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Accueil des améliorations qui valent l'investissement Chaque année, le magazine Remodeling publie son rapport coût annuel par rapport à la valeur à aider les propriétaires à identifier les améliorations qui offrent le plus haut retour sur investissement. Même si votre maison spécifiques et à votre situation générale permettra de déterminer quelles améliorations apporter le plus de sens, il est toujours utile d'examiner le rendement anticipé avant d'entreprendre tout projet de rénovation. Dans le rapport 2006, les gagnants du projet de remplacement évincée remodelage pour les retours top à la moyenne nationale. Les projets de remplacement de haut include high-Siding fibre optique de bout en ciment, revêtement de vinyle de milieu de gamme et milieu de gamme fenêtres en bois. Les lauréats dans la catégorie ROI remodelage inclus cuisine salle de bain mineur et remodèle le retour à 85 pour cent. Par exemple, la moyenne nationale d'investissement 17,928 $ dans un remodelage de la cuisine mineur retourné 15278 $ en valeur de revente. Remodèle sous-sol a donné 79 pour cent, tandis que les projets de remodeler le bureau à domicile récupéré environ 63 pour cent de leur coût à la revente. La revue a noté que les projets de remodelage similaires ont eu des rendements très différents dans différentes régions du pays. Par exemple, le rendement d'un remodelage de salle de bains à Cleveland était de 59,8 pour cent, tandis qu'un projet similaire à San Francisco pourrait provoquer un retour d'124,8 pour cent. Le retour sur investissement varie également entre les zones urbaines, suburbaines et rurales et à la disponibilité de ces fonctionnalités dans des maisons semblables à proximité. Dans tous les cas, l'augmentation de valeur de l'habitation doit être équilibrée avec la jouissance «propriétaire» découlant des améliorations. Faire en ligne des évaluations foncières de travail? Qu'est-ce que vaut la maison? Accueil valorisations sont déterminées de plusieurs façons, avec divers coûts et de précision. Récemment, les sites d'évaluation en ligne, comme Zillow sont devenus extrêmement populaires, mais certains consommateurs mai méprendre à leur fin. Ces sites disposent d'outils de recherche libres, et leurs estimations de l'évaluation varient considérablement en raison de la disponibilité des données actuelles, les caractéristiques des biens, les ventes de l'évolution des prix et plus encore. Bien sites estimation gratuite mai suffire pour satisfaire les propriétaires curieux, ceux qui envisagent l'achat ou la vente de mai voulez faire des recherches d'autres options pour les évaluations à domicile plus précise: - BPO (Broker Opinions prix) sont expertises réalisées par un courtier ou l'agent et mai être utile pour gagner du temps quand une évaluation complète n'est pas nécessaire. BPO ne sont généralement pas aussi précis que d'une évaluation formelle, mais ils sont moins chers et prennent moins de temps. Ils sont généralement plus précises dans des quartiers homogènes, avec des types similaires de foyers. - RMR (analyse comparative du marché) sont effectuées par un courtier ou d'agent pour déterminer la valeur actuelle probable d'une propriété. RMR de haute qualité comprennent les données de logements comparables à proximité, sur le marché, vendu des propriétés, a expiré listings, et les ventes en attente. Quand elle est réalisée par un agent d'expérience, les CMA peuvent être très efficaces dans la détermination de prix de vente réalistes d'une propriété. - Signaler un évaluateur agréé consiste en une inspection physique et est beaucoup plus détaillée que les méthodes d'un autre foyer d'évaluation. Généralement, c'est la méthode la plus précise d'évaluation, en particulier lorsque l'évaluateur dispose d'une expérience locale importante. D'évaluation en ligne des sites d'accueil sont parfaits pour la gratification instantanée, mais si vous êtes acheteur ou vendeur, vos intérêts mai être mieux servis par un évaluateur agréé ou un agent immobilier expérimenté. Souvent, afin d'aider à promouvoir leurs entreprises, locaux professionnels de l'immobilier fournira un rapport libre Neighborhood, l'évaluation à domicile ou CMA, il suffit de démontrer leurs compétences et leur expérience. En plus du rapport libre, c'est souvent une bonne façon d'évaluer des agents potentiels. Si vous êtes vendeur, vous pourriez demander RMR de plusieurs professionnels de l'immobilier réel. La qualité de leur recherche et leur façon d'effectuer eux-mêmes peuvent vous donner une bonne idée de la façon dont ils seraient efficaces si vous les choisir à la liste de votre maison. |