Roumanie: Investir dans un Land of Opportunity Unexpected

Je dois l'admettre. Je n'avais pratiquement aucune connaissance du pays de Roumanie il ya seulement cinq ans, lorsque je suis venu ici pour la première fois. Ce qui est venu à mon esprit sont des images de Dracula, Frankenstein, et le sous-occupée d'enfants orphelins, de celles qui ont figuré dans la collecte de fonds spéciaux qui apparaissait à la télévision quand j'étais gosse. Au moins, je peux dire que je le savais que ça existait, tout comme c'est la province de Transylvanie. C'est en partie contraire à ce qu'on m'a appris à l'école élémentaire, soit dit en passant, quand notre professeur nous a assuré que la Transylvanie était seulement une terre livre de contes et par conséquent nous ne devons pas avoir peur que les horribles créatures qui l'habitent existent réellement!

Aujourd'hui, cinq ans plus tard, j'ai une radicalement différent et beaucoup plus bien informés
vue de la Roumanie. Les choses que l'habitude de venir à l'esprit de ce pays,
rarement plus. Lorsque je repense au sujet de mon vieux préjugés de la Roumanie,
Il ne cesse jamais de me prendre de court la grande différence entre l'infâme
légendes et réalité surprenante sur ce pays.

Maintenant, au contraire, je suis pris par beaucoup des mêmes choses que les anciens empereurs romains, comme César et Napoléon trouva si séduisant de cet endroit. (Roumanie était une partie de l'Empire romain et tire son nom du mot latin pour Rome.) De Ressources naturelles incroyables des montagnes majestueuses et des paysages de bord de mer, la Roumanie est un endroit qui a un peu de tout ce que vous trouver ailleurs et un certain nombre de choses que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Et comme pour la Transylvanie, mon professeur a raison sur un point - c'est un livre de contes des terres, mais, au contraire, pour sa beauté et celui de c'est personnes.

En fin de compte en ce qui concerne la Roumanie pourtant, la découverte la plus importante que j'ai faite dans ma recherche de la vérité sur cette terre de légendes, est le formidable investissement immobilier potentiel qui existe ici.

La Roumanie présente à l'investisseur une opportunité exceptionnelle de bénéficier de l'ascension d'un bloc de l'Est pays dans la Communauté européenne. La ligne timetime cette occasion, cependant, est limitée. La Roumanie est l'un des derniers pays européens dans les négociations ascension avec l'UE et il est prévu d'entrer en 2007 ou 2008. L'attente autour de cet événement poinçon a donné lieu à tant besoin économique et de réforme du gouvernement, rendant les conditions plus favorable aux investissements étrangers.

Le pré-excitation de l'Ascension a aussi donné lieu à une augmentation spectaculaire des prix de l'immobilier ces dernières années, en particulier dans les principales villes et régions touristiques. Par exemple, un de nos amis a acheté un appartement de 2 chambres au centre de Bucarest au début de 2002 pour 25.000 $ US. Aujourd'hui, son appartement est évalué à 75.000 euros (100.000 USD) et le montant des acheteurs intéressés est plus que sufficient.So et si bien que les acheteurs potentiels ont effectivement affiché des annonces publicitaires sur la porte d'entrée de son immeuble, qui ont déclaré qu'ils cherchent avidement à acheter un appartement dans l'immeuble ou un voisin un. Cet ami de la nôtre peuvent choisir de vendre son appartement aujourd'hui à un bénéfice significatif ou les garder avec lui qu'à l'approche de l'ascension réelle de la Roumanie à l'UE, lui permettant de bénéficier de la plus grande satisfaction possible de la valeur de ses biens. Pendant ce temps, il pourrait continuer de louer l'appartement à 700 euros (890 millions USD) par mois ou en obtenir sur le marché Burge ONING-location à court terme qui offre une alternative à l'hôtel surévalué le prix des chambres dans la ville, et avec un taux très bonne occupation, la location de l'appartement sur une base quotidienne ou hebdomadaire à 50 euros par nuit.

Notre ami n'est qu'un des innombrables citoyens étrangers et les Roumains qui ont déjà largement profité des investissements dans le marché immobilier roumain. Pourtant, comme vous allez bientôt découvrir dans cet article, il ya toujours de meilleures offres que d'être celui qui était alors lui-même et d'autres ont bénéficié jusqu'à présent.
Bien que les prix ont déjà grimpé de façon significative ces dernières années, la spéculation quasi-certain, c'est qu'ils vont continuer à augmenter de manière spectaculaire jusqu'à l'heure de l'ascension de la Roumanie dans l'Union européenne. La certitude de cette spéculation sont renforcés par la hausse de 10% dans le coût des maisons, appartements et biens à Bucarest au cours de la période du 23 Décembre 2004 et Janvier 5, 2005. Avec la quantité de clients intéressés suffisamment élevé, cela signifie que l'investisseur aurait acheté et vendu un bien et fait un profit de 10% en moins de 2 semaines dans le marché immobilier roumain pendant qu'il célébrait les vacances avec la famille ou occupé ski .

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La réalité est étonnant que de telles opportunités pour les bénéfices considérables qui continuent d'exister, pour l'instant du moins, ici en Roumanie. Dans la ville capitale de Bucarest, transactions peuvent encore être trouvée pour les investisseurs dont l'argent liquide auprès de vendeurs à la recherche d'argent rapide. Une autre grande spéculation est l'espace de bureaux à Bucarest. À 1,2 euro par mètre carré, Bucarest est maintenant proche du coût de l'espace de bureaux à Vienne, qui est actuellement à 1,8 euros par mètre carré. Ces prix ne cessent de s'accélérer. Ces possibilités sont bien que le début.
Tandis que le général de la surévaluation de l'immobilier à Bucarest a entraîné une hausse des prix et a fait le coût moyen d'entrée plus élevés, puis il ya tout juste quelques années, cette réalité même, donne une claire indication que les investisseurs intelligents peuvent continuer à bénéficier de cette sur-évaluation des Valeur de la propriété dans le chaos qui entourent l'entrée prévue de la Roumanie à l'UE.

Il est généralement admis que les prix continueront à grimper rapidement jusqu'à se stabiliser, ou de faire tomber peut-être légèrement, après l'entrée de la Roumanie dans l'Union européenne. Cela a créé un laps de temps très court dans lequel les investisseurs peuvent redressement sérieux sur le rendement de leurs investissements et ceux qui souhaitent se réinstaller peuvent le faire en l'appliquant à une bonne affaire.

Le meilleur pari pour l'investissement appartement orienté chasseurs aujourd'hui à Bucarest est d'appartements de luxe. Le potentiel pour les bénéfices hors de l'inférieur au appartements fin Orient a commencé à peaufiner au large que les prix ont déjà augmenté de plus près finale de leur niveaux attendus. Un appartement de luxe, cependant, qui peut actuellement se le procurer pour entre 120 à 200.000 Euro (2-3 chambres), augmenteront probablement de valeur 10-20% par an, au cours des deux prochaines années qui ont précédé l'ascension de l'UE. En regardant les prix des appartements de luxe dans une ville capitale de l'Union européenne par rapport à Bucarest, la ville capitale de la Roumanie, on peut observer la grande disparité des prix, qui existe encore en ce moment entre le marché des appartements de luxe ici versets dans les villes du Capitole de l'UE. Alors que l'investisseur attend pour son investissement à maturité, il peut louer son appartement pour 1.500 à 2.000 euros par mois, ce qui amplifie de façon significative à son profit global. Le nombre de sociétés multinationales présentes dans la ville en fait une somme relativement facile à obtenir pour un tel endroit sur une base plutôt cohérent.
. A ce stade, il est à mentionner que tout achat immobilier faite par une personne étrangère peut être financé par crédit-bail offerts par une seule société roumaine, tant à titre de dépôt 20-30% est d'abord faite.

Alors que Bucarest regorge de possibilités d'investissement, les opportunités en dehors de la capitale sont aussi mûr ayant un potentiel de profit important égaler ou de surpasser celle de Bucarest. La Roumanie offre un paysage diversifié allant d'une grande étendue de mer le long de la côte de la mer Noire à la gamme impressionnante des Carpates, dans la terre de contes de fées de la Transylvanie. Entre les deux est à peu près un peu de tout le reste, des sources naturelles de guérison, de plaines très convenables pour un usage agricole, à une foule de villes médiévales et modernes telles que Sibiu, Cluj, Brasov, Timisoara et, ce qui est probablement la plus occidentalisée des toutes les villes roumaines.

J'ai parlé avec un certain nombre d'experts en immobilier sur ce que les spéculations mieux pour l'investisseur immobilier serait, en posant des questions telles que le coût d'entrée, la durée minimum de temps pour des investissements à maturité, etc Tous semblent d'accord que la terre, partout dans le pays, était le meilleur pari. Un seul problème cependant. Les étrangers peuvent être propriétaires de terres non développées sans un logement ci-jointe

Cependant, j'ai découvert une faille qui permet non seulement l'investisseur étranger de posséder des terres, mais aussi de diversifier son portefeuille d'investissement, s'il le souhaite, et investir dans les trois zones les plus chaudes de l'immobilier roumain, en même temps - les terres, les maisons et un espace bureau. It's called a REIT-Real Estate Investment Trust.

Une FPI est un titre qui se vend comme une action sur les principales bourses et investit dans l'immobilier directement, soit par le biais des propriétés ou des hypothèques.

FPI recevoir des considérations fiscales spéciales et, généralement, d'offrir aux investisseurs des rendements élevés, ainsi que d'une méthode hautement liquides d'investir dans l'immobilier.
Le concept FPI est en action en Roumanie par une firme américaine de bonne réputation et est conçu spécialement dans le but de permettre aux investisseurs étrangers d'avoir la possibilité d'investir dans la plus grande chance de la Roumanie de l'immobilier (terrains) et de diversifier leur portefeuille immobilier, même avec un minimum de fonds d'investissement. (L'investissement d'entrée habituelle est de 25.000 euros.) Les investisseurs doivent être prêts à détenir des fonds dans le portefeuille il ya environ 5 ans. Les gains annuels au cours de cette période de temps sont censés être assez importants et des investisseurs qui, actuellement, ont investi dans une société de placement immobilier ont déjà fait des rendements considérables sur leur investissement.

Un aperçu plus explicatif est disponible pour les personnes intéressées.

Un autre développement prometteur pour l'immobilier roumain est créée par la construction d'un nouveau 2 milliards d'euros super-autoroute en voie de réalisation avec l'appui financier de l'UE. Ce nouveau super autoroute construite avec la technologie de la firme américaine sous contrat de l'achever d'ici l'an 2010-12 va considérablement changer le visage de la Roumanie. Elle réduira le temps Voyage entre Bucarest et les principales villes européennes en forte baisse et littéralement créer de nouvelles destinations importantes en Roumanie, pendant la nuit. Pour couper à travers la partie ouest de la providence de Transylvanie, de nombreuses villes et districts Resort potentiel riche en beautés naturelles brutes avec des montagnes, des sources et des rivières vont soudain être centralisés. Plutôt reste ensuite isolé, un peu dur à atteindre les trésors cachés, ces joyaux de la Mère Nature va maintenant être aussi proche que son tour sur la bretelle de sortie. En vérité, beaucoup de ces endroits surpasser le potentiel observé dans les domaines touristiques actuelles qui sont plus faciles à atteindre.
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La possibilité de démarrer une auberge ou bed & breakfast dans une de ces zones est mûr. On a même vu un grand chef hôtel de Bucarest prêt à faire ses valises et commettre son énergie à partir d'un restaurant dans une de ces nouvelles destinations pour un petit bout du compte de profits potentiels, il croit qu'elle sera le rendement. Ceux qui sont en Roumanie, connaissent le marché, et ont vu ce qui s'est passé jusqu'à présent, ont peu de doute sur ce que l'avenir de rendement et sont prêts à faire presque n'importe quoi pour participer à l'action.
Pour ceux qui cherchent à se réinstaller, les possibilités sont grandes également. Ceci est la chance de vivre dans le meilleur des deux mondes - ancien et le nouveau - et positionnez-vous et vos proches, dans ce qui sera l'un des plus grands pays membres de l'Union européenne.

Un ami américain de la mine possède une belle maison dans une banlieue de Lugano avec une vue magnifique sur le lac et 2000 mètres de terrain. Cette maison de deux étages avec trois chambres à coucher lui a coûté environ 150.000 euros pour la construction. Les locaux comportent également une cuisine extérieure, des plantations de vergers et de jardins. En bref, une maison de rêve.

En décidant de construire sa maison de rêve hors de la ville, à environ 25 minutes du centre ville de Bucarest, en ce que les Américains envisageraient une banlieue proche, mon ami, non seulement d'économiser sur les coûts des terrains, il s'est également mis en place pour une grande croissance en valeur.

Comme il le dit, dessiner un cercle autour de n'importe quelle ville d'Europe occidentale de 25 kilomètres et que vous avez les banlieues de la ville. Comme Bucarest continue d'étendre cette zone deviendra un centre situé, bien-saught après-banlieue, en particulier avec le grand lac et la forêt qui la contient.

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Il reste encore une quantité limitée de biens disponibles à la fois ici et dans les communautés voisines pour la construction de maisons similaires. Le meilleur pari semble être le construire votre propre maison avec une entreprise de construction de bonne réputation, en fonction de vos goûts, et empocher les économies que cet effort de rendement pour vous.

Une maison dans la banlieue, bien sûr, n'est pas pour tout le monde. Le vrai romantique mai être plus intrigué par un CONAC "" Le nom roumain pour un chalet de l'aristocratie du pays au tournant du 20e siècle où les nobles passaient leurs week-ends et les étés en dégustant les vins des vignobles environnants, ainsi que le sous-sol voûtes.
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Ces accueil ont souvent besoin d'un peu de fixation en place, mais en valent la peine que la belle persistance aromatique du vin récolté sur leurs terres et de l'esprit d'antan continuent à remplir l'enceinte avec un air de magie.
Pour le coût d'un acre dans la Napa Valley (ou probablement moins) vous pouvez avoir un bon fonctionnement des micro-vignoble et maison d'évasion situé dans le pays du vin roumain, situé dans la steppe, les montagnes des Carpates, un court trajet de Bucarest.

Une autre alternative serait une maison de montagne ou une escapade qu'il a mises de n'importe où à partir de 20.000 Euro et plus. Une superbe villa dans un emplacement de choix serait d'environ 100.000 Euros. La plupart de ces résidences sont livrés avec vue sur les montagnes spectaculaires et souvent avec d'autres proches beauté naturelle par ou sur les motifs de la propriété, comme les forêts de pins odorants et de prairies.

La Roumanie propose d'excellents services et des conditions pour les expatriés. Le coût de la vie est beaucoup moins que dans l'Union européenne et de permettre la non-européens la chance moyens-blement revendiquer son droit dans l'Union européenne et instaurer une vie dans ce qui sera un super-État européen florissant.
Que l'on soit à la recherche d'un tour d'investissement à court terme, autour d'une ville comme capitale européenne de Bucarest ou de créer leur propre auberge de villégiature dans la nature sauvage à couper le souffle de la Transylvanie, l'occasion est déjà disponible pour le sérieux des investisseurs.

Cette possibilité qui est disponible dans le présent est semblable à celle qui était disponible dans la République tchèque il ya 10-12 ans. Beaucoup de spéculer, basée sur la taille de la Roumanie et le patrimoine naturel, les complaisances avenir sera effectivement finir par être beaucoup plus grande.

Ces possibilités ne durera pas longtemps. Comme l'adhésion à l'UE se rapproche et la nouvelle route est pavée, le potentiel de recettes de décision qui existent actuellement seront clairement s'atténuer et diminuer. Pour ceux qui n'ont pas bénéficié des investissements en République tchèque et en Hongrie et ne veulent pas rater à nouveau, le moment est maintenant en Roumanie.