Accueil d'achat: la revente par rapport à la nouvelle construction

Ce peut être une décision difficile d'acheter une maison de revente ou d'une maison neuve auprès d'un constructeur

Bien que les nouvelles maisons ont généralement un prix de vente plus élevés que les maisons comparables existants, les acheteurs sont prêts à dépenser plus à l'avance avec la conscience qu'une partie de ce qu'ils paient est assurée faibles coûts de maintenance. Une garantie du constructeur, avec toit flambant neuf, des appareils, des fours et autres systèmes d'exploitation qui font de grosses réparations inutiles, de travailler ensemble pour contrecarrer pourrait apprécier plus lent au départ.

L'achat de nouveaux Versus Revente

Dans le marché hautement concurrentiel d'aujourd'hui il ya une vaste gamme de choix à faire lors du choix du type de logement que vous désirez résider po Voici une comparaison des avantages et des inconvénients de l'achat d'un nouveau domicile contre une maison de revente.

Avantages d'une maison neuve

Un des principaux avantages d'acheter une nouvelle maison est la possibilité de décorer votre maison à partir du début exactement comme vous le voulez. Vous pouvez choisir toutes les couleurs, qui vont de la peinture aux tapis. Vous pouvez aussi faire de la tuile et la sélection des armoires de cuisine et salles de bains.

Souvent, les nouvelles maisons auront plus de commodités modernes, une meilleure isolation et peuvent être plus économes en énergie.

Inconvénients d'une maison neuve

Malheureusement, avec un achat maison neuve, vous devez être préparés pour l'en cours de construction, vous trouverez autour de vous. Il ya des chances que votre gazon et la pelouse ne sera pas, votre entrée sera de gravier et de votre rue se transforme en une mer de boue quand il pleut ou qu'il neige. Si les choses vont mal tourner avec une maison nouvellement construite, ils apparaîtront dans un ou deux premières années.

Comme la maison s'installe mai vous trouverez des fissures apparaissent dans les murs du sous-sol, notamment à proximité des fenêtres du sous-sol, assurez-vous d'obtenir les fixer tout de suite. En outre, vous ne devez pas finir votre sous-sol dans une nouvelle maison pour au moins une couple d'années, juste en cas de fissures et fuites se développer.

Il ya des frais supplémentaires liés aux nouvelles maisons que vous ne trouverez généralement dans une maison de revente. Par exemple, vous avez mai à dépenser de l'argent supplémentaire pour les appareils électroménagers, rideaux, tentures, aspirateur central, humidificateurs, les terrasses, les clôtures électriques Ouvre-porte de garage, la finition du sous-sol, les trottoirs, l'éclairage extérieur, l'intérieur des appareils d'éclairage, les arbres, les arbustes, les jardins et l'aménagement paysager, ensembles de jeu pour enfants, piscine, climatisation, etc

Les frais de clôture sont généralement plus élevés pour les maisons neuves. L'acheteur devra payer les frais additionnels tels que le New Home Warranty Program, plantation d'arbres, raccordements aux services publics et le pavage de l'allée.

Habituellement, lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous n'avez pas la possibilité de voir la véritable. Tout ce qui est fourni est un plan et dans de nombreux cas le produit fin mai une déception à l'acheteur en raison des modifications que le constructeur ou un sous-traitant ne respecte pas ou ne eux-mêmes. En outre, il est l'incertitude quant à savoir qui seront vos voisins.

Avantages de la revente d'un logement

Le principal avantage de l'achat d'un logement existant est que vous emménagez dans un quartier établi. Votre pelouse est verte, vos arbustes sont de plus en plus, votre entrée de cour est pavée et vos arbres sont assez bien établis pour donner votre rue, un sentiment de permanence. Souvent, la plupart des figurants sont déjà présentes, comme les appareils électroménagers, rideaux, tentures, aspirateur central, humidificateurs, les terrasses, les clôtures électriques Ouvre-porte de garage, la finition du sous-sol, les trottoirs, l'éclairage extérieur, l'intérieur des appareils d'éclairage, les arbres, les arbustes, les jardins et aménagement paysager , ensembles de jeu pour enfants, piscine, climatisation, etc

En termes d'investissement, une maison de revente vous donnera souvent beaucoup plus de valeur que dans une maison toute neuve. De nombreux propriétaires ont mis des dizaines de milliers de dollars dans l'amélioration de l'habitat allant de petits objets, tels que l'aménagement paysager, aux grands projets, comme un sous-sol fini, ou l'un des éléments ci-dessus. Bien que ces améliorations vont rendre la maison plus attrayante aux acheteurs potentiels, ils mai pas augmenter la valeur marchande de la maison.

Un bassin de natation $ 35,000 $ 15,000 ou un sous-sol fini ou la valeur même 5000 $ de l'aménagement paysager mai rendre la maison très attrayante. Toutefois, ces coûts additionnels encourus mai pas augmenter nécessairement la valeur marchande d'une maison, surtout si vous avez de la vendre à un moment de l'année où ces éléments majeurs ajoutent peu ou pas de valeur perçue. L'acheteur obtient la maison à sa juste valeur marchande, qui est basé sur les maisons comparables pour la vente ou vendus dans le quartier. Tous ces extras coûteux mai être inclus dans la maison avec profit à l'acheteur ou à peu de frais supplémentaires. Cela peut être une des économies substantielles sur l'achat d'un nouveau foyer.

Avec une revente, prix demandé par le vendeur est presque toujours à la baisse des prix négociables, contrairement bâtisseurs de la liste qui est généralement ferme. D'éventuels extras ou des modifications sont ajoutées à la liste des prix d'une maison neuve et augmenter rapidement.

Inconvénients de la revente d'un logement

Un faible pourcentage de logements sur le marché ne sont pas considérés être dans le move-in condition. Si les deux concubins arriver à se faire de l'emploi à temps plein, un déménagement dans la maison condition est de loin la meilleure alternative. Si la propriété est en cours sous la rubrique «pouvoir de vente" ou la propriété a été louée pendant de nombreuses années la maison mai exigent beaucoup de travail. Si l'acheteur n'est pas utile, ou ne possède pas le capital additionnel avant puis l'acheteur serait mieux d'acheter une maison à clé en main ou une maison toute neuve. En outre, comme une maison se met à l'âge de certains systèmes comme le chauffage, le refroidissement, la toiture, et / ou les fenêtres doivent être modernisés.

Bien que certains perçoivent le paragraphe ci-dessus comme un inconvénient, certains le considèrent comme un avantage. Une maison qui a besoin de fixation en place peut en effet présenter un certain avantage des coûts clairs à un acheteur. Habituellement, il peut être acheté sous la valeur de courant sur le marché, tout en fournissant en même temps l'occasion de l'avoir décorée à la suite vos goûts spécifiques.

Voisinage: facteur connu ou inconnu

Lorsque vous achetez un logement existant, vous pouvez en découvrir beaucoup plus sur la propriété et le voisinage avant d'acheter que lorsque vous achetez une nouvelle maison. Terrain de soutenir les évolutions nouveau pays d'adoption est généralement situé à la périphérie de la ville. Les acheteurs potentiels doivent demander au promoteur de l'accès futur au transport en commun, les activités de loisirs, centres commerciaux, les églises et les écoles. Ordonnances de zonage locales devraient également être revues. Une zone assez éloignée peut se transformer en fast-food-Haven en chaîne au sein d'un couple d'années. Essayez de faire en sorte que le quartier, si ce n'est strictement résidentiel, ne commencera pas tentaculaire hors de contrôle.

D'achat dans une nouvelle maison de mai semblent plus risquées que d'acheter une maison dans un quartier bien établi, mais toute augmentation de la valeur de la maison dépend des mêmes facteurs: la qualité du voisinage, la croissance du marché local du logement et l'état de l'économie globale. Une enquête menée par la National Association of Realtors montre que les reventes de logements ont un avantage sur les maisons neuves quand il s'agit de l'appréciation.

Plus de questions et points à considérer

Il ya une décision importante au début du processus d'achat d'un nouveau domicile et c'est l'opportunité de construire une nouvelle maison ou acheter un logement existant déjà sur le marché. Ce qui suit fournit quelques considérations que mai vous aider à prendre une décision éclairée.

Location, location, location.
Nouvelles maisons sont en construction dans la zone que vous désirez? Connaissez-vous le zonage environnant et ce qui sera construit dans la région? A quelle distance sont les services (écoles, magasins, hôpitaux, médecins, etc) que vous avez besoin? Combien de temps les déplacements domicile-travail?

D'investissement.
Généralement, en raison de l'ajout continuel de fonctionnalités, le travail et la hausse du coût des matières, les nouvelles maisons coûtent plus cher que les reventes de logements semblables. Êtes-vous d'avoir à payer d'impact significatif ou impôt sur les lotissements ou des taxes et redevances qui sont imposées au constructeur? Sont les taxes sur le nouveau domicile beaucoup plus élevé que revente d'un logement comparable? Serez-vous dans le nouveau domicile avant que la zone est construite de telle sorte que vous ne sera pas en concurrence avec les constructeurs si vous avez besoin de vendre la maison? Est la maison va être à prix élevés par rapport aux autres maisons construites ou va être construit dans la région?

Fonctions.
Sont le style et les caractéristiques que vous désirez uniquement disponible dans une nouvelle maison? Pouvez-vous trouver une maison de revente avec la plupart des caractéristiques et commodités que vous désirez? Pouvez-vous ajouter les fonctionnalités que vous désirez dans une maison de revente? Les reventes de logements sont plus récents disponibles qui correspondent à vos besoins?

Risque.
Est le constructeur de maisons neuves ou développeur financièrement stable? Est le constructeur d'une grande entreprise bien connue avec une bonne réputation? Est le constructeur demandant significative des acomptes ou des paiements d'avance? Y at-il les plaintes déposées contre le constructeur pour un travail de mauvaise qualité ou ne pas faire les réparations? A été le constructeur de fournir aux foyers lorsque promis? Vérifiez auprès de votre Bureau d'éthique commerciale, la ville ou la ville et de parler à des propriétaires qui ont acheté une maison du constructeur.

En résumé, la revente d'un logement peut coûter moins, sont plus aisément accessibles, vous connaissez la région et les agréments et ont moins de risques impliqués. Une nouvelle maison peut être construite pour avoir le style exact et les caractéristiques que vous désirez, mais le plus souvent avec des coûts beaucoup plus élevés, emplacements limités, et plus de risques.

Conclusion

Dans le marché aujourd'hui, aussi bien les reventes de logements neufs et se vendent vivement. Une fois que vous avez évalué les avantages et les inconvénients de chaque solution de rechange, vous pouvez prendre une décision, intelligent informés quant à l'option qui convient le mieux à vos besoins particuliers.

En fin de compte, la décision devrait être basé sur vos besoins et vos désirs, votre famille et / ou des enfants, de votre tolérance au risque et l'inconnu et, finalement, votre budget.