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Si vous envisagez de vendre votre maison "par le propriétaire", vous mai également examiner les dépenses de l'argent pour mettre à niveau ou «c'est le ménage". Beaucoup de gens vous diront que pour obtenir une vente rapide pour le gros prix, votre domicile doit être en excellent état. Mai signifie que la mise à niveau et les dépenses susceptibles de l'argent. Il ya une certaine substance cette évaluation - il est parfaitement raisonnable d'un logement mis à niveau que se vendra plus d'argent et peut-être plus rapide que celui qui n'a pas été mis à jour. La réponse est "éventuellement". En supposant que votre foyer FSBO est inférieure à 20 ans, ou que le long de la façon dont vous ou un propriétaire précédent ont déjà remplacé les vieux et dépassé les appareils et articles d'ameublement, il n'est probablement pas de sens de mettre à niveau juste avant que vous vendez. Des études indiquent que la mise à niveau, même les zones les plus importants de la maison, la cuisine, salles de bains et salle de bains maître, mai ne pas générer un rendement positif sur votre investissement. Même dans le meilleur des cas un retour dollar pour chaque dollar peut être difficile. Ainsi, dans une maison de 200,000 $, si vous dépensez 15.000 $ sur votre cuisine, juste avant de mettre votre maison en vente, vous mai ne réalisera une augmentation de $ 10,000 à 15,000 $ en prix de vente. Sauf pour éventuellement obtenir une vente plus rapide, elle mai pas de sens. Toutefois, si votre maison FSBO est vraiment obsolète avec les appareils des années 1950 (bien que ceux-ci sont en train de devenir très populaire) et les accessoires qui sont fissurés ou terni, alors ils seront faites glisser le prix de votre bien une baisse significative. Dans ce cas, la mise à niveau peuvent être utiles. Un remodelage $ 15,000 cuisine, dans ces circonstances, pourrait donner $ 20,000 ou plus dans le prix augmenter et d'accélérer la vente à domicile. Le seul domaine où la mise à niveau semble avoir du sens dans tous les cas, est l'endroit où le changement est surtout cosmétique, et le prix de mise à niveau est faible. En d'autres termes, elle ne coûte pas beaucoup, et il améliore l'apparence de votre maison à un acheteur d'accueil potentiels. Cela inclut, par exemple, appliquer une nouvelle couche de peinture (à l'intérieur ou l'extérieur), ou de nouveaux luminaires dans la salle de bain, ou même de remplacer un comptoir âgées avec un nouveau. Vous pouvait raisonnablement espérer récupérer votre argent et peut-être même plus encore, simplement parce que vous ne passez pas beaucoup, mais vous avez fait votre maison "show" de meilleure qualité. De l'autre côté de la médaille, la mise à niveau où elle ne montre pas, c'est pas le coût généralement efficace. Mettre en un instrument plus puissant, un ouvre-porte de garage (si l'ancien fonctionne encore) ne fait pas beaucoup de sens, parce que personne ne le voit. De même, en mettant dans un comptoir de granit, tout en donnant la cuisine / salle de bain un air d'élégance, aurait coûté si cher, qu'il est donc difficile de récupérer l'argent investi. L'astuce consiste à être raisonnable et utiliser votre propre jugement. Il ne fait pas de mal à demander à un tiers pour leur opinion honnête. Familiarity breeds contempt - mai-vous être parfaitement à l'aise avec quelque chose que vous avez vu des centaines de fois, mais pour un acheteur potentiel, voit pour la première fois, c'est très bien mai les désactiver votre maison. La plus grande difficulté, bien entendu, est qu'il est difficile de mettre un prix à payer exactement combien de glisser sur le prix pas de remodelage mettra sur votre maison, ou inversement combien d'une mise à niveau l'augmentation du prix livrer. Cela est particulièrement vrai dans les marchés chauds où tout ce qui est mis en vente semble se vendre très rapidement. PART TIP Faire une mise à jour majeure avant la vente paie rarement les dividendes. Sauf si vous faites beaucoup de travaux vous-même et de réaliser des économies grâce à «l'apport», vous avez peu de chance de récupérer votre argent. Et parce que vous avez de toute évidence ne seront pas y vivre après la vente, vous ne serez pas même être en mesure d'en profiter vous-même. |