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Oakland, Californie tiré de l'immobilier à travers le toit pendant la période allant de 2001 à 2005, avec satisfaction atteignant 120% dans certaines régions. Maisons se vendaient régulièrement pendant 60-100K sur le prix demandé et plus encore! Il n'était pas rare pour une propriété souhaitable de chercher 30-40 offre. Je me souviens d'une maison dans les collines d'Oakland a plus de 300k sur le prix demandé! Cependant ce type de marché, par nature, n'est pas durable, et le marché actuel est la preuve. A partir de début 05 ', nous Realtors commencé à voir un ralentissement notable de l'activité, qui s'est poursuivie jusqu'à ce jour. Ce qui est ironique est, les prix sont encore élevés. Ils ont pris un léger fléchissement (environ six pour cent) l'année dernière, mais nos prix médian est encore autour de 500K. Il est beaucoup plus pour les acheteurs en ce moment, car il ya beaucoup de maisons sur le marché ce qui signifie que les acheteurs ont plus de choix et plus de pouvoir de négociation. Les vendeurs ont dû venir à la réalisation qu'ils ne peuvent pas obtenir n'importe quel prix qu'ils veulent pour leur maison, et les jours de mettre en place un panneau et le lendemain il est vendu à plus de 60k prix demandé est révolue. Vendeurs doivent faire plus pour préparer l'accueil à la vente maintenant, et mise en scène est beaucoup plus commun. La chose la plus importante, bien sûr si le prix cependant. Je n'aime pas comment une maison est joliment mis en scène, si elle n'est pas considérée comme une valeur par rapport aux autres dans le domaine, il se vendra pas. Il s'agit, à moins que votre maison se trouve à avoir une importance historique ou se trouve dans une zone particulièrement souhaitable. Un exemple d'une exception à la règle était une maison qui vient de fermer la semaine dernière dans le Piémont. Il a une grande superficie en pieds carrés, (j'ai personnellement il a été vu sur notre visite du bureau), mais il avait besoin de beaucoup de tendresse. La prime était qu'il était dans un quartier particulièrement exclusive dans le Piémont et avait été conçu par un architecte local renommé. L'agent avait aussi les entrepreneurs et les architectes d'intérieur dans les maisons ouvertes pour aider à donner aux acheteurs des idées. La maison a sur le marché pour 1,4 millions de dollars, et finit par vendre quelques semaines plus tard pour plus de 1,7 millions de dollars! Oui, 300K sur le prix demandé! Toutefois, la réalité pour la plupart des vendeurs d'Oakland immobilier aujourd'hui, c'est que ils ont besoin pour prix de leur maison attrayante et préparer la maison pour la vente s'ils veulent réussir vendus. |