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Prix de l'immobilier, même pour les plus petits appartements sont hors de portée de nombreux premiers acheteurs d'aujourd'hui. En conséquence, les personnes de plus en plus de se liguer avec des amis pour partager un prêt hypothécaire et la propriété d'un bien. C'est un très bon moyen de monter sur l'échelle de propriété, mais comme ces arrangements ne sont jamais normalement toute la vie et un ou plusieurs des parties aura inévitablement veulent vendre à terme, les fins détails doivent être convenues clairement dès le départ pour éviter des pertes financières ou la perte des amitiés. Les termes d'une hypothèque de copropriété ne sont pas différents d'une hypothèque standard. Quel que soit le montant de la caution que chaque personne paie ou le salaire qu'ils gagnent, chaque part égale de responsabilité pour faire des remboursements de crédit dans la mesure où le prêteur hypothécaire est concerné. Donc si une personne cesse de faire des remboursements, les autres auront à couvrir leur part pour assurer que les montants de remboursement intégral sont payés. C'est à des copropriétaires pour décider comment ils vont répartir les remboursements d'hypothèques et de propriété des biens entre eux. De toute évidence, un accord juridique est la meilleure façon de s'assurer que tous comprennent leurs droits et responsabilités. Ce n'est pas un signe de méfiance, c'est tout simplement une garantie de protection pour tous. Bien que non obligatoire pour souscrire un emprunt logement commun avec des amis, il est certainement judicieux de le faire. Il ne coûtera pas beaucoup à avoir un rédigé par un avocat. En fait tant de personnes sont des crédits hypothécaires de cette manière que certains prêteurs hypothécaires fournissent spécialement adaptés hypothèques copropriété qui comprend la rédaction d'un accord juridique. Bien que le calcul hypothécaire est fondée sur la somme des revenus combinés de tous, le prêteur hypothécaire ne donne pas aux gens de différentes tailles de la part de l'hypothèque ou la propriété. Combien chaque personne contribue au remboursement revient aux copropriétaires de décider. Il n'a pas à être directement lié au salaire de chaque personne. Cela devrait être énoncées dans l'entente écrite. Il peut devenir plus compliquée lorsque les individus ont déposé les montants des consignes différentes. Cependant, encore une fois c'est aux copropriétaires de décider comment ils veulent diviser les parts de propriété et à l'hypothèque. Si il ya seulement une petite différence dans le montant des dépôts effectués par tous, il est possible d'aplanir de manière informelle par ceux qui ont payé un dépôt de plus petites des remboursements distincts de ceux qui ont payé un dépôt de plus grandes jusqu'à ce que leurs contributions sont compensées. Alternativement, vous mai décider que chaque personne a leur montant du dépôt qui leur sont renvoyés lors de la cession du bien avant le profit restant est partagé entre les copropriétaires. Cela a tendance à mieux fonctionner dans des circonstances où les dépôts sont faibles. Un accord commun pour les copropriétaires qui ont payé des montants des consignes différentes, en particulier si elles sont une grosse somme, est pour la part dans la propriété des biens qui doivent être égaux, mais pour montant du dépôt de chaque personne à prendre en compte lors du calcul des remboursements de crédit , de sorte que ceux qui mettent les dépôts de petite taille ont une plus grande part de l'hypothèque. Quand il s'agit de l'un des propriétaires de partir ou le bien vendu, la part de chacun dans le résultat est déterminé par le calcul de leur part du solde actuel de l'hypothèque déduits de la valeur marchande actuelle de leur part. Ceci est plus juste que de prendre une part égale du gain en plus chaque personne de retour de leur montant de dépôt, que ceux qui ont payé plus vers l'hypothèque en raison de leurs dépôts inférieurs auront effectivement payé davantage vers la capitale que ceux qui ont payé montants mensuels inférieurs en raison de leur dépôt plus élevés. Il existe plusieurs manières différentes et dans quelles circonstances une personne mai changements, affectant ainsi leur part de l'hypothèque et des biens. Les détails de ce qui se passera dans de telles situations devraient être aplanies dans l'accord juridique. Si pour une raison quelconque, l'un des copropriétaires veut partir, il existe plusieurs options possibles: la personne qui maintient leur part de l'hypothèque et à la propriété et loue leur chambre la personne qui vend ses parts restantes aux propriétaires qui peuvent alors louer la chambre si elles le souhaitent l'action est vendue à une tierce partie en remplacement direct de la personne qui quitte toute la propriété est vendue et que toutes les parties congé. L'assurance devrait être souscrite dans le cadre de l'accord juridique à couvrir les situations dans lesquelles les gens sont incapables de continuer à payer leur part de l'hypothèque pour une période de temps, par exemple pour cause de maladie, d'accident, de licenciement ou de décès. En cas de maladie ou d'accident, la couverture d'assurance sera normalement faire leurs remboursements pour eux pendant un an, et si la personne est toujours incapable d'effectuer des remboursements après cela, leur part des biens sera presque certainement être vendus. Il ya des choses que vous devrez accepter, comme si des tiers peuvent vivre à la propriété, et si oui, pendant combien de temps. Vous aurez également besoin de décider comment vous allez diviser les frais d'achat et de vente de la propriété. Toutes ces questions devraient idéalement être précisées dans l'accord, qui est mieux rédigé par un avocat afin de s'assurer qu'elle est juste et juridiquement contraignant et couvre toutes les éventualités. Propriété commune avec les amis doivent être une expérience agréable et que vous ne voudriez pas perdre sur les amitiés ou de l'argent à la suite de malentendus. |