|
La plupart des gens pensent que le don de l'immobilier à un organisme de bienfaisance pour les riches. Ce simple n'est pas vrai. J'ai travaillé les individus, les organismes de bienfaisance, et les petites sociétés depuis des années avec le processus de dons. Pour de nombreuses personnes et les sociétés porte sur le pouvoir de se débarrasser des biens non désirées. Ils simple want out. Ils sont fatigués des taxes foncières, frais d'assurance et le risque de responsabilité. Voici les règles qui s'appliquent pour le don de l'immobilier: Particuliers: Les règles suivantes s'appliquent si le bien donné est la propriété de votre propre nom, avec votre conjoint ou d'autres personnes: Si vous avez tenu la propriété pour plus d'un an, elle est classée comme propriété à long terme du capital gain. Vous pouvez déduire la juste valeur marchande du bien donné. Votre déduction don de charité est limité à trente pour cent (30,00%) de votre revenu brut ajusté. Valeur d'apport excédentaire mai être reportées pendant un maximum de cinq ans. Si le bien a été amorti, la juste valeur marchande doit être réduit de sa dépréciation accumulée jusqu'à la date de l'apport. La juste valeur de marché est le plus souvent déterminée par une évaluation indépendante. Si vous choisissez de déduire de votre coût de base du bien donné vous bénéficierez d'une déduction de cinquante pour cent (50,00%) de votre revenu brut ajusté. Ici encore, les excès peuvent être reportées jusqu'à cinq ans. Quelle méthode que vous choisissez dépend de la base de coûts dans les biens donnés, votre fourchette d'imposition, l'âge et la santé du donneur et si vous envisagez de faire des contributions futures. Corporate Donors Les règles suivantes s'appliquent si une société fait votre contribution, ces règles s'appliquent: Si vous avez un intérêt majoritaire dans la société et le bien a été détenu pendant plus d'un an, la société peut déduire jusqu'à dix pour cent (10,00%) du bénéfice net de la société. Le montant des cotisations excédentaires peuvent être reportées jusqu'à cinq ans. La juste valeur marchande ici doit être réduit par le montant de cumuler l'amortissement. Si l'entreprise a choisi de "sous-chapitre S» d'état, puis la contribution autorisé sera rendu compte des actionnaires individuels K1 et mai sera prélevé sur le rendement individuel. Partenariats, S-corporations et sociétés à responsabilité limitée Les règles suivantes s'appliquent si un partenariat, S-Corporation ou une société à responsabilité limitée est de faire votre contribution: La société mai pas demander une déduction pour les biens donnés. Au contraire, la contribution passe à des actionnaires individuels sur une base pro rata en fonction de leur propriété pour cent dans la société S. L'actionnaire peut se prévaloir de cette déduction sur leur déclaration de revenus individuels. Les mêmes limites et à faire progresser les règles qui s'appliqueront. Partenariats et limité les règles de contribution responsabilité de l'entreprise sont les mêmes en tant que société S à une exception près les partenaires ou le membre peut demander une déduction, même si elles n'ont aucun fondement dans la société ou société à responsabilité limitée. Immobilier d'investissement est par nature risquée. Vous pouvez gagner, perdre, ou seuil de rentabilité. Nous ne pouvons pas garantir un profit ou de perte. Nous ne fournissons pas de services juridiques, comptables ou de contracter des conseils. * S'il vous plaît consulter votre CPA / Attorney pour votre avantage fiscal spécifique. ------------------------ |