Montgomery County - Pennsylvanie Personal Injury Attorney sur Montgomery County - PA de lésions corporelles

Blessures subies dans des locaux loués présentent certaines difficultés pour les demandeurs. «La loi est clair que le propriétaire de la possession n'est généralement pas responsable pour des préjudices corporels subis sur sa propriété par son locataire et celles sur le droit local en vertu de son locataire, quand il est tout à fait de la possession et le contrôle. Craig c. Ryan, 191 A.2d 711, 713 (Pa. Super. 1963) (nous soulignons).

Si un propriétaire est de la possession ou en possession d'une question particulières. Par exemple, un facteur est de savoir si le propriétaire effectue des réparations à la propriété. Voir Henze v. Texaco, Inc, 508 A.2d 1200 (Pa. Super. 1986); Pierce c. Philadelphia Housing Authority, 486 A.2d 1004, 1005, (Pa. Super. 1985). En Pierce, le fait que PHA a pris soin de l'entretien et la perception des loyers créé une inférence non seulement de la possession et / ou de contrôle de la PHA, mais aussi de la responsabilité de garder les escaliers de l'immeuble en bon état.

Dans tous les cas où le tribunal a déterminé que le propriétaire était «hors de la possession», il y avait un bail entre les parties. La Cour supérieure assimile un bail à une vente, avec la responsabilité pour les défauts de passer à la locataire sauf dispositions contraires prévues au bail. KOBYLINSKI c. Hipps, 519 A.2d 488 (Pa. Super. 1986).
Lorsque le contrat est muet quant à l'objet de l'entretien des locaux loués, et où le défendeur effectué besoin d'entretien pendant la durée du bail, il en résulte une conséquence «nécessaire» que le défendeur avait l'obligation de maintenir les locaux en bon état et raisonnablement sécuritaire pour l'utilisation par les locataires. McDevitt c. Terminal Warehouse Company, 450 A.2d 991, 998 (Pa. Super. 1982). Combien plus est-ce vrai dans le cas où il n'existe aucune preuve d'un bail à tous.

En outre, même s'il était établi que les propriétaires étaient «de la possession», il existe plusieurs exceptions à la règle qui attribuer la responsabilité à une locateur possession. KOBYLINSKI c. Hipps, 519 A.2d 488 (Pa. Super. 1986). Par exemple, la responsabilité se joindre à une locateur possession lorsque le locateur ou bien dissimule ou omet de divulguer au locataire un état qui implique le risque de dommage excessif aux personnes physiques sur la propriété. Id.