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Avec plus intelligemment les acheteurs, la concurrence accrue et d'un refroidissement du marché, en tant que vendeur, vous devez penser "en dehors de la place" pour obtenir votre plein tarif demandé. Ne commettez pas l'erreur de l'actualisation des prix demandé, juste pour avoir une vente. Si votre propriété est correctement valorisé, dans un bon emplacement, avec un rendement solide, ça vaut le prix demandé - il vous suffit de convaincre l'acheteur! Ayant dit que même si, votre bien doit être coûte, dans la même tranche que vos concurrents ou ne seront même intéressé à le regarder. Une des meilleures techniques est d'offrir des incitations matérielles. Vous voulez que votre offre de se distinguer de la foule, donc les choses en grand! S'il s'agit d'une nouvelle propriété, l'offre mise à niveau des appareils, systèmes de sécurité gratuits, piscine creusée, comptoirs en granit, ou même les vacances. Pour un bâtiment existant, mai vous voulez offrir quelque chose comme une restitution à l'intérêt des 2 premiers mois, difficiles à obtenir des billets pour le match de baseball, ou une nuit dans un restaurant Swank pour 2. Si vous voulez vraiment grave, vous pouvez même offrir un programme de financement pour l'acheteur. Cette option présente plusieurs avantages pour les deux parties - un plus grand groupe d'acheteurs potentiels, aucun point de prêt, la fermeture rapide, la baisse des coûts de vente, fixe à long terme sur taux d'intérêt sans paiement ballon et aucune pénalité de paiement anticipé pour l'acheteur - ils peuvent refinancer avec quelqu'un d'autre à tout moment. En tant que vendeur, vous pouvez convertir la note de prêts en espèces assez rapidement. Souvent, il peut être fait au moment de la clôture de la vente. Bien sûr, vous prendrez un rabais lorsque vous du papier échange d'argent liquide, mais ce sera minime si l'opération est séduisante. Un autre grand encouragement que vous pouvez offrir, c'est une baisse de "présentation" de taux d'intérêt, selon laquelle le remboursement est mensuel de l'acheteur sont plus faibles pour la première année ou deux alors qu'ils obtiennent par rapport aux coûts de leur installation dans leur nouvelle maison. En vertu de cet arrangement, vous pouvez travailler avec l'acheteur un taux d'intérêt basé sur combien ils peuvent se permettre de rembourser chaque mois. Après deux années environ, le taux d'intérêt vont augmenter et à ce moment l'acheteur doit être dans une meilleure position financière pour répondre à des remboursements plus élevés. En tant que vendeur, vous ne voulez pas que votre argent immobilisé pendant 30 ans, ou quelle que soit la durée du prêt est, pour ainsi vous pouvez vendre l'emprunt au rabais, mais étant donné que vous avez déjà recueilli un versement initial et les intérêts et Bâtisse en argent comptant, c'est une situation gagnant-gagnant tout autour. Maintenant que le marché s'est transformé et il devient plus difficile de vendre des biens, ce type de financement est utilisé pour tous les types de biens immobiliers, y compris les biens commerciaux de toute nature, de biens industriels à des fins spéciales telles que les théâtres et les hôpitaux. En tant qu'investisseur qui seront achat et de vente sur une longue période de temps, il est important que vous non seulement de comprendre tout le processus, mais elles sont confortables et ont des stratégies en place pour utiliser ce système. Dans un marché en baisse, la dernière chose que vous voulez, que vous soyez vendeur ou acheteur, doit être enfermé dans une grande institution financière qui ne vous donne pas la flexibilité dont vous avez besoin pour protéger vos investissements et générer des flux de trésorerie. Bien sûr, une partie de votre stratégie de placement doit être de serrer l'avantage fiscal maximum que vous pouvez légalement. Obtenez de l'aide auprès de votre conseiller fiscal avant de faire quelque chose, mais si vous êtes intelligent, vous pouvez utiliser l'option d'auto-financement, en liaison avec les règles fiscales afin de maximiser vos profits. L'importance de ces stratégies est que vous restez maître de votre investissement, tout en créant un environnement sûr, à haut rendement, près d'actifs de trésorerie qui offre une souplesse dans la construction de votre portefeuille. Avec un marché en baisse, beaucoup d'investisseurs sont en train de réviser leurs portefeuilles afin de créer une plus grande diversité, les zones de nombreux experts allons surmonter les périodes de vaches maigres le mieux sont des appartements et des parcs de maisons mobiles. La demande est forte pour ce type de location, ce qui signifie que les prix de location sont à la hausse, rendant ainsi un appartement ou un parc de maisons mobiles un investissement attractif. Si vous êtes un vendeur sur ce marché, vous mai pas tout à fait être capable de nommer votre prix, mais il ne sera pas difficile d'attirer des acheteurs, en particulier si vous offrir quelques bonnes mesures d'incitation. Si vous envisagez d'investir dans un parc de maisons mobiles, vous aurez besoin de garder un œil attentif sur ce qui se passe localement en tant que locataires ont tendance à être assez mobile - si elles perdent leur emploi ou qui doivent déménager pour trouver du travail, il est assez facile de Pack Up and Go! Les investisseurs sont peu susceptibles d'acheter dans un endroit où la population est en déclin, il ya peu d'emplois stables, ou la ville repose sur une seule grande entreprise qui pourrait mettre à pied ses employés la nuit pour une raison quelconque. D'un autre côté, vous pouvez sortir des sentiers battus et regarder pour un investissement dans une région où une grande société, tels que la force de défense ou d'une société minière, a une large base ou des installations de formation et serait prêt à signer à long terme bail. Dans ce cas, vous pouvez convenir d'un bail standard, qui fournit un flux de trésorerie réguliers ou des Finances, le vendeur offre, auquel cas vous pouvez vendre le papier à un bon prix que vous avez un locataire en or massif. |