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Partenariat immobiliers, lorsqu'elle est définie sous forme de partenariats limités, ont quelques avantages évidents. En tant que commanditaire, vous ne devez pas traiter avec l'un des problèmes de gestion. Vous remettez un peu plus de votre argent et attendre pour les profits. Inconvénients? En tant que commanditaire, vous n'avez aucun contrôle - vous remettez votre argent, et j'espère que le partenaire général fait un bon travail. Vous pourriez, comme l'idée d'un partenariat immobilier. C'est une occasion d'investir dans des projets plus importants sans avoir à apprendre le plus possible et travailler aussi dur que vous auriez à vous-même. En tant que commanditaire, vous investissez votre argent et de récolter les récompenses. Exemple de partenariat Real Estate Limited un Supposons que vous avez 10,000 $ à investir. Vous n'aimez pas l'idée d'être un propriétaire et traiter avec les locataires. Vous voulez juste un simple investissement dans l'immobilier qui a le potentiel pour vous faire un retour très bon dans le temps. Lors de la réunion de votre club investisseur immobilier, vous entendez qu'une douzaine de membres vont mettre en commun leur argent pour une utilisation sur un grand projet. John Q est celui de mettre l'entente ensemble, et sera le partenaire général. Cela signifie qu'il prendra toutes les décisions une fois que vous avez investi votre argent. Après avoir entendu son plan, vous obtenez sur la liste des investisseurs potentiels, et d'attendre. Deux mois plus tard, John a trouvé un bon accord. Il ya un morceau de terre dans le milieu d'une ville en pleine croissance qui a été quelque peu laissée vide jusqu'à présent. John a parlé aux fonctionnaires de la ville et a trouvé qu'il peut être divisé en six lots résidentiels. Lots de ville se vend autour de, 60,000 $, de sorte qu'ils peuvent probablement être vendus pour un total de 360.000 dollars. Le vendeur a accepté l'offre de John's pour 142.000 dollars, qui est subordonnée à l'approbation des partenaires John's dans la semaine. Le vendeur a également convenu de prendre un acompte de 40.000 dollars, le solde devant être payé en un seul versement en deux ans, avec un intérêt de 8%. Le produit de toute lots vendus avant cette date seront utilisés pour payer le solde ainsi. Vous et six autres acceptent de l'affaire, et un accord de partenariat est établi. Vous aurez à chaque mise sur 10.000 $, sauf pour John, qui va remplacer son expertise et son temps pour sa contribution. Les bénéfices seront partagés à parts égales par sept chemins. Les 60.000 dollars est probablement suffisante pour l'acompte, ainsi que les frais de fermeture, en obtenant une enquête, et les coûts de possession. Si non, vous avez tous accepté de verser 5000 $ de plus si nécessaire. A ce stade, il est tous dans la main de Jean. Il parvient à obtenir la propriété privée, arpentés, Split, et prêt à la vente dans deux mois. Les commissions de vente sera versé à même le produit de la vente avec des lots, de sorte qu'il a réussi à maintenir les coûts au sein que 20000 $ de la trésorerie (après le $ 40,000 vers le bas). Les lots vendent lentement, mais il se rapproche du prix demandé de 64.000 dollars pour chacun. Tous sont vendus dans les deux ans, pour un total de $ 362,000. Les frais de clôture, les impôts fonciers, les commissions de vente, l'intérêt sur le solde dû au vendeur, et tous autres frais venu à un total de 48.000 $, payé par les partenaires de placement de trésorerie et le produit de la vente. Regardons les chiffres: Purchase Price: $ 142,000 Tous les frais: 48,000 $ Ventes totales: 362,000 $ Profit total: 172.000 $ Bénéfice de chaque partenaire: 24,571 $ Il s'agit d'un exemple simplifié, mais vous pouvez voir pourquoi vous pourriez vouloir obtenir sur un accord comme cela. Vous mai pas l'argent ou des connaissances à l'avoir fait un accord comme vous-même. Mais vous avez risqué juste $ 10,000, et au bout de deux ans, vous avez 34.571 $ (votre investissement en plus de profits). Maintenant trouver un million-dollar face à nous sur, et dans quelques années, vous pourriez avoir 100.000 $ dans votre compte de placement. J'ai d'abord entendu parler de cette technique dans un livre (désolé, mais j'ai oublié le titre) qui faisait la chronique comment l'auteur a commencé avec un investissement de 6000 $ et en fait un million de dollars dans environ 12 ans. Il l'a fait en seulement trois étapes. Les deux premiers partenariats impliqués, et la dernière qu'il a fait le sien. Certains d'entre vous la lecture de ce mai ont remarqué que dans l'exemple ci-dessus, John n'a pas investi un centime. Il a utilisé son temps et son expertise à la place, et a fait le même profit 24571 $ que le reste. Vous pouvez voir que si vous prenez le rôle de John, cette question est un moyen d'investir sans mise de fonds. Bien sûr, comme l'associé commandité, si le partenariat est poursuivi, il pourrait perdre sa maison et d'autres actifs, tandis que les commanditaires pourraient perdre seulement les 10.000 $ qu'ils ont investi. C'est l'un des grands avantages d'une société en commandite. |