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Au début de Janvier, le bureau fiscal du Comté de Rutherford, et plusieurs autres comtés de la Caroline du Nord a envoyé des avis de nouvelles évaluations de l'immobilier. L'administration fiscale est légalement tenu de prélever des taxes foncières basées sur 100% de la valeur "true dans l'argent." Ces évaluations représenté le bureau fiscal meilleure estimation quant au prix auquel l'immeuble pourrait changer de mains. Par exemple, lorsque l'acheteur B achète un bien immobilier à dire 585,000 $, ce prix d'acquisition représente la «vraie valeur de l'argent" que la propriété valait à l'acheteur. Toutefois, en raison de la réévaluation des impôts est complété jusqu'à 18 mois avant les nouvelles valeurs sont rendues publiques, la valeur fiscale sera rarement refléter un prix de ventes récentes, donc Bill nouvelle taxe de l'acheteur sera inférieure à ce qu'ils ont payé pour la propriété. Cependant, 4 ans plus tard, lorsque la propriété est de nouveau réévalué par le bureau des impôts, que $ 585.000 prix de vente seront pris en compte dans le calcul des impôts de bureau. Parce que les valeurs fiscales ne sont pas sur des propriétés individuelles, mais sont plutôt calculées pour un groupe de propriétés similaires, la nouvelle évaluation en 2011, mai encore être inférieur au prix payé en 2007. Supposons que nous vendons un bien immobilier en Janvier 2007 pour $ 585,000. La valeur fiscale a été 170,800 $ depuis la dernière réévaluation en 2001. En Janvier 2007, la valeur fiscale a augmenté à 300.000 dollars et que la valeur fiscale restera en place jusqu'à Janvier 2011, quand une autre remise en question devient publique. Taxes perçues en Janvier de 2008 à 2011 seront basées sur 300.000 dollars. Les commissaires de comté et le conseil municipal peut modifier le taux d'impôt tous les ans si elles sont tellement inclinées et qui aurait une incidence sur la facture de taxes annuelles. Normalement, ce changement ne sera qu'un petit pourcentage, et il serait faite lors d'une audience publique, si un propriétaire foncier peuvent exprimer leur opinion au Conseil. Dans le cadre du processus de réévaluation, en Janvier 2011, la valeur fiscale sera fondée sur toutes les ventes comparables dans la plus récente 4 ans et sans doute la valeur fiscale du bien vendu, nous aurons augmenté depuis 2007, mais même alors, la valeur de que les biens spécifiques mai pas être égal au prix de vente 585,000 $ de 2007. Nous pouvons donc dire l'administration fiscale est votre ami, car en dépit du fait que les impôts vont certainement continuer à augmenter, votre propriété ne seront réévaluées tous les 4 ans et les taxes seront rarement, voire jamais, être fondée sur le prix de vente les plus récentes. Les acheteurs peuvent être assurés, par conséquent, ils paient des taxes sur une valeur qui est inférieure à la valeur marchande réelle de la propriété. Les vendeurs peuvent voir que malgré l'augmentation significative de la taxe sur la valeur, la valeur réelle du marché est encore plus grande, et la valeur de leur investissement a continué d'augmenter. |