|
Les régions du pays qui ont connu une grande période précédant dans les valeurs de la dernière année paient aujourd'hui pour cela. Assesseurs fiscaux locaux font leur travail, en fonction des ventes comparables, sont en déplacement de valeurs de plus en plus taxés, jusqu'à des niveaux élevés. L'abordabilité du logement est fonction du taux d'intérêt, les prix des logements ainsi que les taxes et les assurances et les revenus des citoyens. Avec la récente période précédant, dans certains cas, les impôts fonciers ont plus que doublé. Ce qui est particulièrement inquiétant est que de nombreuses municipalités (PAS TOUT DE COURSE) sont inondées de liquidités à cette nouvelle flambée de recettes. Ces organes ont le pouvoir de réduire le taux de kilométrage pour offrir un peu de raison à ces propriétaires. Comme dans le plus récent Congrès qu'ils sont sur une frénésie de dépenses. Oui, il ya toujours des projets et des ministères qui peuvent utiliser plus de liquidités, mais chaque centime puant de celui-ci? Rainy financement jour mendie des économies et le coût des mesures de réduction de la budgétisation serrée qui assurera une structure gouvernementale quand le retour de balancier. Généralement, les impôts montent et descendent rarement. C'est juste la façon dont elle est. Qu'on le veuille ou non. Un exemple récent suit: Pete and Betty acheté leurs trois chambres, deux et un bain deux demi home histoire avec un garage pour deux voitures et 2500 pieds carrés pour $ 417,000. Les impôts vont dans étaient 2,800 $ par année. Six mois après le déplacement de la facture fiscale nouvelle est maintenant 6500 $. Étant donné que les impôts sont de la taxe sur les dépôts fiduciaires par mois est passé de 2800 $ / 12 = $ 233.33/month à $ 541.67/month ou une augmentation de 232,14%. Going in Pete et Betty mettre 5% duvet et qualifié pour la première hypothèque de 80% et une deuxième hypothèque de 15% à éviter les PMI (Private Mortgage Insurance). Le taux sur la première hypothèque est de 6,25%, avec un 7,99% sur la deuxième hypothèque. Les paiements sont 2,054.03 $ / mois pour 333600 $ hypothèque de premier rang et $ 458.54/month sur une hypothèque de deuxième rang $ 62,550. Ensuite le paiement hypothécaire mensuel total est de $ 2,054.03 + $ 458,54 pour un total en principal et intérêts de 2,512.57 $ par mois plus les taxes et les assurances. L'assurance basée sur une valeur de remplacement avec 100.000 $ la valeur des terrains adossés est hors 3,600 $ / an ou 300 $ par mois. Les taxes à l'achat étaient $ 233.33/month prise pour un paiement total de 3,045.90 $ / mois. Lors de qualification pour les hypothèques Pete et Betty avec quelques petites dettes avaient une dette envers le ratio du revenu de toutes les dettes dont le logement et versement de la dette de près de 1000 $ / mois (paiement de l'auto, cartes de crédit, prêts étudiants, etc) de 37%. Entre Pete et Betty ils ont gagné 10,950 $ / mois. Dans certaines parties du pays qui est beaucoup, d'autres, elle se faufile par là. Dans ce cas, cette maison et du voisinage n'avait rien de spécial et était considéré par beaucoup comme niveau d'entrée. Maintenant, avec la taxe d'augmenter la taxe mensuelle d'entiercement a grimpé de quelques-uns ($ 541.67-$ 233.33 =) $ 308.34/month. À l'achat de la maison quelques articles nécessaires ont été mis à niveau comme la moquette, peinture, mobilier, dessus de comptoir de penser qu'ils avaient leur budget était sous contrôle. Aujourd'hui, leur dette et le revenu tendait à 50% de leur revenu avant impôts et réductions d'impôts et les taxes de sécurité sociale Medicare. Les choses étaient maintenant officiellement à la rigueur financière tendue. Ils avaient sauvé le fonds de 5% et les frais de clôture pour trois ans et a $ 38,000 pour mater et de satisfaire l'exigence de deux mois le logement de réserve. Environ deux semaines après leur achat des voisins d'à côté, qui sont depuis devenus des amis, a acheté une maison semblable mais utilisé un ARM Option et maintenant avec l'amortissement négatif coups de pied en eux-mêmes trouvé vraiment sur le canon avec la facture d'impôts nouveaux. Municipal succès est grand. Tout le monde aime la région et tente d'y arriver pour pouvoir bénéficier des commodités comme les écoles, les centres d'emploi, des commerces et l'enchilada ensemble. Puis abordable commence à lever sa tête hideuse et tout à coup la zone n'est pas si attrayant. Pete et Betty étaient maintenant travaillant officiellement pour le prêteur. Ils se sont engagés sur une période de deux ans pour trouver une autre ville pour les emplois et le logement. Ils ont décidé de prendre sa vie en arrière et déterminé le prix à payer, tout simplement trop élevé. Les employeurs qui cherchent à établir de nouveaux sites font des enquêtes et d'engager les études de diligence raisonnable qui comprend l'abordabilité du logement. Cette évolution et changement est noté. Avec des prix plus élevés et augmentation des taxes foncières la relocalisation des employés clés est mis en balance avec ce qui est disponible dans la région par rapport à un logement dans la zone qu'ils partent. Tout cela est pris en compte le marché du logement ralentit et des durées moyennes de vente s'étendant jusqu'à trois à quatre fois de six mois la période de vente préalable. Les prix vont baisser mais la charge fiscale mai être lent à suivre avec quartier de ventes comparables. Les entreprises de délocaliser la recherche d'une structure fiscale inamicale keep looking. Avec de nombreuses municipalités connaissent la hausse des évaluations similaires fiscale ce phénomène se répète. Une couche supplémentaire de taxation est de surcharger le propriétaire. De nombreux gouvernements à émousser cette tendance édicté en vertu duquel des concessions Homestead occupé par les propriétaires accordent un allégement fiscal. Certains États envisagent même de promulguer des lois pour que les avantages Homestead portable. Si cela arrive un certain soulagement mai s'ensuivre. Cependant, les propriétés des investisseurs commerciaux, industriels et sont laissées à la prendre dans le cou. Cela ne débordent tellement longtemps avant que les forces du marché va obliger ces contribuables obtenir l'extrémité courte du bâton pour avancer. Logements locatifs pour commencer à faire sens à zéro et les investisseurs jettent leurs mains en l'air et de passer à d'autres options. Les clients de location sont blessés. Certaines villes de l'ancienne ceinture de rouille, commencent à regarder vraiment attractif que les Etats fiscales favorables. À une certaine époque tout allait très bien pour eux ensuite de changer les industries, les marchés et tout comme à l'envers. Des gens quittent en masse pour l'emploi et un bon logement. Maintenant, il pourrait y avoir un cas d'être revenu basé sur un indice d'abordabilité du logement qui est la clé pour les délocalisations d'entreprises qui pèsent niveaux d'imposition et des utilisateurs des gouvernements amis avec le prêt des marchés du travail formés et qualifiés. Qu'est-ce qu'un propriétaire de faire? C'est difficile pour une personne à des moulins à vent. Les assesseurs font ce qu'ils ont pour consigne de faire sans déviation. Toutefois, les décideurs sont les responsables de budget et les commissaires élus et tels qui fixent les taux de kilométrage et dicte le niveau des évaluations. C'est ce groupe cible que l'on peut parvenir, avec l'aide de ses voisins touchés, certains résultats des mesures de démantèlement en appuyant sur la reddition de comptes sur les budgets, les dépenses, les droits, l'oreille marquée fonds qui obtiennent rarement examen. Tout doit être examinée de très près. Une des initiatives les grands de ce dernières années, le Congrès est de commettre l'ensemble du budget fédéral aux fins d'examen sur l'Internet. Cela mettra tous les coins sombres du budget à la lumière blanche chaude de l'examen par le public. Blogs seront mis en lumière sur les points flagrants mendicité pour la publicité et d'examen. Une démarche similaire serait bon pour les municipalités locales et les États où la totalité du budget est fixé en ligne. Les mauvaises nouvelles pour les collectivités locales qui ont désormais chargés avec des charges fiscales plus élevées propriété est que l'abordabilité du logement souffre. Maintenant, avec un pic dans les saisies et la popularité des prêts hybrides comme Option ARMs, intérêts seulement, sont maintenant devenues un fardeau supplémentaire par le biais d'augmentations d'impôt prévue sur le dessus et plus graissé les patins afin d'accélérer davantage les prêts non performants pour les prêteurs. Avec cette dynamique, imputée en acheteurs indice d'abordabilité du logement commencent à migrer vers les zones périphériques de négociation plus élevés avec des charges fiscales plus élevés de consommation de carburant pour se rendre au centre même emploi. Il s'agit d'un négatif. Les villes de l'ancienne ceinture de rouille serait heureux de partager ce qui s'est passé dans leurs domaines de vingt à trente ans. Il n'a pas besoin d'être de cette façon. Une fiscalité excessive tue les entreprises et les propriétaires. Le crédit est détruite, les faillites se produisent, les saisies sont accélérés, l'affaissement des marchés du logement et les gens utilisent la liberté de leurs pieds pour trouver des pâturages plus verts. Si les élus se réveiller du coma causé par de boire dans le bol à punch rempli avec l'euphorie de ces nouvelles sommes trouvés mai fiscal, il leur donner la cause de contempler ce qui est à venir. Dans ce cas, les électeurs peuvent exercer leurs droits alors qu'ils sont encore dans le district. Les niveaux d'évaluation peuvent être réduits, et les taux de kilométrage peut être abaissé et les entreprises peuvent être évaluées sur la base de la méthode d'évaluation des revenus avec un retour sur investissement raisonnable. Les ventes comparables peuvent comprimer les petites entreprises et des investisseurs à la porte. Ce serait une politique juste à utiliser la méthode du revenu pour ce segment du marché. Municipalités, comtés, les États doivent respecter les récents budgets et des engagements à l'animation communautaire de répondre à la politique budgétaire saine. Une fiscalité excessive tue les entreprises et les propriétaires. Semble comme il y avait une partie de thé dans un port une fois. Dale Rogers Tous droits réservés. Article mai être reproduits à condition que le contenu reste intacte, inchangée, et tous les liens restent actifs. |