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Si vous, en tant que propriétaire, cherchez à vendre votre maison, pensez à vendre le bien vous-même ou prendre l'itinéraire classique et d'engager un agent immobilier? Telle est la question préverbal $ 64,000 - ou si vous utilisez le prix national de vente moyen des maisons existantes de 268.000 dollars - la question de 16,000 $. Sur la base de valeur pure, c'est une question qui devrait vraiment au moins méritent considération. Évidemment For Sale by Owner (FSBO) n'est pas pour tout le monde. Je ne sais vraiment pas pourquoi cette déclaration doit être faite - NOTHING (à l'exception de l'air et l'eau) est pour tous. Maintenant, revenons au point sous la main. Pourquoi devriez-vous envisager PART: D'abord et avant tout - vous permet d'économiser de l'argent - simple déclaration à faire. Comment pouvez-vous économiser de l'argent? Vous ne payez pas la commission typique 6% de l'immobilier associé à un courtier immobilier annonce et de vente. Ce n'est pas seulement de l'argent - il est de votre franchise d'impôt (habituellement) sur valeur domiciliaire. L'argent que vous avez finalement obtenu soit par l'appréciation, de bricolage, de l'équité sueur ou le sens d'investissement immobilier. Quoi qu'il en soit que soit l'angle de l'argent, c'est votre. On dit souvent l'achat d'une maison est le plus important et le plus gros achat de la vie d'un individu. T-il pas logique que la vente d'une maison représente la plus importante «vente» de la vie d'un individu? La National Association of Realtors vous diront que les maisons de FSBO vendre à un prix 16% moins de ventes agent immobilier. Le problème avec leurs calculs, c'est qu'ils utilisent une formule erronée à l'appui de leur position - ils utilisent un prix médian par rapport à un prix moyen. La médiane est un nombre "milieu" dans une série de chiffres - la moyenne est la somme de tous les numéros, divisé par le nombre total - qui est ce que comme propriétaire se soucie. Une autre considération est que le FSBO peut prendre tout ou partie de l'épargne immobilière de la Commission et le déduire du prix de leur maison afin d'accélérer une vente. Cela fonctionne très bien dans un marché "mou" ou si vous avez tout simplement vendre votre maison dans une quantité limitée de temps. Considérons cet exemple (j'ai utilisé ce scénario peu probable simplement pour faire valoir mes arguments). Vous possédez de 1300 m² - 2 chambres / 2 condo salle de bains. Votre voisin adjacent possède la même unité exacte avec le même niveau de finition et l'a inscrit auprès d'une agence immobilière de 485,000 $. Calculer la commission de 6% de l'immobilier dans l'équation et la meilleure affaire de votre voisin s'accapare 455,900 $ - que vous laisse avec $ 29,100 à négocier. Si je suis un acheteur et je vois le condo exactement le même à côté pour 30K $ de moins je peux vous dire qui je suis d'achat! Pour être honnête, je vais l'acheter si je ne peux rien enregistrer! Cela marche très bien si vous avez acheté dans un marché immobilier vigoureux et le marché est à présent assoupli au point que vous avez effectivement payé plus alors vous pouvez le vendre à un prix. Vendre FSBO mai vous permettez au moins à garder votre tête hors de l'eau - rappelez-vous, nous parlons de 6% de la valeur de votre propriété. Une autre raison individus considèrent PART est une mauvaise expérience avec Realtors. Realtors sont exactement comme tous les autres domaines - il ya des «bons» Realtors et «mauvais» Realtors. Comme de nombreux secteurs, ils ont une régie autonome «Conseil» qu'ils peuvent être portés devant le visage et le châtiment. Cela dit Realtors réalisons aussi des E & O et de l'assurance-litige afin de protéger eux-mêmes et leurs clients. Avez-vous besoin d'un agent immobilier dans un marché immobilier très actif? Je dirais que - non! Si les maisons dans votre rue ou quartier se vendent dans les 2 -4 semaines d'annonce vous vraiment pense qu'il ya une agence hot shot responsable - le marché est responsable. Elle pourrait être liée à toutes sortes de choses, y compris l'économie locale, le zonage, système scolaire, nouveaux équipements, ou un certain nombre d'autres facteurs, mais rarement, voire jamais, est-ce dû à un agent immobilier. La liste de vos FSBO la maison - il va vendre tout aussi rapidement et dans la même gamme de prix PART offre également un niveau important de contrôle, vous contrôlez quand et si les projections ou les portes ouvertes se produisent. Personnellement, je ne suis pas vendu sur la valeur des journées portes ouvertes pour FSBO's - Je connais la valeur pour les agents immobiliers et il est plus souvent auto servant alors pour le bénéfice des propriétaires. Realtors utiliser une journée portes ouvertes à «troll» pour les pistes. Les chances sont minces, ils vont acheter la maison où ils mènent une journée portes ouvertes - mais ils achètent une maison - et les chances sont qu'ils ne disposent pas d'agent si elles sont éteintes à portes ouvertes. Un autre avantage de vendre PART est le simple fait que vous connaissez mieux votre maison, puis un agent immobilier. Les acheteurs qui sont intéressés posera des questions très spécifiques comme le type de plantes vivaces sont dans le jardin ou ce que les pays voisins comme la. En toute honnêteté ce qui peut aller dans l'autre sens: certains propriétaires font plus de mal alors bien - ils ne peuvent pas s'aider eux-mêmes. J'atteste personnellement à ce avec des annonces à FreeFSBO.com qui semblent plus qu'à aller encore et encore. Il est important de ne pas accabler un acheteur potentiel à un point tel qu'ils ne veux plus jamais au risque de s'exposer à cette situation (le propriétaire) de nouveau. Pourquoi vous ne devriez pas envisager PART: Il ya plus de 2 millions Realtors une licence nationale. La plupart sont hautement qualifiés et expérimentés. Est-ce qu'une seule FSBO rivaliser avec cela - peut-être (14% de toutes les ventes de maisons existantes sont PART). Realtors mai ont des clients qui sont à la recherche d'une propriété comme la vôtre. Cela dit, ils seront normalement vous approche si ils le font - on vous demandera si vous êtes disposé à coopérer et à la demande probable que ce soit officialisé et vous faire signer un document acceptant de payer leur commission. Méfiez-vous si on vous demandera de signer une convention d'inscription qui est plus long de 48 heures, ils mai juste essayer de récupérer votre annonce et de l'acheteur "" mai être fictif - ne paient pas plus de 3%. Il vous suffit de mai ne pas avoir le temps nécessaire pour entreprendre une FSBO - pour quatre personnes qui disent qu'ils vont venir regarder la seule propriété ne connaîtront probablement up - s'habituer à ce fait. Ne pas mettre vos sentiments mal si quelqu'un n'aime pas votre goût ou bien - c'est juste la réalité. Si un acheteur potentiel de demande et veut voir votre maison en un clin d'annonces que vous avez mai pour déposer ce que vous faites et la maison se précipitent pour leur montrer votre maison. Si vous n'êtes pas prêt à faire face à cette FSBO est alors peut-être pas pour vous. Vous ne possèdent pas toutes les ventes ou les compétences commerciales. Je sais que c'est pas facile à admettre, mais si vous êtes un introverti - forget it. La plupart des agents immobiliers retenus sont extravertis et passent des heures innombrables fonctions d'assistant social, clubs, associations, terrains de golf (désolé dû jeter que dans) pour générer des prospects et des contacts. Ils ont généralement pris d'innombrables stages de formation en vente et, surtout, ils savent comment fermer un accord. Multiple Listing Service (MLS) - ce qui à mon avis est l'avantage le plus important que les agents immobiliers ont plus de FSBO. Le MLS est constitué sur environ 500 détenus et exploités individuellement organisations MLS. Il s'agit essentiellement d'un référentiel national de propriétés existantes et disponibles à la vente. Elle offre aux deux agents immobiliers et les acheteurs comme une opportunité pour localiser propriétés en utilisant un certain nombre de critères de recherche, y compris, mais sans s'y limiter, la localisation géographique, taille, prix, chambres, salles de bains, etc Il ya deux facteurs à considérer ici - un - Vous pouvez acheter une MBSI à tarif fixe soit à un niveau national ou de comté et de profiter de l'exposition de marketing qui fournit MLS - il vous en coûtera de l'ordre de $ 299 - $ 599 et un accord pour payer 2 - 3% à un agent de vente si un agent immobilier vend votre maison. Vous ne conservez cependant le droit de vendre votre propriété vous-même sans avoir à payer une commission. En ce qui concerne la "qualité" de l'exposition va, je crois sincèrement qu'une annonce FSBO en ligne est supérieure (en apparence et les fonctionnalités) à une annonce MLS ou agent immobilier. Cela dit, aucun site FSBO bénéficie du niveau de trafic et les acheteurs potentiels offerts par Realtor.com. En conclusion, une entreprise de toute évidence un succès pour vendre par le propriétaire n'est pas pour tout le monde - nous pouvons tous nous mettre d'accord sur cette déclaration. Est-il la peine d'essayer - sans aucun doute! |