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Pendant des décennies, les investisseurs immobiliers ont été des millions d'aider les personnes en difficulté financière. Une méthode que beaucoup d'investisseurs ne comprennent pas bien la vente à découvert. En tant qu'investisseur immobilier, vous tomberez sur un certain nombre de logements qui sont actuellement dans la forclusion et dans lequel le vendeur a pas d'égalité réelle. Cela signifie généralement que si vous voulez acheter la propriété, vous devrez négocier directement avec le prêteur. Parce que les prêteurs sont souvent prêts à prendre beaucoup moins que le détail des biens de forclusion, de telles transactions sont généralement désignées comme les ventes à découvert, et bien qu'ils peuvent être frustrants, les ventes à découvert peut générer des profits importants, aussi bien. Une des parties les plus frustrants de ventes à découvert est de localiser simplement la personne qui a le pouvoir de négocier la vente. Bien que les noms varient, la plupart des prêteurs ont un département qui gère les ventes à découvert. Vous passerez probablement une quantité considérable de temps au téléphone pendant que vous êtes renvoyé dans les deux sens au sein de l'organisation jusqu'à ce que vous trouver enfin la bonne personne. Cependant, une fois que vous avez trouvé cette personne, il est souvent possible de négocier un accord attractif. Mais pourquoi un prêteur de vendre une propriété à un prix inférieur au prix du marché avec des conditions spéciales? La réponse, c'est l'économie pure. La vente à découvert permet au prêteur d'éviter un certain nombre de coûts qu'ils encourent généralement au cours de la procédure de saisie, comme les honoraires d'avocat, les frais d'expulsion, de dommages matériels et les frais d'inscription avec un agent immobilier. Aussi, pour obtenir un bon achat, votre tâche consiste à convaincre le prêteur que c'est dans leur intérêt d'accepter votre offre. La première chose que le prêteur se préoccuper, c'est combien la propriété vaut. Pour le savoir, elle est généralement retenir les services d'un courtier ou d'un évaluateur d'inspecter physiquement le bien et offrent ensuite un avis de prix. Vous mai être en mesure d'aider votre cause si vous pouvez offrir votre opinion propre prix, basé sur des informations pertinentes de vente dans la région. Il sera également utile de fournir des informations aussi négatif beaucoup sur la propriété et la zone que vous pouvez. Soyez aussi précis que possible sur les inconvénients à la maison, du quartier, l'économie locale, ou toute autre chose qui montrera à la maison dans le pire jour possible. Vous pouvez également fournir des soumissions des entrepreneurs à combien ça va prendre pour réparer ou d'améliorer la maison, afin de mieux illustrer combien le prêteur sera économies en vendant la maison pour vous. Le prêteur voudra aussi connaître la situation de l'emprunteur en cours. Cette mai vous obliger à travailler avec l'emprunteur pour créer ce qu'on appelle une lettre de difficultés, en donnant des détails intimes sur la façon dont il sera difficile de continuer à faire les paiements hypothécaires. Il peut être un long et fastidieux, mais elle peut rapporter gros. Le prêteur aura souvent besoin d'un contrat écrit entre vous et le vendeur pour s'assurer que le vendeur ne gagne pas d'argent sur la vente. Votre première offre mai être rejetée, mais vous pouvez généralement obtenir un meilleur accord que vous obtiendriez avec un vendeur ordinaire, car les prêteurs n'ont pas d'attachement émotionnel à la propriété. Les ventes à découvert peut être frustrant, mais ils offrent également la possibilité d'excellents bénéfices. Copyright © 2006 Jeanette J. Fisher |