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Exotic 1% des prêts hypothécaires ne sont pas seulement une mode de financement. «Dans notre marché en mutation, de faibles taux sans précédent à une soutenue à la hausse des taux d'intérêt, ces variétés de programmes de prêts sont devenus beaucoup plus populaire", souligne Bill Callanan, un partenaire avec les systèmes de gestion d'hypothèque, un San Francisco courtier en hypothèques. Bien que le terme traditionnel de longue prêts à taux fixe sont toujours disponibles et populaires, les habitants de la Californie sont d'examiner de près les prêts à amortissement négatif (NEG suis prêts), le seul intérêt des prêts, des prêts à intérêt différé et les prêts ARM option de paiement. Hypothèques exotiques ont donné de nombreux Californiens augmentation du pouvoir d'achat et les paiements inférieurs. Une option ARM permet aux consommateurs de choisir quatre différents types de paiements mensuels. Les paiements peuvent être le seul intérêt est d'amortir entièrement sur 30 ans, d'amortir entièrement plus de 15 ans, ou le versement de 1% minimum pour les douze premiers mois. Les paiements sont calculés sur la base CODI, MTA ou COFI. Les paiements minimums, toutefois, augmenter progressivement au cours des cinq premières années. Même si une reprise d'une hypothèque de paiement permet un paiement plus bas, cela ne signifie pas que l'acheteur qui ne peuvent pas se permettre les paiements sur une norme de dollars de prêts en dollars doivent utiliser le produit pour en obtenir un. Les 1% les taux d'intro pour cent ne durera pas éternellement. L'autre difficulté d'un prêt à option de paiement est que, sur la sixième année du prêt est de refonte et de tous les paiements suivants sont pleinement amortis. Le paiement entièrement indexés mai être difficile pour le consommateur de payer. Sans parler, si vous n'avez pas été payant le principal et les intérêts, au lieu de faire les paiements minimum, vous n'aurez pas construit de l'équité. En fait, vous auriez pu perdre valeur nette de votre maison. Beaucoup de Californiens, cependant, se rendent compte que d'une option de paiement est le prêt pour l'achat bon pour eux s'ils ne prévoient pas besoin d'encaisser des fonds propres ou si elles envisagent de vendre ou de refinancer dans un couple d'années. C'est un bon produit pour quelqu'un qui anticipe leur revenu augmenter de façon spectaculaire, comme un médecin vient de sortir de l'école de médecine ou les prévisions de la valeur nette de la maison d'augmenter de façon spectaculaire. Le régime d'option de paiement peut libérer des fonds jusqu'à l'augmentation de trésorerie de l'acheteur de débit ou jusqu'à ce que la maison est vendue. Avec la plupart des propriétaires de maisons de vente dans un délai moyen de sept ans, l'ancienne norme à taux fixe 30 mai hypothèque de un an ne pas être le meilleur moyen de faire travailler votre argent pour vous. |