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Parcs de maisons mobiles sont les boucs émissaires du monde commercial real estate investment. Peut-être l'une des raisons pour lesquelles la plupart des investisseurs ignorent cette catégorie d'actif lucratif, autres que pour des raisons évidentes maux des yeux et de la connotation négative associée à des parcs de maisons mobiles, c'est parce qu'ils pensent qu'il faut trop de toutes les liquidités d'avant et d'une déclaration de revenu des personnes physiques bien au-dessus de leurs signifie. Cela pourrait être vrai si vous tentiez de financer votre propriété grâce à une grande banque, toutefois, plusieurs parcs de maisons mobiles sont achetés avec bien moins de 20% vers le bas et avec peu de réserves financières à la banque. Ces parcs sont achetés par le propriétaire effectué notes. Petites et moyennes propriétaires de terrains sont généralement plus âgés gentilhomme qui ont été en cours d'exécution ou au contrôle des gestionnaires de leurs parcs respectifs, pour une longue période. Beaucoup d'entre eux sont fatigués de cette responsabilité et je serais ravi d'avoir quelqu'un comme eux, venez prendre le parc hors de leurs mains. En outre, certains de ces mêmes propriétaires préfèrent faire des affaires de l'ancienne manière (sans les banquiers ou courtiers immobiliers souffle sur le cou, la tarification de grandes commissions et en inondant les avec de la paperasse). En d'autres termes, un grand pourcentage de propriétaires de maisons mobiles du parc permettrait de mieux prendre une contrepartie financière initiale, faire un bon profit de chaque mois au large de l'intérêt de leur acte et non pas s'inquiéter des problèmes quotidiens de gestion d'un parc. En outre, beaucoup ne veulent pas faire face à un mille à plusieurs centaines de millions de dollars problème fiscal si elles vendent le parc ferme. Bien sûr qu'ils en 1031 pourrait-il quelque chose de plus grand, mais alors ils sont dans le même bateau comme avant. Désolé les agents de crédit là-bas mais les investisseurs devraient toujours, toujours shooting pour le financement du propriétaire dans votre achat de maisons mobiles du parc. Investir dans les parcs de maisons mobiles est une chose absolument magnifique. Non seulement c'est un long terme, jouer la terre, mais vous avez de nombreuses façons de gagner de l'argent grâce à votre parc. Plutôt que d'investir dans des maisons unifamiliales, il est effectivement très difficile de réaliser les flux de trésorerie positifs de chaque mois. Cela est dû aux raisons suivantes: 1. Les parcs sont généralement en moins d'une partie favorable de la ville. Par conséquent, le terrain est bon marché et vous serez transmettent ce coût sur de nombreuses maisons mobiles. 2. Pourvu que vous avez acheté le parc de maisons mobiles à droite, il y aura des offres et leur sera un peu d'espaces pour vous d'apporter dans les maisons d'appoint mobile. (Oui, c'est vrai .... Vous voulez au moins la moitié du parc vacant lorsque vous achetez le bien, comme ce fait va tuer le prix vendeurs et veiller à ce que vous finissez par l'achat d'un face à hurler.) Vous êtes en bonne santé, forte et pleine d'énergie si vous améliorerez la qualité du parc, le relèvement des loyers et à optimiser votre registre des loyers. En passant, cela va immédiatement augmenter la valeur de votre parc de maisons mobiles grâce évaluation du taux de la PAC. D'exploitation Bénéfice net (hors coût de financement) / taux de capitalisation. Exemple 30 Space Park, 300 $ par mois Location Roll (50% vacant) = Loyer $ 54,000 par an $ 54,000 - 16,200 (30% du loyer va vers Dépenses de fonctionnement) = $ 38,000 $ 38,000 (NOI) / 9,0% (taux plafond) = 422,222 $ (achat Votre prix) Vos côtés en place: 30 Space Park, une occupation à 100%, 320 $ par mois de loyer nominal = $ 115,200 par an louer $ 115,200 - 34,560 $ (30% des charges d'exploitation du parc) = 80.640 $ 80640 $ (NOI) / 9,0% (taux plafond) = 896000 $ .... Je vendrais à ce stade:) 3. Si les flux de trésorerie est faible, vous pouvez ajouter des recettes supplémentaires en mettant dans un monnayeur tapis de blanchisserie, ajoutant les distributeurs automatiques, jeux d'arcade, des services de garderie, etc 4. Enfin, vous devez avoir acheté un parc qui est venu avec les droits de propriétaire sur les maisons mobiles eux-mêmes. Ceci vous permettra d'être extrêmement créatif de la façon dont vous remplissez votre parc avec les gens. De loin, la meilleure tactique est à l'option de la location de votre mobil home au lieu de les louer. La propriété est le rêve américain, donc quand vous annoncez "Devenez propriétaire de votre propre maison, 3000 $ comptant, les mensualités basses - Credit Bad OK, appelez Boca Vista Mobile Home Park" Votre téléphone sonne Off The Hook, croyez-moi. De là, vous prenez leur mise de fonds et de leur faire signer vos documents type de contrat qui précise la durée de leur prêt avec vous. Alors pourquoi leur vendre un de vos mobil-homes .... N'est-ce pas un atout pour le parc, vous demandez-vous? Oui, mais: A. Maintenant, vous avez quelqu'un dans votre parc qui a la fierté de posséder et seront très probablement de mieux prendre soin de la maison mobile de la plupart des gens. B. Parce qu'ils possèdent, techniquement, le droit à la maison mobile, vous n'êtes pas responsable de l'entretien coûteux. C. En raison de l'intérêt sur son prêt, cette personne, vous pourrez payer plus par mois que ceux qui se louent une maison mobile dans la région. D. Si il / elle reçoit une promotion ou économise suffisamment d'argent pour payer le solde (ce qui n'arrive presque jamais d'ailleurs) puis vous faites un montant substantiel d'argent parce que la demande en raison de problèmes sérieux, vous pouvez vendre ces logements pour beaucoup plus que ce qu'ils valent. E. La plupart du temps, la personne sera un paiement en retard ou deux et fuiront vers le milieu de la nuit. Dans ce cas, la propriété est à 100% votre exemplaire nouveau, vous avez empoché le paiement de 2000 $ d'options et de commencer le processus recommence. |