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Les saisies dans le pays ont poussé passé plus d'un million de foyers. Ajoutez à cela avec les gens juste essayer de vendre leur maison pour une raison quelconque et il ya une surabondance de logements dans de nombreux marchés. Bien que ce niveau est élevé, il est au sein de nombreuses fluctuations historiques du passé. Le point de cette discussion est à signaler sur le marché des acheteurs incroyable qui existe dans de nombreuses régions du pays. Arbitrage sur les marchés financiers met à profit des écarts de prix entre plus d'un marché. L'argent est fait en profitant des différences. Dans l'immobilier, avec l'avantage d'une formation des gestionnaires de biens attestés et similaires, il existe la possibilité d'investir dans des domaines qui sont déprimés et maintenez une bonne valeur à l'avenir. Comme l'examen des données financières d'une société de sorte que le même type de jeu peut être marshalées à des situations d'investissement à travers le pays. En élaborant les offres, retourne dans les 25% de plus en plus large-dire une période de deux ans doit être pris en même envisager la montée en puissance dans ces sites en dehors de son arrière-cour. Trouver des offres dans l'arrière-cour serait mieux, cependant, faute que l'on doit chercher ailleurs. Dans un exemple de l'achat d'un condo de la location en une station balnéaire qui possède des stocks abondants et a beaucoup de saisies forçant prix à la baisse un certain jeu d'investissement mai être possible. Si la location d'un condo est coté à $ 300,000.00 et a et l'hypothèque existante de 280,000.00 $, avec un verrouillage en attente en appuyant sur le propriétaire cela pourrait être une affaire de belles. Propriétaires ayant une hypothèque ARM avec l'accélération des paiements et / ou d'autres pressions sont venus peser sur les propriétaires qui se retrouvent dans le pétrin. Plusieurs de ces propriétés condo location des bureaux de location rendent sur place pour un flux de trésorerie décents. Dans certaines propriétés de l'eau avant de l'loyers bruts se rapprochera, plus 30.000 dollars par an. En essayant de négocier avec un prêteur une action en forclusion en main, il est préférable d'avoir les financements propres ou des espèces à apporter à la table. Que le prêteur de ne pas réduire le prix (hypothèque) si on leur demande de tenir l'hypothèque. Dans cet exemple, un projet de «vente à découvert» serait sondé comme un recours possible. Dans ce cas, le propriétaire ne reçoit rien. Le propriétaire mai enregistrer un nick de verrouillage sur leur crédit, mais c'est tout. Le prêteur, d'autre part se verra proposer une offre dans la gamme de 240,000 $ si le rendement est figuré. Le prêteur prend un 40,000 $ et frappé sur la face aux frais supplémentaires pour les frais juridiques, les paiements passé, les frais de retard, etc, en plus des "short" de règlement. Ceci est un grand succès pour le prêteur. Toutefois, Real Estate Propriétaire (REO) les propriétés doivent être liquidés. Si le prêteur forclos et s'assit sur le condo pour un autre six mois et a pris un autre coup au moment de la vente, les 40.000 dollars proposé en chantier ont atteint plus de regarder plutôt bon. Un investisseur a besoin pour déterminer l'état du marché dans un an ou deux. L'économie a encore la force, l'emploi est forte, si il est une question de ce qui se passera dans le marché bas de la route. Si cette analyse se heurte positive alors on devrait continuer sur la bonne voie. Une force extérieure sur les propriétés des investisseurs du secteur riverain de ces condo viendra en jeu que lorsqu'il peut-être le dollar baisse face à l'euro ou la livre. Ces acheteurs arrivent sur le marché avec des monnaies fortes verront ces situations comme des occasions d'achat important et les prix de mai Retour Spike up. Un agent immobilier a besoin de marchés pour ces acheteurs immédiatement. En outre, avec des devises fortes à l'étranger vacances dans ces condos front de mer peut presque regarder bon marché avec une bonne dose de sécurité. Quelques années plus bas de la route, les loyers pourraient être de pompage et de la demande pourrait être en place pour ces propriétés spécifiques qui peuvent être loués lorsqu'elle n'est pas utilisée par les propriétaires. Naturellement, il n'y a aucune garantie que cela va se jouer exactement de cette façon, mais c'est une base instruits analyse sur la base des faits à la main. Lorsque l'amortissement, les déductions d'intérêts et d'autres facteurs sont mis dans l'équation, peut-être un $ 40,000 "courte" n'est pas suffisant. Peut-être cela prendra un peu plus. En tout cas, les numéros d'un investisseur devrait être partagée avec le prêteur pour consolider le cas pour la vente "court" et donner une couverture peu à l'œuvre hors spécialiste qui est la signature de rabais sur l'affaire. Le prêteur aura plusieurs BPO (Broker Opinions Price) de la valeur comme plusieurs MAV (Automated Valeur Modèles) à rattacher davantage la valeur. Toutefois, si les choses n'ont pas été en mouvement avec par exemple six mois d'exposition à la place du marché, alors le prêteur mai être contraint de jeter l'éponge. Un peu comme lorsque le module d'amortissement accéléré a été tirée dans le Code fiscal 1986, les propriétés doivent se tenir sur leurs propres. Les sociétés en commandite et les FPI ont été offerts avec LTV de 50% (on) faible levier pour réaliser tout type de flux de trésorerie. Dans ce cas, un prêt hypothécaire à fort levier financier assurerait un flux financier négatif. Ainsi, le retour sur investissement sera calculé sur une situation de faible effet de levier. Les 25% majoré d'un rendement serait alors possible. Chaque cas doit être retournée avant de faire une offre. S'il ya eu plusieurs baisses de prix sur le délai de vente par des offres de payer tous les coûts de fermeture et autres, alors ce sera Garner complément d'enquête. Pour sauver beaucoup de temps, la question par étapes comme suit: «Pour nous sauver à la fois beaucoup de temps, je suis à la recherche d'acheter à une profonde remise d'un vendeur motivé ou un prêteur qui envisage une vente" de profondeur court. Je suis très liquide en espèces et peut rapidement fermer. Y at-il tiré sur un accord sur cette propriété? "Si bouge pas de suite. Cette abondance de biens ne sera pas là pour toujours. Il a fallu quelques années pour absorber l'épargne et de prêt du fiasco et les grandes dévaluations qui ont eu lieu, mais elle a été absorbée et de l'argent a été faite par beaucoup. Le propriétaire original étant dans une situation excessivement à effet de levier hypothécaire mai ont jeté la situation de forclusion initiale. High Leverage tue autant que les fonds sous-jacent est une hypothèque à taux ajustable dans un marché haussier des taux d'intérêt. Les flux de trésorerie disparaît. Le saignement commence. Elle a pas de place pour les faibles de cœur. Comme les arbitragistes sur les marchés financiers, il faut une forte volonté, argent liquide et d'un sens bien pour le marché actuel et le futur marché et comment tout cela va se dérouler. Le climat d'une pièce de théâtre est ici et maintenant, dans certains domaines ciblés. Plus de 1.000.000 saisies, une surabondance d'annonces sur le marché, la chute du dollar rendant attractive achète de la situation aux emprunteurs étrangers en fait un jouer maintenant. «Toc, toc." "Qui est là?" "Deal" "Deal Who?" Dale Rogers Tous droits réservés. 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