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Qu'est-ce que l'argent durement utilisé? A: Hard argent est généralement utilisé comme un pont pour permettre à l'emprunteur ou de biens qui doivent être mis en conformité avec les directives de financement conventionnelles ou vendus. C'est généralement une solution à court ou à moyen terme (1-5 ans) et elle est utilisée pour tous les types de biens immobiliers: bureaux, les commerces de détail, industriels, bruts terrain, construction, aménagement du territoire, multi-familiales, maisons unifamiliales et Fait maison. Q: Pourquoi serait-on emprunter de l'argent dur lorsque les banques facturent des frais d'intérêt plus bas et moins? R: Il ya plusieurs raisons pour lesquelles un emprunteur pourrait choisir d'utiliser des fonds privés ou dure plus de financement institutionnel moins coûteux, mais les suivantes porteront sur les utilisations les plus courantes. Vitesse de financement est la raison la plus courante - les banques prennent en général un minimum de 45 jours pour financer un prêt résidentiel, 60-90 jours pour financer un prêt commercial et de 120 jours ou plus pour financer une construction ou d'un prêt au développement. L'argent privé, cependant, est habituellement financés dans les deux semaines, et peuvent être financés aussi rapidement que 24 heures dans certains cas. Un autre type de projets pour l'obtention de fonds privés est une propriété qui soit manque de liquidités pour répondre aux exigences de la banque ou nécessite des améliorations physiques. Les banques ne financent généralement un prêt garanti par une propriété qui nécessite une rééducation avant son utilisation, et donc à l'emprunteur obtient un prêt de l'argent privé pour l'achat et la réhabilitation des biens, et alors le paiement du prêt d'argent privé avec un financement conventionnel. Parfois, un emprunteur achète une propriété commerciale qui n'a pas de locataires. Les banques seront prêts non pas sur des propriétés telles que l'argent privé fournira un prêt-relais pour acheter les biens et les remettre à l'emprunteur avec le temps de louer la propriété. Une fois que les baux sont en place et ont été «chevronnés» pour au moins 12 mois, un prêteur commercial se refinancer le prêt d'argent privé avec un financement institutionnel. Les banques sont également interdites par le droit d'effectuer la plupart des types de prêts terrain vierge, d'argent privé est pratiquement la seule source de financement pour la terre brute. L'équité dans la propriété en question ou d'autres propriétés appartenant à l'emprunteur est un autre facteur. Par exemple, Coppercrest prêts http://www.coppercrestfunding.com financement basé sur la valeur du bien et non le prix d'achat, et est également capable de d'utiliser comme garantie du prêt avec d'autres biens, ce qui nous prêtent parfois 100% de la prix d'achat. Q: Quels sont les taux d'intérêt? A: taux de l'argent privé varient généralement de 12 à 14%. La tarification est déterminée en regardant une combinaison de facteurs: (a) Le ratio LTV, (b) la force de l'emprunteur, (c) l'état et de l'opportunité de la propriété, (d) Flux de trésorerie réels ou l'équité réelle apportée par l'emprunteur. Q: Quels sont les frais impliqués? A: Hard prêteurs percevoir une taxe de prêt généralement égale à 3 à 5% du montant brut de l'emprunt. Il ya aussi facturer des frais prêteur typiques, comme les frais de préparation des documents, des frais de traitement des prêts et une demande / d'inspection. Il existe également des honoraires de tiers concernés, y compris les honoraires d'entiercement, les frais d'assurance titres et d'honoraires de gestion de compte. CopperCrest financement ne facturons pas de frais cachés junk, mais certains prêteurs ne, alors assurez-vous lire la copie ou confier à un mandataire de prendre un coup d'oeil pour vous. Q: Puis les taxes payées sur le produit de l'emprunt? R: Oui, tant qu'il ya assez de capitaux propres dans le projet. Le plus souvent, tous les frais autres que les frais de dossier sont prélevés sur le fonds du prêt. Q: Yat-il une sanction pré-paiement? R: Les prêts d'argent Généralement durs ont une exigence de 3-6 mois d'intérêt minimal. Par exemple, avec une clause de 6 mois d'intérêt minimal, si l'emprunteur rembourse le prêt en 4 mois, il ya une pénalité d'intérêt de deux mois. Si l'emprunteur rembourse le prêt au bout de six mois, alors il n'y a pas de pénalité pour paiement. Q: Combien de temps peut-on fermer argent privé prêt? A: CopperCrest financement ont fermé prêts le jour même lorsqu'ils sont présentés avec un paquet de prêt complet, mais nous prenons en général une à deux semaines. Comme l'argent est dur provenant de sources privées, et chaque opération est unique, il est important de poser des questions sur les délais de clôture, au cas par cas, et chaque prêteur est différent. Q: Est-ce qu'une estimation requise? R: Les prêts d'argent généralement difficiles exigent une évaluation, mais s'il n'y a pas assez de temps pour obtenir une appréciation et il ya de bonnes informations sur les ventes comparables alors le prêteur peut renoncer à l'exigence d'évaluation. Q: Pourquoi est-ce qu'ils appellent l'argent qu'il "dure"? R: Nous avons entendu de nombreuses explications, mais la réponse la plus fréquente est que le prêt est basé sur "actifs" durs par opposition au crédit de l'emprunteur ou du revenu. Espérons que cet article répond à certaines de vos questions sur l'argent dur. Si vous êtes dans une situation unique, que vous ai une excellente opportunité d'investissement d'un genre ou sont confrontés à une éviction en raison d'un événement inattendu, de l'argent dur mai être la solution pour vous. Rappelez-vous, exactement comme avec un prêt ou d'hypothèque, poser beaucoup de questions et de lire la copie. |