généralement offres à la baisse, ou l'intérêt que l'Offre n'est pas sorti et le prix de l'offre privilège est en place. Cela est fait référence dans l'industrie du privilège fiscal comme «prime» ou «surenchère». Différents états mai s'y référer de manière différente et ils la traitent différemment. Dans certains Etats montant de l'enchère n'est que la prime ou le montant de surenchérir, et le prix total du privilège sera ce que l'offre était plus le montant du privilège. D'autres Etats va commencer les enchères au montant du privilège de sorte que le prix de l'offre comprend le montant du privilège. Certains Etats de ne pas enchérir à l'intérêt ou à faire monter le prix du privilège. Ils mai utiliser un autre processus de soumission dans laquelle la propriété pour cent dans la propriété (la propriété doit être forclos) est mis à mal. Dans ce processus, il est le soumissionnaire disposé à recevoir le plus bas de propriété pour cent dans la propriété qui remporte l'enchère. Un autre processus de soumission qui est utilisé dans certains États est la sélection aléatoire ou un processus de tournoi à la ronde d'appel d'offres. Pour ces deux procédures d'appel d'offres, les taux d'intérêt n'est pas enchérir vers le bas et le prix n'est pas à faire monter, ils restent constants. Dans les comtés qui utilisent le procédé de sélection au hasard, une soumission est choisi au hasard parmi les soumissionnaires inscrits à la vente. Dans les comtés qui utilisent la procédure tournoi à la ronde, le percepteur d'impôt sera le tour de la pièce dans un ordre spécifique, offrant le privilège fiscal à côté du soumissionnaire enregistré prochain dans la ligne. Le soumissionnaire peut soit accepter ou de refuser le privilège, mais si le privilège est refusé, l'autre ne seront pas offertes jusqu'à ce que son tour arrive de nouveau. La procédure utilisée pour la plupart des actes de vente est la méthode de soumission prime. Ce qui diffère chez la plupart des états où la fiscalité acte est le montant de départ de soumissions. Dans certains Etats, l'offre de départ sera le arriérés d'impôts dû, en plus d'éventuelles pénalités. Certains Etats mai démarrer les enchères à un pourcentage de la valeur imposable du bien, et une poignée d'États va commencer les enchères à la valeur vénale de l'immeuble. Vous pouvez voir pourquoi il est important de se familiariser avec le processus d'appel d'offres et ce qui est en cours de soumission avant de commencer effectivement d'appel d'offres sur les propriétés de taxe de vente! De plus, vous voulez être au courant d'autres coûts impliqués en plus du montant de votre enchère. Lorsque vous achetez un acte d'adjudication, il y aura d'autres coûts impliqués, et pas seulement le montant que vous offre. Il y mai être une taxe immobilière de transfert et une taxe d'enregistrement. Sachez ce que ces frais sont en avance sur le temps et être préparés. |