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Fannie Mae avait été affrété en 1938, comme la Federal National Mortgage Association (FNMA), avec la responsabilité de créer un marché secondaire des prêts hypothécaires à domicile. Elle a fonctionné sous contrôle fédéral direct. En 1968, la Federal National Mortgage Association a été divisée en deux entités distinctes et un qui appartient entièrement au gouvernement et connu sous le nom Government National Mortgage Association (Ginnie Mae), et l'autre pour conserver la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) nom. Elle a été privatisée par la législation promulguée en 1968 et est devenue entièrement privée en 1970. Fannie Mae (avec Freddie Mac) fixe la limite chaque année sur la taille d'un prêt conforme sur la base des changements Octobre Octobre dans le prix de la maison moyenne. Hypothèques au-dessus de cette limite sont considérés comme prêts et Super Jumbo Jumbo, car Fannie Mae et Freddie Mac achètent uniquement des prêts conformes à remballer dans le marché secondaire, ce qui rend la demande de non-conformité des prêts beaucoup moins. Ainsi, les taux d'intérêt pour les prêts Jumbo et Super Jumbo sont plus élevés que pour la conformation des prêts. Selon l'Office of Management and Budget (OMB), les emprunteurs voir les taux hypothécaires 25-50 points de base inférieur en raison de ce que Fannie Mae et Freddie Mac faire. Cela se reflète dans les taux d'intérêt réduit de près d'un demi de pourcentage sur le prêt hypothécaire chaque acheteur de maison individuelle, qui se traduit par une réduction des paiements et l'augmentation du débit à la consommation de trésorerie pour d'autres fins. Fannie Mae et Freddie Mac étaient également les organismes qui ont recommandé que les scores FICO être utilisé dans les prêts hypothécaires. Maintenant, les scores FICO sont la norme de l'industrie hypothécaire pour les originaires des prêts conventionnels, les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) fondés sur des indices différents taux préférentiel, les prêts et 2e jumbo les achats de maisons ainsi que les espèces populaires à refinancer des prêts hypothécaires. Aujourd'hui, Fair Isaac estime que plus de 75% de tous les montages de prêts hypothécaires aux Etats-Unis impliquer le pointage de crédit FICO. FICO scores sont utilisés dans presque tous les secteurs de l'économie de la nation, et essentiellement de déterminer si oui ou non vous seront approuvés pour le crédit (y compris les prêts hypothécaires), les taux d'intérêt ce que vous allez payer et quelles modalités de prêt sont à votre disposition. C'est pourquoi il est important de maintenir un FICO élevés. Mais, si vous êtes un propriétaire qui avait des problèmes de crédit dans le passé, en temps opportun de refinancer un prêt hypothécaire ou un prêt sur valeur domiciliaire (hypothèque de deuxième rang) pour la consolidation de la dette peut contribuer à accroître sensiblement votre score et vous faire économiser beaucoup d'argent. |