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Nous sommes inondés par les avis des experts économistes soi-disant sur l'état du marché immobilier et pourtant, ils sont les prévisions à partir des statistiques nationales ou régionales. Ils ne sont pas «sur le terrain» comme le sont les agences immobilières de San Diego. J'ai récemment eu l'occasion de «se cachent» dans un forum de cette agence sur l'Internet et a été surpris par la différence de perception entre les agences immobilières de San Diego et de l'obscurité et les prévisions des économistes Doom 'pour 2007. Après tout, les agences immobilières sont les gens qui savent vraiment ce qui se passe dans le San Diego marché immobilier. Ils voient ce qui se vend et ce qui n'est pas - et ils savent pourquoi. Realtors, à San Diego ne voyez pas le pessimisme que les économistes ne. Ventes de maisons existantes se redressent quelque peu depuis Décembre 2006 avec 17.259 logements en vente et près de 2000 logements vendus au cours des 30 derniers jours. Il s'agit d'une hausse de 19,2 pour cent au cours Novembre chiffres de 2006, et condos a vu une hausse de 16,6 pour cent. Cela ne veut pas dire que la «bulle» est de retour - elle l'est pas. Année 2006 avait les chiffres pis pour la maison et la vente en copropriété, depuis qu'ils ont commencé le suivi de ces statistiques en 1998. Le nombre de maisons vendues a diminué de 23,4 pour cent, 26,1 pour cent et condos rapport à 2005. Pourtant, les chiffres de Décembre sont favorables pour le marché de San Diego. Les prix des maisons ont été médian $ 555,000 pour Décembre et 351,000 $ pour les condos. Le prix moyen des maisons a augmenté de 2,9 pour cent en Décembre à 723599 $ et condos ont augmenté de 0,3 pour cent pour atteindre 408202 $. Le nombre de foyers jour s'asseoir sur le marché avant d'être vendus ont malheureusement augmenté également, passant de 64 jours en Décembre 2005 à 73 jours en Décembre 2006. Le nombre de jours pour haz condos déplacé de 65 jours en Décembre 2005 à 73 jours en Décembre 2006. Ainsi, les vendeurs devraient se préparer pour le retard dans les ventes, sachant que ce sera plus long. Bien que tous ces chiffres sont inférieurs à la fin de 2005, le marché est ressusciter à San Diego. Même les développeurs sont optimistes et continuer à construire de nouveaux logements, ce qui ne l'ajouter à l'inventaire déjà sur le marché et est en concurrence avec la maison posséder vendeurs. San Diego agents immobiliers ne vois le marché actuel comme un avantage pour les acheteurs. Il ya quelques bonnes affaires incroyable en ce moment qui apportent déjà des acheteurs hésitent sur le marché. Un facteur qui a toujours aidé les San Diego marché immobilier est son emplacement. En tant qu'agents beaucoup le savent, il ya seulement autant de terre au sein de San Diego avec aucune option pour étendre comme dans d'autres villes. San Diego est le Mexique, au Sud, Camp Pendleton Marine Base à son nord, l'océan Pacifique à l'ouest, l'est et le déplacement présente des problèmes de déplacement. Les terres pour ouvrir d'autres est soit une partie d'un parc ou une réserve. Cela signifie que le marché de San Diego restera un actif. Avec San Diego agents immobiliers qui restent optimistes et économie de la ville continue d'être fort, ils voient l'ajustement des prix à des niveaux plus pratiques comme saine et normale. Bien que tous les agents immobiliers d'accord qu'il est actuellement un marché d'acheteurs, avec l'agent immobilier expérimenté à droite, les vendeurs et les acheteurs peuvent négocier quelques bonnes affaires. |