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Un prêt paiement minimum permet à un emprunteur d'effectuer un paiement qui est inférieur à un paiement régulier et aussi moins qu'un intérêt de paiement uniquement. Le taux de paiement minimum peut varier en fonction de différents emprunts. Cet exemple est au sujet d'un prêt avec un taux de paiement minimum de 1%. Il est important de noter que le taux de paiement minimum est différent du taux d'intérêt. Le taux d'intérêt sur ces prêts est habituellement une combinaison d'une marge et un index. La marge est le profit de la banque et l'index est un tiers parti de taux d'intérêt indice, tel qu'un taux LIBOR ou CODI index. Chaque fois qu'un versement minimal est fait ne peut y avoir d'amortissement négatif. Tout montant du paiement de l'hypothèque à court de paiement des intérêts seulement est ajouté sur le principal du prêt. Dans les paiements minimaux sont fait la taille du prêt augmente réellement. Pour de nombreux emprunteurs cela n'a aucune importance parce que leurs fonds propres augmente plus vite que leur taille du prêt, ou ils préfèrent simplement avoir un paiement hypothécaire mensuel beaucoup plus faible. Voici un exemple: Solde du prêt actuel: 350,000 Prêt à terme au cours des années: 30 IDH: 3,50% Marge du prêt: 3,00% Entièrement amortissement taux d'intérêt de 6,50% (ce qui est l'indice + marge) Annuel minimum de paiement taille augmentation de 7,50% Prêt Taux minimal de paiement de 1,00% Paiements mensuels 1126 Paiements annuels de 13.509 Paiements mensuels de prêt Versements mensuels année 1 1126 Versements mensuels an 2 1210 Versements mensuels an 3 1301 Versements mensuels année 4 1399 Versements mensuels de 5 ans 1503 Les versements annuels Paiements annuels de l'année 1 13509 Paiements annuels de l'année 2 14522 Paiements annuels de l'année 3 15611 Paiements annuels de l'année 4 16782 Paiements annuels de l'année 5 18041 Total des paiements Années 1-5 78465 La taille minimum de paiement est la même pour les douze premiers mois. Chaque année, l'augmentation de la taille de prélèvement automatique mensuel de 7,5% dans cet exemple. Ceci n'est pas une augmentation du taux d'intérêt. Il s'agit d'une augmentation de la taille paiement mensuel minimum. L'option de paiement minimum ne dure habituellement que pour les cinq premières années d'un prêt. Prêts option de paiement minimales peuvent avoir 40 ans, ce qui offre un paiement mensuel minimum, même inférieurs de 30 conditions de l'emprunt année. |